律师，请问我爸的房子拆迁了，新房拿到后赠送给我了，这房属于共同财产吗

[律师回复] 解析：
在购房并签署合同时，以下几个方面是必须要引起足够重视的重要事项：
首先，务必要确保证明开发商已获得由当地房管部门核发的“商品房预售许可证”，这是进行合法销售及交易的关键环节之一；
其次，对于开发商提供的制式条款，特别关注其是否兼顾了双方利益的平衡性与公正性；
第三，要与开发商共同拟定出清晰的房屋交付条件以及对可能出现的延期交房情况作出明确的违约责任界定；
第四，针对抵押权问题，应在合同中明确规定其处理方式，以确保交易安全；
第五，对于可能存在的面积误差问题，也需在合同中明确规定相应的结算方法，避免产生不必要的纠纷；
最后，务必在合同签订后尽快办理相关登记手续，以保障自身权益不受侵害。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》第八条
房地产转让合同应当载明下列主要内容：
（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产权属证书名称和编号；
（三）房地产坐落位置、面积、四至界限；
（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
（五）房地产的用途或使用性质；
（六）成交价格及支付方式；
（七）房地产交付使用的时间；
（八）违约责任；
（九）双方约定的其他事项。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

[律师回复] 解析：
在进行诉讼文书的送达工作时，应当直接将法律文件送到对应的接收对象手中。
如果接收对象为自然人，如若当事人本人无法亲自接收，可由其同住的成年人亲属代为签署。
对于法人或其他组织类型的接收方，则应要求法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人员进行签字确认。
如果接收对象拥有诉讼代理人，那么也可以将法律文件交给代理人进行签收。
另外，如果接收对象已经向人民法院指定了代收人，那么就应该将法律文件送给代收人进行签收。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条
送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。
受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；
受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；
受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；
受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。
受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
第八十六条
受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；
也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。
第八十七条
经受送达人同意，人民法院可以采用传真、电子邮件等能够确认其收悉的方式送达诉讼文书，但判决书、裁定书、调解书除外。
采用前款方式送达的，以传真、电子邮件等到达受送达人特定系统的日期为送达日期。

[律师回复] 解析：
关于上海市拆迁补偿的标准政策，其具体内容包括但不仅限于以下几个方面：
首先，关于商品房的拆迁，需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。
这些补偿和资助主要包括五个部分：
第一，被拆迁房屋的房地产市场评估价值；
第二，价格补贴；
第三，对于某些特定类型房屋的套型面积补贴；
第四，对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴；
最后是搬迁费用和短期安置费用。
其次，对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者，房屋征收部门将给予适当的奖励，具体的奖励标准则由各个区（县）人民政府自行制定。
最后，我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法：
被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。
其中，评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。
如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，那么就按照评估均价进行计算。
评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。
评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出，然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。
价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。
补贴系数的取值不得超过0.3，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
另外，如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话，那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。
套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。
套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的，每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积，具体的标准则由区（县）人民政府自行制定。
法律依据：
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条
征收居住房屋的，应当根据不同情况，按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助：
（一）
被征收房屋的房地产市场评估价格；
（二）
价格补贴；
（三）
特定房屋类型的套型面积补贴；
（四）
居住困难户的保障补贴；
（五）
搬迁费和临时安置费。
对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人，房屋征收部门应当给予奖励，具体奖励标准由各区（县）人民政府制定。
第二十八条
被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴，但本细则有特别规定的，从其规定。
评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。
评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。
评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。
价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。
补贴系数不超过0.3，具体标准由区（县）人民政府制定。
被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。
套型面积补贴=评估均价×补贴面积。
套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定。

[律师回复] 解析：
根据现行法规要求，无违法犯罪记录证明通常须涵盖个人的行政违法行为以及刑事犯罪经历。
具体来讲，行政违法犯罪记录主要包括涉及行政拘留、收容教养、强制隔离戒毒等多种行政处罚的事项；
至于刑事犯罪记录，则是特指因触犯刑法而经法院判处有管制、拘役、有期徒刑、剥夺政治权利等刑罚的法律程序所产生的犯罪记录。
然而，对于程度相对较轻如警告、罚款等类型的违法行为，依照相关规定，目前并不足以构成开具此类证明的条件。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百八十六条
犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。
犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。
依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密。

