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房管处不作为应该如何投诉

4.7w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共1条
  • 律图枣庄
    律图枣庄
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    解析:
    需视具体投诉事项而定。
    房管局作为房地产产业的核心掌控机构,虽然具有相当重要的主导责任,然而在实际操作中,仍有许多其他的相关行政管理部门各自履行其应有的职权。
    房管局的主要任务包括:
    对房地产开发企业的资质进行严格管控;
    负责批准和发放商品房的预售许可证;
    对于商品房买卖所签订的合同予以备案管理;
    针对物业企业的管理实施执行;
    负责房屋产权的登记和审批事宜;
    负责住宅抵押事务的处理;
    具体负责供给社会大众阶层的公租房管理工作以及实施廉租房货币补贴的审批与管理等。
    值得注意的是,其他相关行政部门亦扮演着不可或缺的角色:
    土地管理局负责土地使用权的审核与批准工作以及土地使用用途的变更处理;
    住房和城乡建设局则进一步承担了建设工程的规划管理;
    对建设工程的施工过程进行严格监管;
    保证建筑工程的质量达到国家规定标准并做好竣工验收的管理;
    同时也负责公共设施、设备的安装和维护工作以及饮用水的管理事宜;
    至于电力局,他们的职责包括负责小区电力资源的申请、安装及收取费用的全流程管理;
    同样地,天然气公司负责小区天然气的申请、安装以及费用收取的相关事宜;
    人防办公室则担负起人民防空设施的监督、验收等管理工作;
    消防大队则负责对应消防设施的核查、审查和验收的全套管理流程。
    您应当依据投诉内容,选择相应的具有管理职能的部门进行投诉。
    法律依据:
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条
    新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
    集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
    第十七条
    因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
    申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
    第十八条
    权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的,权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
    (一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
    (二)房屋面积增加或者减少的;
    (三)房屋翻建的;
    (四)法律、法规规定的其他情形。
    申请变更登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。
    全文
    9 05-16
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房管处不作为应该如何投诉
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投诉城管行政不作为怎么写?
投诉城管行政不作为应当写明当事人的基本信息、城管人员的相关信息、诉讼请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等,具体情况下应当结合实际的行政不作为情况而定。
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行政类
管家盗窃仓库里的财物算侵占罪吗
[律师回复] 解析:
这属于侵吞行为。具体而言,仓库管理员若私自偷取库存物资,无疑算作是一种严重的侵吞行为,此类行为已然触犯了职务侵占罪的相关法律规定。
根据我国刑法典第二百七十一条之规定,公司、企业或其他组织的工作人员,在其职务范围内,利用职务上的便利条件,将本应归属于本单位所有的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准时,将会面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉处罚。
值得注意的是,构成此罪的犯罪主体具有特定性,仅限于公司、企业或其他组织的工作人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪会被列管么
[律师回复] 解析:
针对涉嫌触犯危险驾驶罪的被告,通常会采取刑事拘留措施。
根据我国相关法律法规的严格规定,如出现以下任何一种情况,即可判定为构成危险驾驶罪,并处以相应的拘役刑罚和罚金制裁:
首先是醉酒状态下,明知自身需要驾驶机动车仍在道路上行驶;
其次是在道路上驾驶机动车时,进行追逐竞驶行为;
再次是在运输过程中涉及危险化学品,对公共安全造成潜在威胁;
最后是在从事校车业务或旅客运输工作时,严重超过额定载客量或速度限制。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
行贿罪可以直接投案吗
[律师回复] 解析:
在判断行贿罪名中自首行为的认定标准时,我们需要关注以下几点:
首先,对于涉案人员在行贿案发后主动投案并向司法机关交代主要案件事实的情况,检察官有责任提供相应证据加以证明。而所谓的“主要案件事实”,在认定过程中可以参照涉案金额进行衡量。
根据相关司法解释的明确规定,如果涉案人员在投案后能够如实交代主要案件事实,即可视为自首行为。
其次,当受贿者向司法机关揭露行贿者存在行贿行为时,在侦查机关对犯罪嫌疑人(即行贿者)采取强制措施之前,若该犯罪嫌疑人经过司法机关的劝导和教育后,能够如实交代自己的罪行,则应被认定为自首。
最后,即使行贿者在被侦查机关采取强制措施之后,如能如实交代侦查机关尚未掌握的行贿事实,同样可以被认定为自首行为。
法律依据:
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。
对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;
因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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技术投标文件应该如何制作呢
1、我们拿到招标文件,从头开始审阅到最后,把感觉有问题的地方做好记录,譬如本公司对标书上的哪些要求做不到,或者做起来有困难,还有对哪些地方不是很明白的要做好记录。2、招标文件一般都有纸质的和电子版的,一定要拿到电子版的啊,这对我们后续工作很有帮助,节省很多时间。
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建设工程纠纷
绍兴职务侵占罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在判定构成职务侵占罪方面,并非绝对要求必须聘请律师,是否委托律师应由犯罪嫌疑人或被告人自主决定。若当事人选择委托律师作为其代理人,则这将带来诸多益处,具体来讲主要涵盖以下几个方面:
首先,律师对诉讼程序、证据规则以及相关法律法规有着深入的了解,能够有效地填补犯罪嫌疑人或被告人在法律知识方面的空白;
其次,律师可凭借律师事务所开具的介绍信及委托人授予的授权委托书,向相关单位和个人进行访问、调查并搜集与案件相关的证据材料;
最后,律师还能为犯罪嫌疑人或被告人提供富有建设性的建议,以保护他们的合法权益不受侵害。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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四方投资合作协议应该怎么写?
