我是外地人，我老婆是西安本地人。我在西安也住了10年了。很喜欢这里。现在家里有个小公举但是还想要个男孩子所以准备生个二胎。然后已经有了两套房子了，想在购买一套留给小孩。但是现在西安限购政策是怎么规定的啊？

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的明确规定，缓刑的执行期限是可以超越主刑的时限的。
具体而言：
缓刑考验期限自判决之日起开始计算。
对于被判处拘役的罪犯，其缓刑考验期限应为原判刑期以上1年以下，但不得少于两个月；
而对于被判处有期徒刑的罪犯，其缓刑考验期限则应当在原判刑期以上5年以下，直至一周年后才能结束考验。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，工伤伤残等级鉴定的期限设定为60个工作日，如遇特殊情况需要延长，可再行延长30个工作日。
在具备条件的地区设立的市级劳动能力鉴定委员会，自收到劳动者提交的劳动能力鉴定申请之日起，须于60个工作日内依法认定鉴定结果并完成通知；
对于情况复杂或必要的情形，经过审批后，可延长30个工作日。
当职工遭受工伤伤害后，经系统及时地救治且伤势稳定后仍有残疾或影响劳动能力，则应当依据相关规定进行劳动能力鉴定。
法律依据：
《工伤保险条例》第二十五条
设区的市级劳动能力鉴定委员会收到劳动能力鉴定申请后，应当从其建立的医疗卫生专家库中随机抽取3名或者5名相关专家组成专家组，由专家组提出鉴定意见。
设区的市级劳动能力鉴定委员会根据专家组的鉴定意见作出工伤职工劳动能力鉴定结论；
必要时，可以委托具备资格的医疗机构协助进行有关的诊断。
设区的市级劳动能力鉴定委员会应当自收到劳动能力鉴定申请之日起60日内作出劳动能力鉴定结论，必要时，作出劳动能力鉴定结论的期限可以延长30日。
劳动能力鉴定结论应当及时送达申请鉴定的单位和个人。

[律师回复] 解析：
根据广泛认可的各大城市相关法律法规，商品房契税分四个主要档次进行征收：
1.对于首次购房且房屋建筑面积低于90平方米的业主，需按总房价的1%缴纳契税；
2.若首次购房的房屋建筑面积介于90平方米至144平方米之间，则需按总房价的1.5%缴纳契税；
3.若首次购房的房屋建筑面积超过144平方米，则需按总房价的3%缴纳契税；
4.若属于第二次购买房产，无论其建筑面积大小，均须按总房价的3%缴纳契税。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条
纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复] 解析：
鉴于因采取虚假离婚手段而进行的相关手续办理均符合我国离婚登记相关规定，因此在法律层面上普遍被视作是双方以自愿方式达成了解除婚姻关系之合意；
因此，在离婚之后所购置的房产即便未来有可能重新恢复婚姻关系，也不会被视为夫妻双方共有的财产，而是应当归属于其中一方的个人财产。
为了明确这一点，建议双方在购房过程中签署书面协议，详细注明该房产为双方共有所有。
如果在购得房产之后，双方希望能够重新缔结婚姻关系，则应当前往其中一方户籍所在地的婚姻登记机构办理复婚手续。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于陕西省对开设赌场罪量刑标准的相关法律规定如下所述：
在第一种情况下，对于开设赌场的行为，将面临着三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还需要支付相应金额的罚金。
如果情节较为严重的话，则会被判处更为严厉的惩罚，即三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样也需缴纳罚金。
而在第三种情况中，如果涉及到聚众赌博或者以赌博作为主要职业的行为，那么将会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，同时还需支付罚金。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据您个人的具体情况来决定。
购置新房的主要花费通常由购房款项构成，只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。
至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用，无需过早支付，可以等到交房时再进行结算。
此外，若选择通过贷款方式购房，还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。
对于二手房交易而言，除了购房总价款外，还应考虑中介公司的服务费。
这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右，即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。
另外，当所购二手房取得房产证的时间未满5年时，还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。
若选择贷款购房，则还需额外负担1000元至3000元不等的费用，从而进一步提高了购房者的购房成本。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

[律师回复] 解析：
关于将信用卡借予他人进行透支操作所可能面临的法律责任，主要包括以下几个方面：
首先，若他人进行此类活动时，所使用的信用卡额度相对较低且能够及时还款，此举实际上仅构成对银行相关规定的违背，属于普通的民事纠纷。
然而，若无法按期偿还欠款，不仅会直接影响到您自身的信用记录，也会导致高昂的利息产生。
进一步而言，若涉及的恶意透支行为达到特定标准，甚至可能需要承担相应的刑事责任。
根据中华人民共和国相关法律法规，如果恶意透支信用卡的金额达到了一万元或以上，用户以非法占有为目的，且经过银行两次催缴拒不偿还，时间超过三个月，那将涉嫌信用卡诈骗犯罪。
另外，其中涉及的金融机构资金一百万元以上逾期未还，或者金融机构经济损失十万元以上等情况，均应被视为“情节特别严重”。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条
违反国家规定，使用销售点终端机具（POS机）等方法；
以虚构交易、虚开价格、现金退货等方式向信用卡持卡人直接支付现金，情节严重的，应当依据刑法第二百二十五条以非法经营罪定罪处罚。
实施前款行为，数额在一百万元以上的，或者造成金融机构资金二十万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节严重；
数额在五百万元以上的，或者造成金融机构资金一百万元以上逾期未还的，或者造成金融机构经济损失五十万元以上的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的情节特别严重。
持卡人以非法占有为目的，采用上述方式恶意透支，应当追究刑事责任的，依照刑法第一百九十六条以信用卡诈骗罪定罪处罚。

