律图审稿专业委员会3轮严审

我想买二手房,现在其他的手续已经准备好了,就等着合同签约了,我想了解一下购买二手房合同什么时候给合同呢?我现在先准备准备,希望一切顺利。

帮助10人 2.4w浏览 匿名 2018-03-21 浙江台州
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律师解答 共2条
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    法律咨询顾问
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    二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同,这就是三方有效的购房合同;交首付的时候一般签的是“过户合同”,过户合同是房管局制定的,用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式,现实交易中,为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。二手房交易指导流程:
    一、全款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、房屋过户,支付首付款
    3、交税、领取新房产证
    4、物业交割、支付尾款
    二、贷款购买
    1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
    2、提交贷款申请、签署贷款合同
    3、物业评估,第三方担保
    4、银行审批
    5、房屋过户,支付首付款
    6、交税、领取新房产证
    7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
    8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
    9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
    全文
    11 2018-03-21
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
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    购买二手房合同什么时候给合同吗,其实在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份。自签订之日起,购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件,而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业主。
    如果开发商为了到房产管理局进行备案,也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章,如果没有此章的话,证明此套住宅并没有进行房产注册。
    全文
    6 2018-03-21
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购买二手房合同什么时候给,有没有限制。
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购买二手房的时候有哪些要注意的
1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权,三,有争议的房子不要购买,4、关键性许诺应体现在合同中,5、注意付款方法和时间。
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房产纠纷
取保候审被起诉怎么处罚
[律师回复] 解析:
在接受取保候审之后,如若被检方提起公诉,可能会遭遇的潜在后果如下所述:
首先,不可避免地要面对正式的刑事诉讼程序。此处需要澄清的是,即使给与犯罪嫌疑人取保候审的司法决定并不意味着其罪行不存在或已经得到妥善处理。事实上,在公安机关完成对案件的全面调查工作之后,他们将会把调查结果呈交给检察院进行审查,以确定是否具有足够的证据来提起公诉。而在检察院审查完成且决定提起公诉之后,案件便会按照法律规定移至宪法法庭进行详细审判,最终由法官宣判裁决;
其次,如果经过仔细审查后发现被告人确实需要受到实际拘役的惩罚,那么法院可能会采取逮捕行动,并将被告重新收之于狱中加以关押。
然而,如果经审查之后法官依据相关法律判定被告人并非有罪之人,那么他应该做出无罪判决;
最后,如果在整个审判过程中,法院无法收集到充分的证据证明被告人有罪,那么法院应该做出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
被拘留多久能申请取保候审
[律师回复] 解析:
在刑事拘留期间,何时方可提出取保候审的申请?只要满足了取保候审所设定的各项条件,便可在拘留期内随时进行申请。
根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》(简称“刑诉法”)的相关规定,申请取保候审要求具备如下几个方面的必要要素:
第一,可能被判处管制、拘役或者单独执行附加刑的情况;
第二,可能被判处有期徒刑以上的刑罚,且通过实施取保候审不会引发社会安全隐患的情况;
第三,依法应当予以逮捕,然而由于患有严重疾病或正处于孕期、哺乳期的妇女等特殊原因,不适宜进行逮捕的情况;
第四,对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人,经过详细的讯问和审查后,认为有必要进行逮捕,但是证据尚显不足的情况;
第五,已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人、被告人,在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内无法完成案件审理工作,并且采取取保候审方式不会产生社会危害性的情况;
