开发商没办大证就交房了怎么办

[律师回复] 解析：
（一）涉及行贿金额在三万元人民币以上的行为被判定为“数额较大”，将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚，并附加罚金的处罚。
（二）如果存在以下任何一种情况，则该行为可视为“情节严重”，应判处五年以上十年以下有期徒刑，并同样附加罚金：
1.行贿金额超过一百万元但未达到五百万元人民币的；
2.行贿金额在五十万元人民币以上且达到了一百万元人民币以下，同时还具备了上述第一项至第五项所述的任一情形的；
3.除此之外，还有其他严重情节的。
（三）若出现以下任何一种情况，则该行为将被认定为“情节特别严重”，需判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并附加罚金或没收财产：
1.行贿金额高达五百万元人民币以上的；
2.行贿金额在二百五十万元人民币以上但未达到五百万元人民币，并且还具备了上述第一项至第五项所述的任一情形的；
3.除了上述两种情况外，还有其他特别严重情节的。
为了谋求不正当利益而向国家工作人员行贿，导致经济损失超过五百万元人民币的，可以被认定为“使国家利益遭受特别重大损失”。
至此，全部内容已结束。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的，不是行贿。

[律师回复] 解析：
贪污受贿的涉案金额倘若高达30000元，那么这种行为已涉及构成贪污受贿罪行，必须受到我国法律的严厉制裁以追究其刑事责任。
依据我国现行的相关法律法规，贪污受贿的30000元属于数额较大级别的刑罚范畴，情节较为严重，将依法判处三年以下有期徒刑，同时还需处以罚金。
然而，对于此类案件的追诉时效为五年，若超过五年的期限，则不再进行追诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；
有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
该行为已构成洗钱犯罪，属于金额庞大、情节尤其严重的类型。
具体量罪程度为，对于严重洗钱犯罪，将面临五年以上十年以下的有期徒刑，同时需缴纳洗钱所得数额的百分之五至百分之二十作为罚款。
法律依据：
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金账户的；
（二）协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
（四）协助将资金汇往境外的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
对于被判处有期徒刑的罪犯，在其原判决刑期的二分之一以上的时间内执行，而对于被判处无期徒刑的罪犯，其实际服刑期限需达到十三年以上。
倘若他们能够积极遵循监狱的各项规章制度，认真接受思想和文化改造，并且真正表现出深深的懊悔之意，同时没有再次犯下严重罪行的可能性，那么便存在获得假释的资格。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；
有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。

[律师回复] 解析：
物业管理费用乃是物业管理企业依据服务协议，为广大物业用户或者所有权人提供各种服务项目时所收取之资金。
通常情况下，这其中包含了公共物业及其配套设施的维保支出以及聘请之物业管理从业人员的薪酬待遇，包括但不限于工资、津贴、福利、保险、制服购置等方面的开支。
此外，还涉及到垃圾清运处理、公共区域花卉绿植的养护费用等。
关于物业费的收取标准，主要划分为一级、二级、三级、四级四个层次。
然而，由于各地的实际情况有所差异，因此具体的物业费收取标准需参照当地物价部门发布的相关信息为准。
对于各类物业而言，其收费标准各异，部分物业甚至受到政府指导价格的约束。
在四级物业费收取标准体系中，除了要求基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准之外，对于房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理以及综合管理服务亦有明确规定，物业公司只有满足所有这些条件之后，方能向业主收取相应的费用。
物业管理企业应在其服务区域内的显眼位置或收费点，采用公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等多种方式进行明码标价。
法律依据：
《物业管理条例》第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
对于因在生产、工作环节上违反了相关安全管理规范而导致重大人员伤亡或造成其它严重不良影响的行为，我们将依法判处当事人三年以下有期徒刑或拘役；
如果其犯罪情节特别严重，则将面临三年以上、七年以下有期徒刑的严厉处罚。
另外，对于那些强行命令他人进行违规冒险作业，从而引发重大人员伤亡或造成其它严重不良影响的行为，我们将依法判处当事人五年以下有期徒刑或拘役；
若其犯罪情节特别严重，则将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十四条
生产、作业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的，处三年以上七年以下有期徒刑。强令他人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节特别恶劣的，处五年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
1、纸张申请服务收费规定（根据不同类别）为：
300元人民币/套（依据该类别限制，每一类别仅限申请10件商品。
若申请数量高于10件，则超出部分需额外支付每件商品30元人民币的费用）。
2、对于选择通过电子方式提交申请的用户，我们提供以下收费标准（同样基于适用类别）：
270元人民币/套（在此类别下，最多只允许提交10件商品进行申请。
如提交数量超过10件，每多出一件商品将额外收取27元人民币的费用）。
法律依据：
《中华人民共和国商标法实施条例》第十三条
申请商标注册，应当按照公布的商品和服务分类表填报。每一件商标注册申请应当向商标局提交《商标注册申请书》1份、商标图样1份;以颜色组合或者着色图样申请商标注册的，应当提交着色图样，并提交黑白稿1份;不指定颜色的，应当提交黑白图样。