[律师回复] 解析：
首先，在婚姻缔结之前，若有任何一方独立承担购房费用的首付，在此基础之上向相关金融机构申请贷款，且房屋的所有权最终归于其个人名下，那么在法律实践领域内，这种情况将会被界定为财产归属的个人事项，而对于该房屋所负担的房贷以及相应的财产增值部分，则需要由夫妻双方共同分担；
然而，对于尚未偿还完毕的贷款部分，则会被视为产权登记一方的个人债务。
其次，如果是在婚姻关系确立之后，夫妻双方共同承担购房费用的首付，同时也共同承担房贷的偿还责任，无论房屋的所有权最终登记在何方的名下，均应当被视为夫妻双方的共有财产，在离婚诉讼中，这处房产将按照平均分配的原则进行分割。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1.细心审阅房屋购买协议：
务必详细阅读您所签订的房屋购买协议中所载明的退款相关条款及条件。
了解其中对于退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务的明确规定。
2.正式提交退款申请：
以书面形式向房地产开发商或销售商正式提交退款申请，同时随附相关证明文件，如支付凭证、书面沟通记录等。
务必保证您的请求和理由表述清晰明确。
3.积极开展协商工作：
与房地产开发商或销售商进行积极的协商，就退款事宜展开深入对话。
双方可通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.寻求仲裁或调解帮助：
若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。
这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：
作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。
在此之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
关于公司法定资本增加主要具有以下四类办法，具体分类如下所述：
1.票面价值的增加。
此方法是指公司在保持原有股份数量不变的前提下提高每股的法定资本额。
2.出资额的增长。
对于有限责任公司而言，若需扩大资本规模，可依据现有股东的出资比例进行相应的增资操作。
3.新股的发行。
股份有限公司在增加股份时，通常采用发行新股的方式来实现。
4.债务转化为股权。
股份有限公司亦可通过将可转换公司债券转换为公司股份的方式来达到增加股份数量的目的。
接下来，我们详细介绍一下公司法定资本增加的具体流程及所需材料：
1.召开股东大会并形成决议；
2.开设验资账户以备后续使用；
3.对增资资本的到账情况进行询证核实；
4.出具增资验资报告并提交至工商部门审批；
5.完成验资后，将款项从验资账户中转出并转入公司的基本账户。
在办理公司法定资本增加手续时，需要提供以下相关材料：
1.营业执照正副本原件；
2.组织机构代码正本原件；
3.税务登记证正本原件；
4.公司公章、财务专用章以及法人代表章；
5.法人代表身份证明文件原件；
6.原公司章程；
7.原验资报告复印件；
8.开户许可证原件。
总的来说，企业法定资本的增加方式主要包括增加票面价值、增加出资、发行新股或债务转化为股权这四个方面。
在实施增资过程中，需要准备好营业执照、组织机构代码、税务登记证、公司印章等各类证件资料。
其优点在于能够提升企业的整体形象与实力，有效解决注册资本不足的问题。
然而，缺点则在于可能会导致股权过于分散，同时由于减资程序较为繁琐，可能会给撤回资金带来一定难度。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百七十八条
【公司增资】有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有限责任公司缴纳出资的有关规定执行。
股份有限公司为增加注册资本发行新股时，股东认购新股，依照本法设立股份有限公司缴纳股款的有关规定执行。

[律师回复] 解析：
对于机动车驾驶员在特定时间段内违反了道路交通安全法律以及相关法规中关于道路通行的规定者，由当地的公安机关交通管理机构依法给予警告处罚，或处以20元至200元不等的罚款。
而对于那些在违反禁令标志且未按照规定时间在道路上行驶的机动车驾驶员，他们将面临更为严重的惩罚，即一次性的扣除其驾照分数3分。
法律依据：
《道路交通安全违法行为记分分值》第三条第八项
机动车驾驶人有下列违法行为之一，一次记3分：
（八）驾驶机动车违反禁令标志、禁止标线指示的。
《道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规及公司内部规定，公司股东在任期内每年转让所持本公司股权的比例不得超出其持有总股数的25%；
对于本公司已上市流通的股份而言，股东需在该等股票上市交易之日起满一年后方能进行转让；
此外，若股东在离职之后的半年时间之内，也即一个完整的财务年度之内以及公司章程中有其他任何形式的禁止或限制性要求的情况下，也不得转让其所持有的本公司股份。
法律依据：
《公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。