[律师回复] 解析：
依据我国刑法之规定，若行为人涉嫌实施了盗窃罪，尽管尚未实际获取任何财产利益，但其行为已然构成犯罪未遂，应按照既遂犯所应承受的法律责任予以从轻或减轻惩处。
具体而言，根据《中华人民共和国刑法》的相关条文规定，对于盗取他人公共财物，且涉案金额达到一定程度，或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣情节者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若您对拆迁补偿相关事宜存有不满，正确且合法的维权途径便是向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状及其他相关诉讼资料。
人民法院将对您所提交的材料进行严格的审查，以确定其是否符合法定的起诉条件，随后便会依法作出是否予以立案受理的裁定。
在获得立案许可后，法院将会为您安排开庭审理的具体时间和地点。
法律依据：
《行政诉讼法》第二条
公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。
前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。
第五十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在下列几种情形下，相关案件材料将会被移送至特定部门进行处理：
首先，纪检监察机关在进行案件审查过程中，如果发现涉案人员的行为已经触犯刑法并应依法由司法机关或者公安机关予以受理及严肃查处的案件，或者经过党纪、政纪处理后仍需追究其刑事责任的，应当立即将相关案件资料移送同级司法机关或者公安机关进行处理；
其次，对于由县级以上纪律检查机关或者党委（党组）立案审查的案件，在审查过程中如发现需要由法院、检察院、公安机关依法进行查处的违法犯罪案件，或者在党纪处理之后仍需追究刑事责任的，则应将立案材料、处分决定、调查报告、主要证据以及涉案人员的个人交代材料等一并移送至法院、检察院、公安机关进行处理；
最后，纪检监察机关、法院、检察院、公安机关之间相互移送涉及党员、干部案件的相关材料时，应严格遵循同级移送、分级查处的原则。
在相互交接相关案件材料时，必须以正式方式办理移送手续。
法律依据：
《中国共产党纪律处分条例》第二十七条
党组织在纪律审查中发现党员有贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊、浪费国家资财等违反法律涉嫌犯罪行为的，应当给予撤销党内职务、留党察看或者开除党籍处分。
第二十八条
党组织在纪律审查中发现党员有刑法规定的行为，虽不构成犯罪但须追究党纪责任的，或者有其他违法行为，损害党、国家和人民利益的，应当视具体情节给予警告直至开除党籍处分。
第二十九条
党组织在纪律审查中发现党员严重违纪涉嫌违法犯罪的，原则上先作出党纪处分决定，并按照规定给予政务处分后，再移送有关国家机关依法处理。
第三十条
党员被依法留置、逮捕的，党组织应当按照管理权限中止其表决权、选举权和被选举权等党员权利。根据监察机关、司法机关处理结果，可以恢复其党员权利的，应当及时予以恢复。

[律师回复] 解析：
若行政处罚已被撤消而在后续调查过程中证实该决定存在失误，那么原有的处罚措施仍有可能被再次实施。
尤其值得注意的是，对于行政处罚，每位公民都拥有监督权。
他们有权利针对行政机关所做出的处罚行为提出申诉或者进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第四十八条
具有一定社会影响的行政处罚决定应当依法公开。
公开的行政处罚决定被依法变更、撤销、确认违法或者确认无效的，行政机关应当在三日内撤回行政处罚决定信息并公开说明理由。
第四十七条
行政机关应当依法以文字、音像等形式，对行政处罚的启动、调查取证、审核、决定、送达、执行等进行全过程记录，归档保存。

[律师回复] 解析：
向孙子进行遗产分配并不一定属于遗赠行为，这主要取决于所遵循的法律条款和遗嘱形式。
如果被继承人已经事先设立了遗嘱，那么这种情况下将以遗嘱继承的方式处理，而非遗赠。
然而，若为主人公将生前财产无偿赠与法定继承人之外的人士，则可以认定为遗赠。
在此种情况下，遗赠方需要确保受遗赠者在得知自己成为受遗赠人之后的六十个自然日内，能够明确表达出接受或放弃该项遗赠的意愿；
如若逾期未作任何表示，则应视其为自动放弃受遗赠权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；
没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；
到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
在法庭自主决断移送管辖区的案子中，对于当事人表示反对的情况，是无法向上申诉的，因为这实质上是法庭依照权限自主做出的决策。
人民法院会对来自当事人的异议进行充分审查评估。
若异议理由充足，则法庭将会发出裁定将该案移送到具有管辖权的人民法院处理；
反之，若异议并无法律依据，法庭也会作出裁定予以否决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条
人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。

