单位集资建房并有房产证和土地使用证我能买吗？

[律师回复] 解析：
在未签署租房合同的情况下并不意味着您将无法挽回租金损失，只需证明双方存有租赁关系即可，届时您可设法搜集各类相关的有效证据或证人的证词材料，并向人民法院提起诉讼以此来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
按照我国《土地管理法》的具体要求，任何单位或个人都不得私自在耕地区域内搭建窑洞、设立墓穴或是擅自在该地区建造房屋、挖掘砂石、开采矿物、获取泥土等等。
同样地，《殡葬管理条例》中也明确指出了这一点。
法律依据：
《土地管理法》
第三十七条规定,非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。
禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
第七十五条规定,违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等,破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的;
由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
车辆停放场地的所有权无法被合法地转让。
若欲实现此类车辆停放场地的转让，首先需获取其相应的所有权，而无所有权的车位在法律上则无法进行过户登记手续。
即便您对此类资产进行了购买行为，但从法律角度来看，并未受到应有程度的保障。
当相关方成功获得所有权后，便可利用销售、附加赠与或租赁等多种方式来实现转让。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，上海医保卡跨地区使用遵循以下流程：
首先，您可以登录“国家医保服务平台”并使用其中提供的异地备案功能来实现相关程序的办理,此外，也可以直接前往您的参保地点的社保服务窗口亲自行使该项业务；
其次，您须根据自身实际需求和健康状况选择合适的就诊医院，并前往所选医院进行挂号和看病治疗；
再次，药物费用方面您可以在就诊医院的医保办公室直接办理结算手续，而对于住院费用则需先行由您个人支付，待出院之后，您需准备好住院病历复印件、医嘱单复印件、治疗用药明细表、原始发票、《城镇职工基本医疗保险异地住院报告单》以及异地申报表复印件等材料，然后交给所在单位，由他们按照相关法规妥善安排时间，将这些材料送至本地社保经办机构进行报销处理。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。
第二十九条参保人员医疗费用中应当由基本医疗保险基金支付的部分，由社会保险经办机构与医疗机构、药品经营单位直接结算。社会保险行政部门和卫生行政部门应当建立异地就医医疗费用结算制度，方便参保人员享受基本医疗保险待遇。

[律师回复] 解析：
的确是有的。
若贵公司涉及到合并重组等重大组织变革进程中，可能不得不面临辞退部分员工的困境。
然而，对于此类情况，公司应当秉持公正原则，依照合法合规的方式合理安排解雇事宜。
同时，根据相关法律法规，企业负有为被辞退员工提供经济补偿金的义务。
在具体实施过程中，补偿金额则依据员工服务年限的长短进行计费：
即每为公司效力一年，员工即可获得相当于本人一个月工资的经济补偿；
如服务期限未满半年，则需按照半年进行计费；
而当服务期限超过半年但不足一整年时，则可视为一整年来计算经济补偿费用。
法律依据：
《劳动合同法》第四十一条
有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：
（一）依照企业破产法规定进行重整的；
（二）生产经营发生严重困难的；
（三）企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；
（四）其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。
裁减人员时，应当优先留用下列人员：
（一）与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；
（二）与本单位订立无固定期限劳动合同的；
（三）家庭无其他就业人员，有需要扶养的老人或者未成年人的。
用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。

[律师回复] 解析：
若您身处繁华都市，依据相关法规，您享有的房产将具有永恒的所有权，然而土地使用权却仅有七十年期限。
请注意，虽然土地使用权到期后可自动延续，且无需额外缴纳任何费用，但在此之前，我们仍需谨慎对待。
关于土地使用权的处理，是由房地产开发商在申请批准土地时与国土资源管理局签署合约约定，通常情况下，住宅用地属服务业用房用地范畴（即我们日常所称的商品房）。
然而，如您欲变更土地用途，则须向国土局提出申请。
值得强调的是，房产证上所列明的仅仅是您对该房屋的所有权，而关于土地使用年限及使用方式等具体事宜，实际上与您并无直接关联。
此外，根据现行法律规定，此类信息并不需要在房产证上予以体现。
法律依据：
《房屋登记办法》规定：
第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
依据我国法律法规之规定，农村土地被授与承包经营权后，其使用年限将长达三十年之久。
这项政策的实施，旨在确保农村土地承包关系得以实现持久稳定的发展。
具体而言，这就意味着耕地承包关系在长达三十年内保持不变，同时土地承包合同的承包期限也相应地设定为三十年。
当承包期届满时，将进行重新发包。
值得注意的是，自二零零三年三月一日起，此项政策已正式启动并执行。
法律依据：
《农村土地承包法》第五条农
村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。
第二十一条耕
地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