[律师回复] 解析：
在涉及到两名子女的离异案件中，法院通常依照以下原则作出裁决：
首先是一人获得一名子女的监护权。
其次，对出生未满二岁的幼子或女儿，法庭将依据法律规定直接判定女性一方为法定监护人。
而对于年长子女，法庭则应对当事人双方的具体状况进行全面考量，以确保能最大程度地保障未成年子女的权益和利益为首要原则，从而做出最终的判决。
若其中一方存在严重影响子女健康成长的行为或因素，那么法庭将不会赋予该方对子女的抚养权，而是将两名子女的监护权全部交由另一方承担。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。
离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。
已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。
子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
关于合伙协议中并无明确规定合伙期限的事宜，任何合伙人均可在保证其撤离行为不会对合伙企业的运营及事务执行产生不良后果的前提下选择退伙，然而在实践中，他们必须提前至少三十天向其他合伙人发出书面通知。
倘若合伙人未能遵循上述规定而擅自退伙，那么他将需承担相应责任，并赔偿因其行为可能为合伙企业带来的任何经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百七十六条
【合伙期限】合伙人对合伙期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，视为不定期合伙。
合伙期限届满，合伙人继续执行合伙事务，其他合伙人没有提出异议的，原合伙合同继续有效，但是合伙期限为不定期。
合伙人可以随时解除不定期合伙合同，但是应当在合理期限之前通知其他合伙人。

[律师回复] 解析：
首先，租赁方与使用权拥有者签署商品买卖及出售协议，同时携带所需的各项证明文件前往房地产管理中心办理产权转让与审批手续；
接着，在收到产权转让审批表格之后，租赁方应再次手持相关资料与使用权所有者或其授权代表进行购房交易环节并支付相应的资金；
随后，经由双方共同持有所需资料，前往相关政府部门完成费用缴纳以及产权变更登记手续；
最后，凭变更通知书办理住房维修基金事宜。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
我国相关法律规定明确指出，个人之间借款的利率上限不得超过年化利率15.4%，此乃司法部门予以保障之最高标准。
因此，只要借款利率不超过上述比例，皆可得到法律认可与保护。
若出借方要求借款人依照合同所约定的利率履行支付利息义务，则人民法院应当依法予以支持；
然而，如双方在合同中约定的利率超出了合同签订当时一年期贷款市场报价利率的四倍，则该部分约定将不予适用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
无论采用何种方式进行购买，皆应基于个人实际状况与需求做出明智的决定。
若选择以家庭名义购置房产，则是指在购房过程中，以整个家庭作为基本单位，以家庭成员（例如夫妻双方、双方父母及子女等）之名共同签署房屋买卖合同并支付相关款项。
在此种情况下，房屋的所有权证明书或购房合同将会列示出众多家庭成员的姓名，共同成为该房屋的合法所有者。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
该行为不仅非法，而且情节严重者将根据走私普通货物、物品罪进行惩处，具体量刑视情况而定。
（一）关于走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的情形，会处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担相应罚金或没收财产。
若情节特别严重，则依据本法第一百五十一条第四款的规定进行处罚。
（二）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上但不足五十万元的情况，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时也需要承担相应罚金。
若情节特别严重，则将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑，以及相应罚金或没收财产。
（三）对于走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上但不足十五万元的情况，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时也需要承担相应罚金。
如果是单位犯罪，将对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处以三年以下有期徒刑或拘役；
情节严重的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑；
情节特别严重的，将被判处十年以上有期徒刑。
此外，对于多次走私且未经处理的情况，将按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
【走私普通货物、物品罪】走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）走私货物、物品偷逃应缴税额在五十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产;情节特别严重的，依照本法第一百五十一条第四款的规定处罚。
（二）走私货物、物品偷逃应缴税额在十五万元以上不满五十万元的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
（三）走私货物、物品偷逃应缴税额在五万元以上不满十五万元的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的，处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的，按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
第一百五十五条
【间接走私行为以相应走私犯罪论处的规定】下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
（一）直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的;
（二）在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。

[律师回复] 解析：
针对被欺骗签订了认购书后，定金能否退还这一问题，需要依据具体情况进行判断：
首先，若在签订认购书的过程中，因受到卖方欺诈而签署的协议，那么这种情况下所交纳的定金是完全有可能退还的；
其次，在通常情况下，已经签订了认购书的定金是无法退还的，
然而，如果卖方在认购书合约中所规定的期限内将已认购的房产转售给了其他人，从而导致最终未能顺利完成签约手续，那么这就属于卖方的违约行为，使得合同无法继续履行下去，在此种情形下，定金是可以得到双倍退还的；
再者，如果买方严格遵守了认购书中的相关约定，并切实履行了自己的义务，那么定金是可以退还的，或者也可以选择用定金来抵扣相应的购房款；
最后，如果买方未能按照认购书中规定的时间和地点前往签约现场，那么这便构成了买方的违约行为，此时定金将不会予以退还。
根据法律规定，当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金之日起生效。
定金的金额应由当事人双方共同商议确定；
但同时，定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分并不具有定金的效力。
实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，均视为对原定金金额的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第七条
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的相关法律规定包括了《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要文件。
在我国现行法律框架之下，如若商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方已按约收取了购房款项，则此类协议应被视为具有同等效力的商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。