我遇到孩子迁户口的问题。

[律师回复] 解析：
在对非住宅类建筑物进行征收补偿费用的计算时，若采取货币形式进行补偿，则其计算依据为被拆迁建筑物的实际建筑面积所对应的市场评估价格。
对于因市人民政府确立的市政或公共事业等重要工程项目建设所需拆除非住宅类建筑物的情况而言，其相应的补偿将遵循市人民政府的相关政策法规进行实施。
无论是采取货币补偿还是房屋补偿方式，拆迁人和被拆迁人都应当按照货币补偿标准计算得出拆迁款项，再根据补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款之间的差异来进行结算，无论差异结果是盈余还是亏损，都需要进行相应的调整平衡。
在涉及到非住宅类建筑物的拆卸过程中，如果选择实行货币补偿，那么拆迁补偿金额将按照被拆迁房屋的建筑面积以及市场评估价格进行结算，并且该笔补偿金将全额支付给被拆迁的所有权人。
如果选择房屋补偿方式，那么拆迁人有责任向被拆迁人提供价值相当于货币补偿方式结算的补偿金的房屋。
当房屋价值与补偿金之间存在差异时，应当进行差价结算，但补偿房屋的产权性质仍将维持不变。
对于因拆迁导致停产、停业损失的情况，拆迁人需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
在涉及到住宅和非住宅兼用的房屋拆迁问题上，应当按照住宅房屋的标准进行拆迁补偿，同时，拆迁人还需向被拆迁人支付一定数额的经营性补助费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
若夫妇决定解除婚姻关系，
首先应就夫妻共有财产问题展开积极协商，如无法达成共识，则可向法院寻求裁决。
法院将依据共有人产的具体状况，遵循优先保护未成年人利益以及女性及无过失一方合法权益这一基本原则来作出公正的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
当购买汽车之际签订的实际上是租赁协议，但在行车执照上却显示为您个人所有，这种现象颇值得探讨。
极有可能涉及到某种形式的欺诈性贷款行为，亦即您付清款项后，实质上仍然只是租用着该车辆而并未拥有所有权。
换言之，车辆仍归属于租赁公司。
而所谓的租赁协议，其核心含义即是出租方将租赁资产提供给承租方使用并从中获取收益，相应地，承租方则需要支付约定的租金作为回报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
(1)被拆迁的集体土地住宅房屋的补偿金额等于该房屋补偿单价乘以其居住房屋的建筑面积。
对于同一拆迁区域内拥有多处集体土地住宅房屋的被拆迁户，需要根据房屋结构以及其等级进行划分并单独计算补偿金额再将所有补偿金额相加得出最终结果。
(2)宅基地所有权区位补偿金额则等于综合补偿单价乘以已经确定的宅基地土地补偿面积。
值得注意的是，对于那些尚未超过批准使用期限的临时性建筑物，我们会按照其重置成本与剩余使用期限来进行补偿，但不会给予宅基地土地所有权区位补偿金额。
关于集体土地住宅房屋补偿单价以及宅基地土地所有权区位补偿单价，这两个数值将会由市国土房管局根据从化市的国民经济发展状况、从化市国有土地所有权基准地价以及房地产市场的变化趋势进行适时调整，并且经过市人民政府的批准之后，会定期对外公布。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
针对交付住房之后所发现的各种质量问题，我们提供以下几种妥善解决方案供您参考：
首先，我们建议您能够与相关责任方进行友好协商以寻求维修方案。
若住宅仍在有效的保修期限内，作为业主，您有权要求房产开发公司按照约定进行整改。
若对方未能及时履行其义务，您也可以考虑通过司法途径来维护自身权益。
其次，若双方就维修事宜未能达成共识，而您又因某些特殊原因迫切希望尽早入住新居，那么您可以自行寻找并委托第三方机构进行维修工作。
在此期间，您需要对开发商进行必要的催促，同时所有维修过程中所产生的费用均应由开发商全权承担。
此外，您还可以选择向消费者协会进行投诉，以期获得更有效的维权帮助。
最后，若房屋质量问题已经严重影响到整个建筑的安全性，那么您可以直接向开发商提出解除合同的请求。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
关于房屋的补偿费用，其主要目的在于作为对拆迁房屋所有权人在财产上所受损失的补偿，以被拆迁房屋的特性以及使用年限为依据，按照每平方米的市场价格进行计算得出。
其次，我们还涉及到一种名为周转补偿费的支出，此项费用的用途是为了补偿那些因为拆迁而需要临时居住或者寻找新的临时住所的被拆迁房屋住户的不便之处，具体的计算方式是根据被拆迁房屋住户的家庭人数，以每个月为单位进行补贴。
最后，我们还会提供一种奖励性的补偿费用，这种费用的设立旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的各项标准，将由当地的人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规和政策来进行确定。
具体的计算公式可以表示为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
当市、县级人民政府做出房屋征收决定时，他们应对被征收人给予以下补偿：