[律师回复] 解析：
关于贪污、行贿罪的量刑标准及其额度规定如下：
首先是贪污罪，其犯罪金额在不同级别情况下存在以下三个维度：
（1）若犯罪金额达到30000元至200000元，则属于贪污罪数额较大的范畴；
（2）若犯罪金额进一步增大，达到了200000元至3000000元之间，则应被归类为贪污罪数额巨大；
（3）而当犯罪金额超过了3000000元这个界限，即被认定为贪污罪数额特别巨大。
同样地，对于涉及行贿行为的罪犯，其量刑标准也可参照上述贪污罪的划分方式进行判断。
具体而言，根据犯罪金额的大小和情节的轻重程度，可以将行贿罪分为以下几个等级：
1、犯罪金额较小的，处以三年以下有期徒刑或者拘役；
2、犯罪金额较大且具有严重情节的，处以三年以上十年以下有期徒刑；
3、犯罪金额特别巨大的，处以十年以上有期徒刑甚至无期徒刑；
4、如果给社会带来了极其严重的危害后果，则可能面临无期徒刑乃至死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第三条
贪污或者受贿数额在三百万元以上的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额特别巨大”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
贪污数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第二款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。
受贿数额在一百五十万元以上不满三百万元，具有本解释第一条第三款规定的情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他特别严重情节”，依法判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在实践中，侵占罪亦可适用减刑制度。
减刑是针对被法院判定为管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等四类负责的犯罪者，无论是其犯意是故意抑或是过失，犯罪性质是严重或轻微，其行为是否威胁到国家安全，或是涉及其他类型的刑事犯罪，只要符合法定的减刑条件，均有资格获得减刑。
在此过程中，罪犯本人或服刑地监狱方有权发起申请程序。
法律依据：
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
（一）阻止他人重大犯罪活动的；
（二）检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；
（三）有发明创造或者重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中舍己救人的；
（五）在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；
（六）对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
（一）判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；
（二）判处无期徒刑的，不能少于十三年；
（三）人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。

[律师回复] 解析：
(1)在收到开业申请资料之后，只要这些资料齐备并符合法律规定要求的形式标准，我们就会予以接受；
反之，则将相关资料退还给申请人，请求其补充和校正。
(2)一旦接受了该申请，我们便会立即签发受理通知书；
而如果认为申请不符合规定要求，我们也会发放不受理通知书给出申请人。
(3)在审核过程中，若发现申请存在问题，我们将会发出不予核准通知书。
(4)经过严格的审核程序后，我们会为申请人赋予统一社会信用代码。
(5)在完成赋码工作后，我们会打印出核准通知书。
(6)接下来，我们会将开业信息传输至税务机关，同时也会将相关信息传递到质检部门。
(7)在这个过程中，我们会进行“双告知”操作。
(8)最后，我们会打印出营业执照，并将其交付给申请人。
法律依据：
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的，名称作为登记事项。

