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您好。二手房全款买的。但是一直拖着过不了户怎么解决

4.1w浏览 匿名 2020-01-05 江苏南京
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律师解答 共17条
  • 毛希丁律师
    毛希丁律师
    签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
    1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。
    2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。
    3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。
    4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
    5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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    3 2020-01-05
  • 张忠明律师
    张忠明律师
    评分 5.0 服务1.4万人
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    直接向法院起诉
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    4 2020-01-05
  • 郭海滨律师
    郭海滨律师
    评分 5.0 服务8.4万人
    咨询我
    直接起诉对方,要求协助办理过户手续,法院判决后,凭判决书强制执行过户
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    5 2020-01-05
  • 陶倩钰律师
    陶倩钰律师
    你好,合同是怎么约定的?可以起诉追究对方的违约责任并要求对方过户。
    全文
    1 2020-01-06
  • 智周律师团队律师
    智周律师团队律师
    可以主张违约金
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    2 2020-01-06
  • 驰东法律团队律师
    驰东法律团队律师
    合同上怎么规定的
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    1 2020-01-06
  • 倪倩律师
    倪倩律师
    你好,对方为什么拒绝办理过户呢?
    全文
    3 2020-01-05
  • 王崛律师
    王崛律师
    你好,在有证据证明的情况下可以去法院起诉,谢谢
    全文
    1 2020-01-05
  • 邓华钱律师
    邓华钱律师
    你好,可以根据合同要求过户并主张违约责任
    全文
    8 2020-01-05
  • 余宁律师
    余宁律师
    你可以依法起诉要求办理过户登记手续
    全文
    7 2020-01-05
  • 颜士荣律师
    颜士荣律师
    建议直接起诉到法院维护权益。
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    5 2020-01-05
  • 江苏臻宇律师事务所律师
    江苏臻宇律师...律师
    你具体是什么情况呢 ?
    全文
    6 2020-01-05
  • 刘梦雨律师
    刘梦雨律师
    可以直接起诉要求办理过户,有胜诉判决书就可以直接到房产局办理,不需要出卖人配合。
    全文
    3 2020-01-05
  • 范盼盼律师
    范盼盼律师
    可以直接起诉维权,宾馆主张违约责任
    全文
    5 2020-01-05
  • 薄文雯律师
    薄文雯律师
    可以起诉强制过户。。
    全文
    5 2020-01-05
  • 魏静律师
    魏静律师
    你好,根据合同约定如果达到过户条件就可以起诉至法院要求过户
    全文
    7 2020-01-05
  • 孙春玉律师
    孙春玉律师
    建议与对方协商解决,协商不成可向法院起诉。详细可来电咨询。
    全文
    4 2020-01-05
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