首先，是被征收房屋价值的补偿；
其次，是由于征收房屋而导致的搬迁、临时安置的补偿；
最后，是由于征收房屋而导致的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施，以便对被征收人给予适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于维护民事权益的诉讼时效期为三年，然而在以下四种特定情形中，法律则规定了相对较短的一年之诉：
1.因人身损害而提出赔付请求；
2.在销售不符合标准的产品并未明示告知的情况下；
3.拖欠或拒不支付租赁费用；
以及
4.如若寄托的财物遗失或被毁坏。
在诉讼时效期限内，应自权利人知晓或者应当推定其了解自身权益受侵之日起算。
然而，对于自侵权行为发生之日起已逾二十年的案件，人民法院将不再予以保护。
但在特殊情况下，人民法院有权决定是否延长诉讼时效。
若诉讼时效期限届满后，当事人仍自愿履行相关义务，则不受诉讼时效的制约。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
关于无房产证的房屋在面临拆迁时，首先需要进行产权的确立或向相关规划部门申请对该房屋的合法性质进行确定。
若证明该房屋为合法所有，便应得到相应的拆迁补偿；
而若经查实其非法建设，系违章建筑，则无法获得赔偿。
房产证是指购房者经过房产交易获取到房屋的合法所有权证书，该证书赋予了购房者对所购买房屋享有占有权、使用权、收益权以及处置权的法定权力。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
回迁安置房交付的必备条件详尽表明如下：
首先，要求各个方面符合严格的设计规范；
其次，每套住房的面积不得低于国家规定的45平方米这个底线；
再者，这些房屋必须满足国家规定的安全和技术标准，字面意思即要求必须具有由有关部门颁发的房屋验收合格证，相关证件应完整且齐备无缺，以及从建设伊始直至竣工之日均须达到安全标准之规定。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
按照我国现行相关法律法规的明文规定，房屋具备相应的保质期限。
然而，若因房屋质量问题引发争议并诉诸法院，诉讼时效将适用于此类事件中，通常为3年。
但值得注意的是，自权益遭受损害之日起超过20年的，我国最高人民法院将不再予以法律保护。
在个别情况下，如存在特殊因素，最高人民法院也会依据权益所有者提出的申请，考虑延长诉讼时效。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
若开发商宣告破产，那么买受者有权主张取消合约并退还房屋购买款项。
在开发商宣告破产的情况下，其将失去继续履行合同义务的经济能力和法律责任，因此，双方当事人均可选择行使合同解除权。
一旦合同被解除，尚未履行的部分将自动终止执行；
而对于已履行的部分，则需依据实际情况采取相应的补救措施以维护各方权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
针对尚未获取房屋所有权证书但可提供有效证据证实其合法所有的情况，可在得到房屋所在地房地产行政主管部门确认之后，依照相关规定给予合理补偿；
对手续不完备或者没有产权登记资料的建筑物，须经过有关部门进行合规性评估后，根据相关法律法规作出相应处理；
如涉及到产权或者使用权（租赁权）纠纷的问题，必须通过民事诉讼程序解决，并按照最终判决结果依法予以补偿。
关于房屋拆迁安置费用的计算方式如下：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。
具体而言：
1.若拆迁方已提供周转房且拆迁房屋实际使用者居住于此，则公式中的第二项补助费将为零；
2.若拆迁房屋属于住宅性质，则公式中的第四项赔偿费将为零；
3.当被拆迁人获得补偿时，意味着该房屋已归其个人使用。
在征地拆迁过程中，应严格遵守“先补偿、后征收”的原则，拆迁款项应自征拆补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付，若未按期足额补偿到位，被拆迁方可拒绝交付出让土地及房屋。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
拆迁过程中的重要注意事项包括以下几个方面：
第一，在签订房屋拆迁补偿安置合同时，务必要详细了解并关注拆迁人以及拆迁涉及到的相关人员的基础信息；
第二，对被拆毁房屋的具体状况进行深入掌握与理解；
第三，在订立房屋拆迁补偿安置合同之时，务必着重关注补偿方式、补偿款额以及具体的补偿日期这几个关键内容；
最后，对于房屋拆迁补偿安置合同，还需要特别留意房屋估值环节。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条
拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；
拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

[律师回复] 解析：
在上海进行拆迁房屋事务时，聘请律师的费用可能介于人民币3,000元至12,000元之间，具体的律师费收费标准如下：
