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团购费，团购费不在总房价之中?
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开发商以团购费用不计入购房房款总价是属于不合法的行为，根据国家相关的法律规定，对于开发商在商品房销售时不予以明码标价、在标价之外还有加价出售以及收取没有予以给消费者标明费用行为的，涉嫌不正当经营行为，相关部门应当依法查处。
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购房团购费能退吗
若购房者所付团购费明显高于市场水平，虽未纳入购房总价，但满足条件仍可要求返还。条件包括：证实购房者有损失，比较团购费与备案房价和实际房价差异；确认购房合同是否已解除，若已解除，团购费应作为购房款一部分返还。退款需依据合同和法律规定。
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