律图审稿专业委员会3轮严审

我在重庆拉货到四川,在隆昌发生事故,原告以公司注册地由向万洲法院起诉,我申请接事故发生地开庭,被万洲拒,还谈什么归数权,而我还在内江术后治疗,双脚粉碎性骨折,

3.7w浏览 匿名 2024-01-31 四川成都
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长期不居住的房子是否减免物业费宁夏银川
[律师回复] 解析:
关于房屋不住是否应享有物业费减免的相关规定如下:
虽然业主并未实际居住于房产内,但这并不意味着物业费用可予豁免。
鉴于相关房屋已完成交付手续,业主选择居住与否属于其个人私事,然而无论业主是否居住其间,物业管理单位仍旧需对公共区域进行安全保障及环境卫生维护,因此此类费用不可予以豁免。
不过,业主此时仍有权与物业管理单位协商调整物业服务费,通常情况下,每年度的物业费可依次减少相当于一个月的费用额度,最高可减少至总费用的七成。
由于房屋尚未成为业主的居住空间,电梯等公共设备和公共照明亦未被使用,相应的电力消耗则无需承担,此外,主人不在家也不会产生生活垃圾等额外费用,这些都为物业管理单位节省了部分成本,因此在经过合理测算后,业主的物业服务费用有可能获得适度的减免。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
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南昌危房拆迁有哪些政策和程序
[律师回复] 解析:
首先,对于危房的动迁而言,其法定之程序如下所述:
第一步,申请并取得《房屋拆迁许可证》;
第二步,相关主管部门针对该许可申请进行严格的审查及核准工作;
第三步,如申请获得通过,则颁发正式的《房屋拆迁许可证》;
第四步,启动披露公告程序,公布即将进行的动拆迁事项;
第五步,经过严谨甄选,确定合适的评估机构;
第六步,进入实地调查阶段,深入了解每户家庭的实际状况;
第七步,将评估结果公诸于众,接受公众监督;
第八步,出具详尽的评估报告,并送达至各家各户;
第九步,与各住户签署房屋拆迁补偿安置协议;
最后一步,发放补偿款项,并着手实施房屋拆除工程。
其次,关于房屋拆迁的补偿问题,其具体的赔偿标准是依据我国现行的法律法规以及实际情况来制定的。
在城市国有土地上进行的房屋拆迁,其赔偿金额主要以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁地区房屋市场评估价值作为基础进行计算;
而在农村集体土地上建设的房屋拆迁,其赔偿金额则主要以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据等为基础进行计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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