四方投资合作协议应该首先写清楚四方当事人的基本身份信息,其实就是关于具体投资合作的协议作出明确的规定,比如说投资的资金比例,还有就是分红的一些规定等,之后还可以约定违约责任。
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合同事务
刑事拘留会不会开除工作
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确的是,在遭受刑事拘留后并并非必然会被解除公职,但倘若涉案人员最终被法院判定承担刑事责任,则可能面临解聘。关于刑事拘留,这是公安机关与人民检察院在调查处理相关案件过程中,若遇到了法律规定的紧急状况,针对现行犯或重大嫌疑人采取的暂时剥夺其人身自由的强制措施。
然而,刑事拘留需满足以下两个必要条件:
第一,拘留的对象必须为现行犯或重大嫌疑人。现行犯即正在实施犯罪行为的人;而重大嫌疑人则是指已有充分证据显示其存在重大犯罪嫌疑的人。
第二,必须存在法定的紧急情形之一。
其次,根据我国相关法律法规,国家公务员一旦被判处管制、拘役、有期徒刑(缓刑)等刑罚,将被视为严重违反职业道德和纪律规范,因此必须予以解聘。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
《公务员处分条例》第十七条
公务员依法被判处刑罚的,给予开除处分。
神农架抢劫罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
聘用律师的诸多优势在于:
首先,律师具有深厚的法律知识积淀及丰富的法律实践经验,能协助您迅速洞察法律关系的本质特征、纠纷焦点所在或者是正在面对的法律事务所存在的关键问题或难题,同时也能够为您预见将来可能会遇到的法律挑战。律师可提供专业的建议与指导,为您拨云见日,指明方向,并提出针对性的解决策略,助您抓住问题核心,理清头绪;
其次,律师熟知诉讼过程中所涉及到的各类仲裁或诉讼程序性事项,这将极大提升仲裁和诉讼的工作效率,使您得以从容应对司法机构的各项要求和安排;
再次,律师以您的代理人身份出庭,将会竭尽全力捍卫您的合法权益。相较于普通公民而言,律师在调查取证、查阅案卷资料、参与仲裁或诉讼活动等环节上拥有更多便利条件和更大权限来处理相关案件或法律事务;
最后,处理纠纷或面临的各类法律事务或法律问题需要丰富的实践经验作为支撑,而律师凭借其丰富的执业经历,能够更加高效地应对和解决这些法律问题。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第三十五条
受委托的律师根据案情的需要,可以申请人民检察院、人民法院收集、调取证据或者申请人民法院通知证人出庭作证。
律师自行调查取证的,凭律师执业证书和律师事务所证明,可以向有关单位或者个人调查与承办法律事务有关的情况。
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在制作投标书是应该注意哪些问题
1、“投标须知”莫弄错。2、“实质要求”莫遗漏 招标投标法第三章第二十七条规定:“投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应”。3、“重要部分”莫忽视。
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作为监护人条件应该有什么?
根据我国相关的规定,作为未成年人或者其他无行为能力人的监护人,应该具备的条件是,未成年人的父母是未成年人的人,未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,按照其他规定进行监护。
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婚姻家庭
九亭拐卖妇女儿童罪律师起什么作用
[律师回复] 解析:
在九亭,我们所提供的拐卖妇女儿童罪的专项刑事辩护服务,其主要目的是为涉案的被告人或者无辜的受害人提供全方位的法律帮助和支持。
其中具体的工作内容包括但不仅限于以下几个方面:
首先,我们会全力以赴地向当事人提供深入而详尽的法律咨询服务,为他们详细解读涉及到此案件的相关法律法规,以便于他们能够对案件的性质以及可能产生的法律后果有全面且深刻的理解。
其次,无论作为辩护人还是申诉代理人,我们都将站在当事人的立场上,全心全意地代表他们出席法庭审理,并通过有力的辩护或申诉来维护他们的合法权益。
此外,我们还会积极参与案件的调查取证过程,通过细致入微的调查和深入的分析,找出对当事人有利的法律依据,从而为他们争取最大程度的法律保护。
最后,如果条件允许的话,我们也会竭诚协助当事人与对方进行和解协商,或者促成双方达成赔偿协议,以此来达到最佳的法律效果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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团伙作案能够取保候审吗
[律师回复] 解析:
在团伙犯罪活动中,倘若符合取保候审规定的相应条件,便可申请获得取保候审的批准。所谓取保候审,乃是在被依法逮捕之人向司法机构提出担保承诺或是接受特定条件的前提之下,得以恢复人身自由的法律机制。
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》典章中的明文规定,对于具备以下情形之一的犯罪嫌疑人或被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关均有权根据具体情况决定是否予以取保候审:
首先,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪分子;
其次,若犯罪嫌疑人或被告人可能会面临有期徒刑以上刑罚的处罚,但通过实施取保候审措施并不会对社会产生重大危害性;
再者,如果犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,同样可以考虑实施取保候审以避免对社会造成潜在威胁;
最后,当羁押期限届满,而相关案件仍未得到妥善处理时,也可以考虑采用取保候审的方式来保障犯罪嫌疑人或被告人的合法权益。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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