1、对于不涉及财产关系的案件，我们将采用计件收费方式进行收费。
代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件，每件的收费标准为人民币3,000元至12,000元不等。
2、关于财产关系案件的收费标准，我们会按照标的额的比例进行收费。
代理涉及财产关系的案件，我们可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：
（1）如果标的额在10万元以下（含10万元），我们的收费比例为8%至12%；
若收费不足人民币3,000元，则可按照人民币3,000元收取；
（2）若标的额在10万元以上至100万元（含100万元），我们的收费比例为5%至7%；
（3）若标的额在100万元以上至1000万元（含1000万元），我们的收费比例为3%至5%；
（4）若标的额在1000万元以上至1亿元（含1亿元），我们的收费比例为1%至3%；
（5）若标的额超过1亿元，我们的收费比例为0.5%至1%。
3、对于实行政府指导价的案件，我们将采取计时收费方式进行收费，计时收费标准为每小时人民币200元至3,000元不等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
由政府执行城市道路工程以及其他公共设施新建项目时，为补偿那些需要被拆迁的住户而额外建造的安置性房屋——亦即回迁房，其所有权的合法性在符合一定条件后便可得到法律认可，持有人需经过正式的拆迁流程，在获得相应房屋居住权满五年后，方能依法办理属于自己的房产证，从而明确其作为房屋所有者所享有的权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
关于原民办教师的相关补偿和保障措施主要涵盖了“一补两保险”的范畴。
只要满足年龄条件——六十岁及以上、且在1989年12月31日前已经在农村公立中小学校任职并连续工作超过一整年的原民办教师，若他们在退出教学岗位之后未能参与职工基本养老保险的农村居民，自达到法定退休年龄的次月开始，便可享受到相应的养老补贴待遇。
法律依据：
《劳动合同法》第七条
用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。
用人单位应当建立职工名册备查。

[律师回复] 解析：
在离婚诉讼案中，存在诸多常见且具有代表性的法律问题：
首先，如果夫妻间处于分居状态已达两周年或有一方不幸去世，那么在这两种情况下均可视为自动离婚；
其次，要证明婚姻关系确实破裂，获取相关证据往往非常困难；
再者，对于共同财产与个人财产之间的界定，常引发争端；
最后，儿童权益保护方面，也经常出现执行难的问题。
除此之外，还有许多其他常见的法律问题需在离婚案件中予以重视和解决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
1、对于每亩菜田，政府将给予平均约为十五万元人民币的补偿款。
2、在对基本农田进行征收时，其补偿标准如下：
对于旱田，每亩平均可获得约为五点八万元人民币的补偿；
对于水田，每亩平均可获得约为九点九万元人民币的补偿；
而对于菜田，每亩平均可获得高达十五点六万元人民币的补偿。
3、至于被征收的林地以及其他类型的土地，每亩平均可获得约为十三点八万元人民币的补偿。
4、对于被征收用于工矿建设用地、村民住宅、道路等用途的土地，每亩平均可获得约为十三点六万元人民币的补偿。
5、对于被征收的空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟以及未被充分利用的土地，每亩平均可获得约为二点一万元人民币的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一)被征收房屋价值的补偿；
（二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于再婚后遗产继承的分配问题，我国现行的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
在继承行为开始之后，按照相关规定，首先将由第一顺位的继承人进行继承；
倘若并无第一顺位继承人存在，则将由第二顺位继承人接手参与继承。
在此过程中，需要注意的是，若无第一顺位继承人存在，也并不意味着第二顺位继承人可以直接获得全部遗产，而是需要在分配继承财产之前，先行对再婚夫妻之间的共同财产进行合理分割，将分割所得的那部分财产纳入到被继承人的遗产范围之内。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 解析：
实际上，早前购置的房产在婚后遭遇拆迁时，常常被界定为私人所有，并非属于配偶之间的共有财产。
依据我国现行的相关法律法规，夫妇间的个人财产，包括婚前购置的房产，并不因婚姻关系的建立而自动转变为夫妻共有的财产，除非双方另有明确的书面协议或口头约定。
即便在婚姻关系持续期间，该房产遭遇拆迁并获得相应的补偿款，这类补偿通常仍被视作是对原有私人财产的补偿，而非作为夫妻共同财产进行分配。
法律依据：
《民法典》第303条规定，此类房屋分割应分两种情况：婚前已经进行了产权登记，则该房屋产权归购房人，属于个人财产没有异议;婚后完成产权登记，那么，属于购房人婚后取得的物权，是否属于夫妻共同财产。