解析:
屋顶出现漏水现象,应由开发商、上层住户或房产所有者承担相应责任。
在合理的使用环境下,屋面防水工程以及涉及到防水要求的卫生间、居室及外立面的防渗漏保修年限设定为五年。
在此期间内,若发生屋顶漏水等情况,则属于开发商工程担保范围之内,其需提供相关维修服务。
超过保修期限之后,责任将由房产所有者独自承担。
倘若屋顶漏水并非由于房产质量问题所引发,而是由上层住户所导致的,那么便可向其提出赔偿要求。
法律依据:
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。