第六,对于持有有效护照或其他有效出境证件的犯罪嫌疑人,可能会选择出境以逃避侦查,但无需进行逮捕的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十五条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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购买二手房的时候有哪些注意事项
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4房子的年限。
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房产纠纷
侵占职位罪怎么取保候审
[律师回复] 解析:
侵占职位罪,通常是在指派国家公职人员于自身职务之上擅自利用职权优势,通过侵夺、盗取、欺诈以及使用其他不正当手法非法地占有公共财产的一类犯罪现象。这也被民众所熟知的称为贪污罪或职务侵占罪,此类罪行均属于刑法中规定的职务犯罪范畴。如果相关犯罪嫌疑人及其家人希望申请保释等待审判,他们需要满足以下几个必要条件:
首先,该犯罪行为必须是非暴力性质;
其次,根据法律规定,可能会被判处相对较轻的刑罚;
最后,必须保证不会再次对社会造成危害。具体的申请流程包括由律师或近亲属向法院或检察院提交书面申请,然后由法院或检察院根据实际情况进行审查并作出是否批准的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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私人取保候审可以撤回吗
[律师回复] 解析:
倘若取保候审得以撤销,那么,当取保候审的期限圆满结束之际,有关部门将会依据实际情况调整对于被取保候审人员所采取的强制措施,或是完全解除该项取保候审。
根据相关法律法规的明确规定,当取保候审的期限即将到期之时,负责执行的机构应在期限届满之日起十五天之前,以书面形式通知做出决定的机关,由后者来决定是否解除取保候审或变更强制措施。并且,在期限届满之前,还需以书面形式再次通知执行机构。当执行机构接收到决定机关发出的《解除取保候审决定书》或变更强制措施的通知之后,必须立即予以执行,并将执行的具体情况及时告知决定机关。
此外,公安机关在决定退还犯罪嫌疑人的保证金时,应当在解除对犯罪嫌疑人取保候审的同时,通知指定的银行将保证金如数退还给犯罪嫌疑人,并要求其进行签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购买二手房的时候有哪些注意事项
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购买二手房的时候有哪些注意事项,如何防止二手房卖主反悔问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
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买二手房首付什么时候给
买房的时候买方给卖方首付款时间,一般可以分为两种情况,首先是全款购房,另外可以选择买方按揭贷款购房,具体如下:1、买方全款购房时,在卖方查档确认产权清晰无异议后,可支付首付款;2、买方按揭贷款购房时,在完成买方按揭贷款资料审核通过后,可支付首付款。
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房产纠纷
起诉后怎么取保候审
[律师回复] 解析:
取保候审制度,即犯罪嫌疑人在刑事诉讼程序的侦查阶段、起诉阶段以及审判阶段,若因涉嫌刑事罪名而未被正式逮捕或拘留,为了防止其逃避司法调查、起诉及审判,将要求其提供保证人或缴纳一定数额的保证金,同时出具相应的保证书,以确保其能够随时接受传唤,配合相关部门进行调查的一种刑事强制措施。在满足以下任一条件时,便可向有关部门提交取保候审的申请:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但通过取保候审方式不会对社会造成危害的情况;
(3)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性,通过取保候审方式不会对社会造成危害的情况;
(4)在羁押期限即将届满之时,案件尚未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的情况。取保候审的具体执行工作由公安机关负责。
然而,取保候审申请未能获得批准的原因可能有很多,如申请人未能按时缴纳保证金或提供担保人,亦或是申请人本身并不符合取保候审的相关规定等等。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购买二手房的途径有几种 怎么购买二手房
购买二手房一般有两种途径:1、亲朋好友熟人介绍。2、通过中介机构介绍。1、办理流程,2、提交材料,3、身份证明,4,委托证明、5,注意事项、6、买卖流程,7、二手房按揭。
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房产纠纷
洗钱取保候审流程多久结束
[律师回复] 解析:
自被指控涉及洗钱活动以来,在遵循相应法律法规的前提下,经历了五至六个月的保释等待期以后,通常来说,这类案件在此期间理应有望结束。但是,我们需要明白,即便当事人已经获得了保释待遇,针对这起事情的调查、起诉以及审判过程仍然会持续进行,而且这些环节都不能受到任何干扰或者停滞不前。
根据我国《刑事诉讼法》的明确规定,负责执行法律的公安机关对于这类犯罪案件的调查期限为两个月。当调查工作顺利完成之后,公安部门应该依照法律规定将案件移送检察院进行处理,由检察院进行全面审查并提出起诉建议,而检察院进行审查和提出起诉所需要花费的时间则不得超过一个月。若检察院决定正式提起公诉,那么相关案件就必须按照法律程序转交到法院进行审理。法院在接到案件后,应当在两个月之内作出裁决,但最长也不能超过三个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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