[律师回复] 解析：
经营者向消费者提供的商品或服务若存在不能满足质量要求之情况，根据国家法律法规以及买卖双方的协议约定，消费者有权选择退货处理，或者要求经营者承担更换、维修等相应责任与义务。
在此种情形下，若国家尚未就相关问题作出明确规定或者买卖双方并未事先达成相关协议，消费者则可在收到商品后的七天之内行使退货权利。
若超过这一期限，但是在符合法律规定的情形下，消费者仍有权利要求退货。
而对于那些不符合法律规定的退货请求，消费者可以要求经营者履行更换、修理等义务。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，商铺如擅自在住宅区内部开设消防通道，将会被消防部门勒令立即纠正此类行为。
若商铺对消防安全问题持敷衍态度，拒绝配合实施相应的改进措施，那么将面临来自消防部门的严厉处罚——通常会被处以金额为五千元至五万元人民币不等的罚款；
如果经过反复劝告和督促仍未见有任何改善的迹象，消防部门有权采取强制执行措施，由此产生的各项费用均应由违法违规的商铺自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第六十条
单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：
（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；
（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；
（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；
（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；
（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；
（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；
（七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。
个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
若商标的申请遭到驳回，申请人对此有异议且不服商标局的驳回决定时，可在收到驳回通知的十五日之内向商标评审委员会递交再审申请书。
商标评审委员会在接收到再审申请之后的九个月内会进行全面的评估和审查，并以书面形式将最终的评估结果告知申请人。
若申请人对这一决定仍持有异议，则可在收到通知之日起的三十天内向当地的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定，适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
我国从未制定过任何条文，强制要求购房者在特定时间内必须完成产权证书的办理。
然而，只要购房者所需的手续均已准备妥当，便可随时前往有关机构申请办理房产证书。
然而，我们仍强烈建议各位购房者尽早地办理房产证过户手续。
因为，在未取得房产证之前，该房产仍然归属于开发商所有。
倘若开发商陷入了债务危机，那么法院将会依据相关法规查封并出售开发商名下的房产。
这样的情况对于购房者将会非常不利。
依据我国现行的《城市房地产管理法》等相关法规，房地产开发企业应当自商品房价款支付完毕或商品房交付使用之日起90个工作日内，向房屋所在地区域的房地产行政主管部门提交办理房屋权属登记所需的全部资料。
同时，房地产开发企业也有义务协助商品房购买者办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
倘若受贿金额达到或超过三万元人民币，即可构成刑法上的“行贿罪”。
然而，如果行贿金额仅在一万元至三万元之间，但存在以下任意一种情况，仍需承担相应的刑事责任：
1.向三名及以上对象行贿；
2.将其违法所得用于支付贿赂之用；
3.借助行贿手段谋求职务升迁或岗位调动；
4.向负责食品、药品、安全生产以及环境保护等领域的国家公职人员行贿，并实施非法活动；
5.向司法机关工作人员行贿，从而对司法公正产生不良影响；
6.给社会带来的经济损失达到了五十万元人民币以上，但未满一百万元。
对于行贿罪的定罪证据，主要包括以下几个方面：
1.物证；
2.书证；
3.证人证言；
4.被害人陈述；
5.犯罪嫌疑人、被告人的供述与辩解；
6.鉴定意见；
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等相关记录；
8.视听资料、电子数据。
所有证据都必须经过严格的查证核实，方能作为定罪量刑的依据。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
对于实施假冒注册商标犯罪行为者，我国法律给予严厉惩治，其最高可被判处三年有期徒刑及罚金。
此外，根据具体情况不同，情节严重和情节特别严重将分别对应更重的刑罚。
具体而言，若行为人具备以下任何一项条件均可视为“情节严重”，审判机关应以假冒注册商标罪判定当事人三年以下有期徒刑或拘役，同时处以相应的罚金：
1.违法营业额达到五万元甚至更高，或者违法所得达到三万元甚至更多；
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标，且其违法营业额达到三万元甚至更高，或者违法所得达到两万元甚至更多；
3.其他符合情节严重的情形。
而当行为人满足以下任意一项条件时，则可视为“情节特别严重”，审判机关应以假冒注册商标罪判处其三年以上七年以下有期徒刑，并处以相应的罚金：
1.违法营业额达到二十五万元甚至更高，或者违法所得达到十五万元甚至更多；
2.涉嫌假冒两种或以上注册商标，且其违法营业额达到十五万元甚至更高，或者违法所得达到十万元甚至更多；
3.其他符合情节特别严重的情形。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
【假冒注册商标罪】未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
针对信用卡违约金的豁免规则如下所示：
首先，如持卡人由于失业、患上重大疾病等不可抗力因素导致无法按期偿还信用卡款项，此种非故意性的逾期行为可向发卡行进行详细解释并提出相应申请，以求得对逾期违约金的部分或全部减免；
其次，若持卡人在信用卡还款日之前已经就延迟还款事宜与发卡行达成共识，且因此产生的逾期违约金，同样有权利向发卡行提出减免申请；
最后，对于因不明费用或发卡行未明确告知的收费项目而引发的信用卡逾期违约金问题，也可尝试向发卡行提出减免申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
录音作为一种证据形式是被认可和允许的。
然而，在实际应用中，我们需要根据具体情况进行判断。
若录音资料的获取方式涉及侵犯他人合法权益或违反了法律所禁止的行为，那么这些资料将无法作为判定案件事实的依据。
反之，如果这些录音录像资料并未对他人的合法权益造成损害，同时也没有违反任何法律的禁止性规定，那么它们便有可能成为确定案件结果的重要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十二条
调查人员调查收集计算机数据或者录音、录像等视听资料的，应当要求被调查人提供有关资料的原始载体。提供原始载体确有困难的，可以提供复制件。提供复制件的，调查人员应当在调查笔录中说明其来源和制作经过。

[律师回复] 解析：
实际上，住宅地产的所有权并不仅仅包含了对房屋本身的支配权，还包括了其所占用土地的使用权限。
对于消费者而言，他们购买房屋的使用权将永久存在，然而，商业房产中40年的使用权期限则主要与土地使用权相关联。
在中国，土地归国家所有，房主仅具有租赁使用权。
依据相关法律法规，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动进行续期；
而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期事宜，需按照法律规定进行处理。
当商业房产的40年使用权期满之后，通常会出现以下两种情况：
首先，可以通过延长土地使用权期限的方式来解决。
在此种情况下，房屋业主可联合向当地国土资源管理局提交申请，并缴纳相应的土地出让金，但这部分费用应低于同类土地出让金的标准，相当于成本价与市场价之间的差额。
其次，若因规划需求，国家决定回收土地及地上建筑物，那么业主亦可获得相应的经济赔偿，采用类似拆迁安置的方法予以解决。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在进行法人变更程序时，必须向相关部门提交以下必备资料，如：
对前任企业法定代表人的解除职务通知以及对于新任企业法定代表人的任命书。
若现任法定代表人因个人原因而不愿签署变更登记申请书，此种情况下，我们可将责任转移至拟任法定代表人，让其代为签署变更决定以完成变更手续。
法律依据：
《公司法》第三十三条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司登记机关可以发给电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。