[律师回复] 解析：
农村集体土地上由村民自行修建的住宅，根据现行法律规定，法院具有强制执行权，可以依法进行拍卖。
然而，对于那些所有权归属于个人的房产，法院有权实施强制执行；
而对于那些所有权归属集体的房产，原则上不得向非本集体成员的第三方转让或者出售。
然而，在特殊情况下，法院可以对这类房产进行“现状处置”，但在处置过程中必须充分揭示该房屋尚未取得合法登记手续以及土地属性等相关信息。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 解析：
对于该问题，建议双方进行充分协商，以期达成共识并在相关合同中增加此项条款；
亦或待事宜确定后再签署附加协议；
抑或是收集并提交充分确凿之证据，以证实双方确实存在关于购房赠送停车位的明确约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
微信对话记录被认为是能够用作证据的一种资源。
由于其本质上是一种电子形式的数据资料，因此在证据类别中归属于电子数据。
然而，在此之前需要充分证明该微信对话记录具备了“三性”即证据三要素：
客观真实性、与案件事实之间的关联性以及法律准确性。
首要条件就是，用以支持判决的微信对话记录必须具备客观真实性。
其次，该记录必须与待证实的案件事实具有显著的相关性。
最终，这两者之间的关系还需要得到法律的认可并具有相应的合法性才可被采纳为有效的证据。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条规定，
证据包括：
（一）当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

[律师回复] 解析：
第一项：
关于非金钱纠纷案件的收取标准：
每宗案件的费用范围在人民币800元至10000元之间；
而涉及到金钱纠葛的案件，我们将根据案件情况收取一定的基础服务费，该费用的金额在人民币1000元至2000元之间。
若涉案财物价值超过了1万元，超出的部分将会按照一定的比例进行分段累计计算。
具体的计费方式如下：
对于价值在10001元至100000元之间的部分，我们将收取5%至6%的费用；
对于价值在100001元至1000000元之间的部分，我们将收取4%至5%的费用；
对于价值在1000001元至5000000元之间的部分，我们将收取3%至4%的费用；
对于价值在5000001元至10000000元之间的部分，我们将收取2%至3%的费用；
对于价值在10000001元至50000000元之间的部分，我们将收取1%至2%的费用；
对于价值在50000001元及以上的部分，我们将收取0.5%至1%的费用。
第二项：
关于审查起诉阶段的收费标准：
如果案件在审查起诉阶段不涉及任何金钱纠纷，那么我们将收取人民币1500元至12000元之间的费用；
如果案件涉及到金钱纠纷，那么我们将按照代理涉及金钱纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，但是最低收费不得低于人民币2000元。
第三项：
关于审判阶段的收费标准：
如果案件在审判阶段不涉及任何金钱纠纷，那么我们将收取以下费用：
（1）作为被告方辩护律师的费用为人民币2500元至20000元之间；
（2）作为原告方或受害者的诉讼代理人的费用为人民币2000元至15000元之间。
如果案件涉及到金钱纠纷，那么我们将按照代理涉及金钱纠纷的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

[律师回复] 解析：
无论各位当事人是否对于在他人的宅基地之上兴建建筑物的所有权有所明确约定，但是无论如何，这些建筑物最终应当归属于宅基地使用权的持有人（除非这是发生在集体成员之间的转让）。
通过研究我们国家目前所实行的土地政策及法律的基本原则，您会发现它们清晰地反映了一个法律原则：
宅基地使用权人不能够在现有的法律环境之下任意处置他们对宅基地的使用权，包括但不限于允许他人出资在其宅基地上兴建建筑物，并与出资方共享或分割这些建筑物。
在“一户一宅”以及“房地不可分离”的基本原则指导下，依法确认在他人宅基地上兴建的建筑物归属于宅基地使用权人，这无疑是完全符合现行的法律规定和立法精神的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

