律图审稿专业委员会3轮严审

求解怎么办买房贷款

3.6w浏览 匿名 2024-05-02 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    1.购屋者在决定购置物业之前,务必要特别关注房屋按揭贷款服务相关事宜。广告宣传及销售人员口头告知的内容可能不够精准,
    因此,购买者在接收到可以进行按揭贷款的楼盘信息之后,务必再三核实。为了确保按揭贷款合同能够顺利签署,购买者需要验证该开发商所开发建设的房产是否已得到各大商业银行的认可。
    2.经过调查确认拟购买的房屋已经获得了银行按揭贷款的支持,购屋者就应该与各大银行或者其专门授权的律师机构进行咨询,了解银行针对购买者获取按揭贷款支持的各种政策。同时,还需精心准备各类法律文件,并填写详细的《贷款申请书》。
    3.当银行收到购买者提交的所有与按揭业务相关的法律文件,并且经过严格的审核,证实购屋者符合按揭贷款的全部条件之后,会发放同意贷款的通知书或者《按揭贷款承诺书》给购买者。这时,购买者便可前往开发商或其授权的销售代理处签署《商品房预售、销售合同》。
    4.在完成《商品房预售、销售合同》的签署,领取付款证明之后,购买者,开发商以及银行将会一起根据银行的规定,并结合购房合同,共同签署《贷款合同》,内容包括按揭贷款金额、年限、利息、还款方式以及其他相关的协议条款。
    5.
    最后,购买者、开发商以及各大银行将带着已经签署好的《贷款合同》和购房合同一同到当地的房地产行政主管部门办理抵押登记备案手续。对于未完工的新房,在该物业工程完工之需,去办理变更抵押登记手续。通常情况下,因为按揭贷款期限比较长,银行为了避免可能存在的风险,会强制要求购房者提供人寿保险或者其他形式的财产保险作为担保。
    法律依据:
    《个人贷款管理暂行办法》第十一条
    个人贷款申请应具备以下条件:
    (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
    (二)贷款用途明确合法;
    (三)贷款申请数额、期限和币种合理;
    (四)借款人具备还款意愿和还款能力;
    (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
    (六)贷款人要求的其他条件。
    全文
    4 昨天04:43
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买房贷款要求有哪些
1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。
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房产纠纷
公司要求周末加班可以要加班费吗
[律师回复] 解析:
在法律规定范围内进行加班所得的工资方面,用人单位必须根据以下特定条件向劳动者提供高于其日常工作时间所获工资的薪酬:
首先,如果用人单位要求劳动者延长工作时间,那么他们需要支付给劳动者实际薪资的至少150%作为补偿;
其次,若在休息日要求劳动者继续工作而无法给予相应的补休,则需支付至少200%的工资作为补偿;
最后,若在法定节假日要求劳动者继续工作,则需支付至少300%的工资作为补偿。
对于拖欠工资的情况,劳动者有权拨打人力资源与社会保障局的投诉电话进行反映。
此外,他们还可以前往劳动局监察大队进行投诉,由劳动监察大队负责督促用人单位支付工资。
如劳动监察大队未能成功调解,劳动者可依法申请劳动仲裁。
对于劳动仲裁裁决结果,如用人单位拒绝履行,劳动者可向法院申请强制执行。
法律依据:
《劳动法》第四十四条
有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:
(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;
(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;
(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
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买房不能贷款能否要求退房
当事人无法办理房屋贷款是可以请求解除合同的。但是如果无法贷款的问题是你当事人造成的,基于您的个人信用或者贷款资格等原因而导致银行不放贷,而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由,开发商可以按照合同约定,追究您的违约责任或要求相应的赔偿,但在解除购房合同后,购房的首付款应予以退还。
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房产纠纷
业主委员会成员工作要求主要包括几点
[律师回复] 解析:
业主委员会乃由业主大会会议精心推选出的团队,其构成人数需为单数,介于五名至十一名之间。
所有的业主委员会委员都必须来自所服务的物业管理区域,并且满足以下全部条件:
首先,他们应具备完整的民事行为能力;
其次,他们必须严格遵守国内相关法律法规的规定;
再次,他们需要恪守业主大会议事规则以及管理规约,表现出作为业主的模范义务;
此外,他们还需要积极投身于公益事业,展现出强烈的责任感和公正廉洁的品质;
最后,他们要具备一定的组织协调能力,同时有充足的时间投入到工作中去。
法律依据:
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
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聚众斗殴罪民事诉讼诉求有哪些
[律师回复] 解析:
在处理涉及到多人参与的斗殴纠纷时,其法律程序可以分为以下五个步骤:
首先是提起诉讼,这意味着将相应的申诉书提交至具有管辖权的法院立案庭;
接着是对该案件进行立案审核,如果符合立案标准,法院将会通知当事人在七日内缴纳诉讼费用,并在缴费之后正式立案;
若不符合立案标准,则会作出裁决,决定不予受理此案;
然后是安排开庭日期,法院需要提前三天通知当事人具体的开庭时间、地点以及负责审理此案的法官;
对于公开审理的案件,还需提前三天发布公告;
接下来便是开庭审理阶段,法院会宣布开庭,随后进入法庭调查、举证质证、法庭辩论和法庭调解等环节;
最后是宣判结果,法院会根据审理情况做出判决。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
