解析:
在进行二手房屋买卖时,买方和卖方均需承担相应的税费。
其中,买方所需缴纳费用包括:
1、契税,占房款的比例为1.5%(若房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%,而对于建筑面积低于90平方米且属于首次购买者的,可享受到1%的优惠税率);
2、印花税,占房款的0.05%;
3、交易手续费,为每平方米人民币3元;
4、测绘费用,根据各个行政区域的相关规定执行;
5、产权注册以及取证费用,同样按照各个行政区域的相关规定执行,通常情况下,该项费用在200元以内。
至于卖方所要负担的税费,主要包括:
1、印花税,占房款的0.05%;
2、交易手续费,为每平方米人民币3元;
3、营业税,根据成交价格计算,税率为5.5%(如果房产证尚未满五年,则需缴纳此项费用);
4、个人所得税,根据房产交易盈利部分的20%征收(但如果房产证已满五年并为唯一住房,则可享受免征政策)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。