[律师回复] 解析：
关于身份证最后四位数的推算方法如下所述：
首先，首两位数字代表着公民所在的省级行政区域，例如省、自治区或直辖市等；
其次，随后的两个数字则具体到市、地区、自治州以及盟级行政单位，同时还包括了国家级直辖市下设的市管辖区与县级行政区域的汇总编码。
值得注意的是，身份证后四位数并非随意生成，而是由国家依据统一的计算公式进行推导得出的。
在整个身份证号码中，共计有18个数字组成，每个数字都具有特定的含义，而最后四位则分别代表了当地派出所的代码、性别信息以及校验码。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》
第三条领取的居民身份证，自2013年1月1日起停止使用。依照本法在2012年1月1日前领取的居民身份证，在其有效期内，继续有效。

[律师回复] 解析：
关于私下进行土地买卖的行为，我们必须明确说明这属于法律所不允许的行为。
根据相关法律法规的明确要求，对于那些无视法律进行土地使用权非法买卖的人，如果其行为严重触犯了法律，那么他们将会面临法律的严厉制裁，包括可能会被依法追究刑事责任。
具体来说，根据我国《中华人民共和国刑法》第二百二十八条以及《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，任何通过买卖或其他形式进行土地非法转让的行为，都将由县级以上人民政府自然资源管理部门依法没收其违法所得。
同时，对于那些未经批准而擅自占用土地、违反土地利用总体规划，将农用地擅自改为建设用地的行为，也将依法予以拆除，并在非法转让的土地上新建的建筑和其他设施，恢复土地原状。
对于那些符合土地利用总体规划的情况，则应依法没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。
此外，还可依法对直接负责的主管人员和其他责任人员给予行政处分。
若构成犯罪，则将依法追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

[律师回复] 解析：
关于民间借贷角色与违法集资活动的划清界限：
非法集资乃是指任意单位或者个体在未按照正规程序获取有关部门的审批之下，向社会大众（即广泛意义上的广大人群）募集筹款行为。
而民间借贷则特指公民与公民、公民与法人以及公民与其他各类组织之间的资金融通行为。
只要双方当事人在达成协议时表达出真实意愿，便可被视为有效合同，基于此种借贷关系所产生的抵押担保也同样具有法律效力，但是其利率水平不得超出中国人民银行所设定的相关利率限制。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条非法吸收公众存款罪
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于房改房土地证的办理事宜，首先需要原单位提出申请并领取总体土地使用权证。
而对于所有参与了房改项目的干部职工而言，他们个人的《国有土地使用权证》则需由房改单位持相关房屋销售合同以及房改办的审批文件，齐聚一堂前往土地所在地区的国土资源管理局，共同申请办理土地分项登记手续。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

[律师回复] 解析：
商业地产土地使用权在到期之后，若欲继续合法地使用该块土地，则需遵循特定的程序进行续期手续的办理。
反之，若未能及时办理续期，那么当使用权期限届满之际，土地使用权以及其上所附带的建筑物将被国家依法无偿收回。
依据现行的相关法律法规，土地使用权期满时，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的所有权均将归属于国家，且无需支付任何对价。
在此情况下，土地使用者有义务交还土地使用证，并依照相关规定办理注销登记事宜。
此外，根据现行的相关法律法规，土地使用权期满后，土地使用者仍可向有关部门提出续期申请。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

[律师回复] 解析：
若经由总公司之明确授权批准后，分公司得以享有使用总公司建筑资质的权利。
然而，在特殊情况下，若相关法规规定此种建筑资质不得进行转让、借用或挂靠给其他主体，那么，即使有总公司的授权许可，分公司也无法再行使用其建筑资质。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第十四条
公司可以设立分公司。
设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。
分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《招标投标法实施条例》第四十二条
使用通过受让或者租借等方式获取的资格、资质证书投标的，属于招标投标法第三十三条规定的以他人名义投标。

[律师回复] 解析：
为确保应收账款的合法性和有效性，在设置质权时必须采用书面形式的质押协议进行约定，同时还需依照相关法律法规进行质权设立的出质登记手续。
质权只有在完成出质登记程序之后才得以正式生效。
此外，值得注意的是，在设定质权后，应收账款将不得擅自转让，除非经过出质人和质权人的共同协商达成一致并签署相关同意文件方可进行。
法律依据：
《民法典》第四百四十五条
以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
若所购房产部分违法违规，原告申请解除合约且要求卖方两倍退还定金。
依照相关法律和行政法规之规定，违反相关禁止条文签订的合作协议将自始无效。
在卖方不知情的情况下，买方购买了违章建筑物，视为法律意义上的善意第三方，因此无过失行为，无需承担任何责任；
在此情况下，卖方应全额退还买方已支付的购房款项，同时还需赔偿自付款日起至全部款项结清之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算得出的利息损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。