《民事诉讼法》第一百四十条
开庭审理前,书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭,宣布法庭纪律。
开庭审理时,由审判长或者独任审判员核对当事人,宣布案由,宣布审判人员、书记员名单,告知当事人有关的诉讼权利义务,询问当事人是否提出回避申请。
《民事诉讼法》第一百四十一条
法庭调查按照下列顺序进行:
(一)当事人陈述;
(二)告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;
(三)出示书证、物证、视听资料和电子数据;
(四)宣读鉴定意见;
(五)宣读勘验笔录。
《民事诉讼法》第一百四十四条
法庭辩论按照下列顺序进行:
(一)原告及其诉讼代理人发言;
(二)被告及其诉讼代理人答辩;
(三)第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;
(四)互相辩论。
法庭辩论终结,由审判长或者独任审判员按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
《民事诉讼法》第一百四十五条
法庭辩论终结,应当依法作出判决。
判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
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买房贷款条件有哪些?满足什么要求才能贷款买房?
1、有合法的居留身份。申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口。2、有稳定的职业和收入。3、有按期偿还贷款本息的能力。4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议。
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房产纠纷
违反保密协议要求赔偿损失一般赔偿多少
[律师回复] 解析:
当企业与被赋予保密职责的人士签署保密协议之际,此种行为通常为有偿的。
在此过程中,如双方曾有所约定,则按照约定支付相应的经济补偿;
若并无具体约定,则需依照劳动者工资标准的百分之三十进行支付。
此外,对于那些已签署竞业限制协议且严格遵守相关约定的劳动者,其所获得的经济补偿亦可根据约定进行支付。
然而,如果双方在劳动合同或保密协议中仅规定了竞业限制条款,却未对解除或终止劳动合同之后的经济补偿做出明确规定,那么当劳动者严格履行了竞业限制义务,并向用人单位提出按照其在劳动合同解除或终止前十二个月平均工资的百分之三十按月支付经济补偿的请求时,人民法院应当予以支持。
同样地,如果当事人在劳动合同或保密协议中既规定了竞业限制又包含了经济补偿条款,那么在劳动合同解除之时,除非双方另有约定,否则用人单位有权要求劳动者继续履行竞业限制义务,或者在劳动者已经履行了竞业限制义务之后,要求用人单位支付相应的经济补偿。
值得注意的是,企业通常会与掌握公司商业机密的员工签订《保密协议》。
然而,在实践操作中,部分企业管理人员可能会将保密义务与竞业禁止的概念相混淆。
事实上,竞业禁止只是保护商业秘密的众多手段之一,其主要目的在于通过限制劳动者在离职后前往与原用人单位存在竞争关系的其他用人单位任职,从而降低劳动者泄露、使用原用人单位商业秘密的可能性。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定,竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后,前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位,或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限,不得超过二年。
快速解决“劳动纠纷”问题
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猥亵罪咋要求民事赔偿
[律师回复] 解析:
1、猥亵罪在进行民事诉讼时无法获得赔偿。
(若受害者确实存在直接财产损失,则可获得相应赔偿。
)在中国境内,猥亵罪属于刑事案件范畴。
对于猥亵罪民事诉讼中所涉及的最高赔偿金额问题,即刑事附带民事诉讼的赔偿事宜,我们需要参照现行的法律法规及相关司法解释中针对刑事附带民事诉讼赔偿范围所作的明确规定。
2、因犯罪行为导致被害人遭受经济损失的,除了依法对犯罪分子施以刑事处罚之外,还应当根据实际情况判处其承担相应的经济赔偿责任。
当被害人因为被告人的犯罪行为而遭受物质损失时,他们在刑事诉讼程序中享有提起附带民事诉讼的权利。
若被害人不幸离世或失去行为能力,那么被害人的法定代理人、近亲属亦有权代为提起附带民事诉讼。
然而,若此类事故造成了国家财产、集体财产的损失,人民检察院在向人民法院提起公诉之时,同样具有提起附带民事诉讼之权责。
此外,在特定条件下,人民法院还可依需求采取保全措施,查封、扣押或冻结被告人的财产。
附带民事诉讼原告人或人民检察院均可向人民法院提出申请,要求采取保全措施。
人民法院在实施保全措施时,需遵循《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。

《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
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买房子贷款怎么贷?买房子贷款条件是什么?
1、选贷款机构。写申请交材料。初步审核。评估。审批贷款签合同。办理抵押登记、放款。2、贷款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。购房者如果已经与开发商签订了 商品房买卖合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上。
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房产纠纷
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贷款买房房屋要求的五证必须要齐全吗?
贷款买房房屋要求的五证肯定是必须要齐全的,一般只有开发商的证件齐全,才能对房屋进行销售,特别是对于国家土地使用证和预售许可证,只要这两证齐全的话,那么一般是没有任何问题的。
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