[律师回复] 解析：
房地产开发商在购房过程中赠送的面积并不等同于非法或违章建筑物，除非是该开发商未经许可，擅自对原有的设计规划进行了更改而产生的违法建设。
这种所谓的“赠送面积”若是已经被正式地列入到了购房合同之中，或者是已经被记录在了房屋所有权证书上，那么它将受到法律的充分保障。
然而，如果开发商并未经过相关政府部门的授权和同意，擅自改变了原有的建筑结构和布局，那么这样的行为就构成了违法违规的建筑活动。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
根据广泛认可的各大城市相关法律法规，商品房契税分四个主要档次进行征收：
1.对于首次购房且房屋建筑面积低于90平方米的业主，需按总房价的1%缴纳契税；
2.若首次购房的房屋建筑面积介于90平方米至144平方米之间，则需按总房价的1.5%缴纳契税；
3.若首次购房的房屋建筑面积超过144平方米，则需按总房价的3%缴纳契税；
4.若属于第二次购买房产，无论其建筑面积大小，均须按总房价的3%缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
1.当人民法院对于经由再审程序审理后发现的原生效判决或裁定确实存在错误时，他们有权采取两种不同的方式进行处理：
首先，可以通过撤销原生效判决或裁定的方式来修正错误；
其次，也可以以裁定的形式撤销原生效判决或裁定，并将该案发回至做出原生效判决或裁定的人民法院进行重新审理和判断。
2.裁定发回作出生效判决或裁定的人民法院重新审理的情况主要包括以下几种：
审理本案的审判人员或书记员因应回避而未能回避的；
依法应当进行公开审理但未经公开审理便作出判决的；
未经合法传唤当事人且当事人未出席而作出判决的；
对与本案相关的诉讼请求未给予明确裁判的；
以及其他任何可能导致案件审判结果不公正的违反法定程序的行为。
3.当人民法院审理再审案件时，若发现原审法院对某些案件不予受理或驳回起诉的决定存在错误，他们应该采取以下措施进行纠正。
例如，如果第二审人民法院维持了第一审人民法院关于不予受理或驳回起诉的裁定，但实际上这一裁定是错误的，那么再审法院就应当撤销第一审和第二审人民法院的裁定，并指令第一审人民法院重新审理此案。
4.对于再审案件的审理，根据不同的审理程序，人民法院需要在规定时间内作出裁判。
其中，如果再审案件按照第一审程序进行审理，则必须在三个月内作出裁判；
而如果再审案件按照第二审程序进行审理，则必须在两个月内作出裁判。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条
当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：
（一）不予立案或者驳回起诉确有错误的；
（二）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；
（三）原判决、裁定认定事实的主要证据不足、未经质证或者系伪造的；
（四）原判决、裁定适用法律、法规确有错误的；
（五）违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的；
（六）原判决、裁定遗漏诉讼请求的；
（七）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；
（八）审判人员在审理该案件时有贪污受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。

[律师回复] 解析：
依据当前最新的司法解释，关于职务侵占罪的立案标准设定为六万元人民币以上（数额达到“较大”程度）以及一百万元人民币以上（数额达到“巨大”程度）。
所谓的职务侵占罪，特指公司、企业或其他组织的成员，借助于其在职务方面所享有的便利条件，将本单位财物擅自据为己有，且涉案数额需达到“较大”程度的违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六条
民事案件的审判权由人民法院行使。
人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。
符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；
不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；
原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
针对父母出资购房这一事宜，究竟应被理解为借款行为还是赠与行为，需依据特定情境进行判断和处理：
首先，若父母出于善意及无私意愿，无偿地以现金或其他形式向子女提供购房资金支持，那么此种情况下，父母的出资行为应当被理解为赠予性质；
其次，在不满足以上情况且伴有明确的借贷凭证与相关证明材料时，父母的购房出资行为便应当被认定为借款性质。
法律依据：
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
根据您个人的具体情况来决定。
购置新房的主要花费通常由购房款项构成，只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。
至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用，无需过早支付，可以等到交房时再进行结算。
此外，若选择通过贷款方式购房，还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。
对于二手房交易而言，除了购房总价款外，还应考虑中介公司的服务费。
这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右，即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。
另外，当所购二手房取得房产证的时间未满5年时，还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。
若选择贷款购房，则还需额外负担1000元至3000元不等的费用，从而进一步提高了购房者的购房成本。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
关于撤销合同的事宜，争议双方可以自由选择诉诸于任意撤销权或法定撤销权进行主张和裁决；
在赠与关系中，赠与人享有法定撤销权，该权利自其已知晓或应当知晓撤销事由之日算起，有一年的行使期限；
一旦赠与被撤销，赠与人有权要求受赠人归还其所赠送的全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
关于新购置汽车申办行车执照之所需提交之文件资料包括以下几项：
机动车所有权人之有效身份认证证明；
购车发票及其他机动车来源证明文件；
机动车整车出厂合格证书或进口机动车进口凭证；
车辆购置税已缴纳完毕之完税证明或免税凭证；
以及机动车交通事故责任强制保险凭证。
法律依据：
《道路交通安全法》第十三条
对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。对提供机动车行驶证和机动车第三者责任强制保险单的，机动车安全技术检验机构应当予以检验，任何单位不得附加其他条件。对符合机动车国家安全技术标准的，公安机关交通管理部门应当发给检验合格标志。
对机动车的安全技术检验实行社会化。具体办法由国务院规定。
机动车安全技术检验实行社会化的地方，任何单位不得要求机动车到指定的场所进行检验。
公安机关交通管理部门、机动车安全技术检验机构不得要求机动车到指定的场所进行维修、保养。
机动车安全技术检验机构对机动车检验收取费用，应当严格执行国务院价格主管部门核定的收费标准。

[律师回复] 解析：
不得诉求。
关于财产损害赔偿的基本原则是将被损毁的物品恢复至原样，当一辆汽车遭受损坏并接受完全修复之后，其所受到的损失已经通过全方位的赔偿得以弥补，这并不对该车未来的实用性产生任何负面影响。
然而，针对新车贬值的损失诉求，法院已经明确表示，现今还未有相关法律对此做出明确规定。
法律依据：
《道路交通安全法》
第一百零一条
违反道路交通安全法律、法规的规定，发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证。
造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。

[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。