请问淮安市盱眙县农村宅基地拆迁补偿政策是怎样的？

[律师回复] 您好，您在房屋征收过程中遇到了什么问题，简单描述一下，我帮您解答。

[律师回复] 您好，具体您可以和我电话沟通

[律师回复] 你好！您的问题我们处理过，具有胜诉经验。请您详细说一下具体情况，拨打律师手机号可免费咨询。 ★本解答来自北京资深品牌律所，相同律师费聘请知名专业律师，可提高获胜金额或降低损失！

[律师回复] 解析：
即便事主双方并未就他人宅基地之上所建房屋的所有权问题达成任何明确协议或约定，但此类房屋仍应毫无疑问地归属宅基地使用权人（集体成员之间的转让行为除外）。
在我国现行法律制度下，宅基地的所有权与使用权是相互独立且分离的，这意味着广大村民仅仅享有宅基地的使用权，而宅基地的所有权则归属于集体经济组织。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
在我国，如果某人以寻找麻烦为目的而滋生事端，根据其行为的性质和情节轻重，最高会被处以十天至十五天的拘留，同时最高还需罚款五百元；
倘若事态较为严重，则可能面临更长时间的拘留和更高金额的罚款。
对于非法侵入私人住所并进行此类行为者，根据其实际情况，通常会给予十天左右的拘留处罚。
但是，私自闯入他人的住宅必须满足特定的条件，包括：
1、非法且强制性地侵入他人住宅，即使已经接到要求或者警告仍拒绝离开，对他人的日常生活和居住安全造成了严重影响；
2、非法且强制性地闯入患者人的居所，破坏、损毁或清除他人的生活物品，对他人的正常生活产生了极大干扰；
3、非法且强制性地侵入他人住宅，甚至在其中停放尸体并制造混乱，引发社会动荡，对患者人的正常生活构成了严重威胁。
值得注意的是，每个人的住宅都受到法律的严格保护，任何个人、机构或组织都不得未经许可擅自进入他人的住宅。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 解析：
我国正在深入研究探讨关于宅基地所有权、资格权及使用权三项权利的分离设立。
进一步而言，农村宅基地的“三权分置”即是将宅基地的所有权、使用权与农民作为集体经济组织成员的资格权相对独立地分割出来。
这一“三权分置”制度，乃是对农村基本经营制度的完善和拓展，充分吻合了生产关系应适时适当地调整以适应生产力发展水平提高这一自然规律。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；
没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。
宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，对于宅基地的面积有明确的规定：
首先，农村村民家庭原则上仅能合法持有一块宅基地；
其次，在县城规划区范围之内的农村居民，其宅基地面积应控制在每户不超过120平米以内；
最后，在县城规划区以外的农村地区，农村住房用地面积的上限是：
若使用原有宅基地或者村内闲置土地，每户不可以超过180平米；
此外，若是使用耕种的土地作为住房用地，每户则不能超过120平米；
倘若选择山地、干涸的河床或废弃的土地作为住房用地，每户的最大面积也不能超过240平米。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
1.在成功提出农村宅基地租赁请求之后，若遭遇村委员会不予批准这一情况，可依法请求人民政府介入进行公正合规的处理。
2.倘若人民政府下属的土地管理机构未作出相应的批复，相关当事人可根据法律规定选择申请行政复议或直接向当地司法机关提出行政诉讼来维护自身合法权益。
3.对于土地所有权以及使用权所引发的争议，应首先尝试由各方当事人自行协商解决；
如协商无果，则应交由人民政府依法进行处理。
对于涉及到企事业单位间的争议，其处理权限应掌握在县级以上人民政府手中；
而针对个人之间、个人与单位之间的争议，则应由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。
若当事人对相关人民政府的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。
在此之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

[律师回复] 解析：
若发生纠纷，建议您及时向相关部门报案处理。
实践中，登门拜访追索欠款也是常见的方式之一。
然而，需要指出的是，在具备完备的债务凭证的情况下，只要未实施法律明文禁止的暴力、威胁、恐吓等行为，那么登门追讨欠款便属于合法范畴。
然而，倘若采用诸如堵塞大门、制造声势等手段，严重干扰了社会秩序、公共场所秩序以及交通秩序，那么此类讨债行为也将依法受到相应的惩处。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；
（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；
（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；
（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；
（五）破坏依法进行的选举秩序的。聚众实施前款行为的，对首要分子处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
与土地制度改革并无必然联系。
农村宅基地的确权活动，其核心旨意在于明确界定农民对宅基地所享有的法定使用权范围，这无疑是维护广大农民群体合法权益的重要基石性工作之一。
然而，值得注意的是，宅基地确权之后，将成为评估拆迁补偿标准的有力依据，从而进一步强化了对农民权益的法律保护力度。
法律依据：
《国家建设征用土地条例》第一条
根据中华人民共和国宪法，为合理使用土地资源，保证国家建设必需的土地，并妥善安置被征地单位群众的生产和生活，特制定本条例。
第三条
节约土地是我国的国策。
一切建设工程，都必须遵循经济合理的原则，提高土地利用率。
凡有荒地可以利用的，不得占用耕地；
凡有劣地可以利用的，不得占用良田，尤其不得占用菜地、园地、精养鱼塘等经济效益高的土地。
各地区特别是大城市近郊和人口密集地区，都应当按照土地利用规划，对各项建设用地严格加以控制。
在城市规划区范围内进行建设，必须符合城市规划的要求，并同改造旧城区结合起来，以减少新占土地。

[律师回复] 解析：
(1)作为公司的首席执行官，董事们肩负着领导和指导企业日常运营及全面管理的重任。
(2)为了确保企业的诚信和公正，董事的权力是基于信任的阐述和承诺。
这也就意味着他们需要以极高的道德标准和高度自重的立场来行使自己的职权。
在处理事务时，董事们必须始终将公司的整体利益置于首位，并且严格遵循既定的目标和宗旨来运用手中的权力。
例如，当董事面临个人利益与公司利益发生冲突的情况时，他们必须坚决地站在公司的立场上，而不是寻求自身的私利。
同时，董事也不得在未经公司授权的情况下，擅自利用职务之便为自己谋求任何形式的利益。
(3)如果董事在处理公司业务过程中出现了任何疏漏或失误，他们都必须对由此产生的损失或不良影响承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十九条
董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
具体来说，情况可分为两个层面来看待。
首先，在经过合法程序获取到的宅基地上进行房屋建设并不构成违法建筑。
其次，对于农村地区的居民而言，他们如欲建造住房，必须先经过当地乡镇政府的审查，同时也需要得到县级政府的许可后方能实施。
若未经过上述审批手续便擅自施工，那么这样的建筑就会被判定为违法建筑。
而第二种情况，也即是说未经任何审批就擅自开始建造的行为，无疑是属于违法建筑了。
法律依据：
《中华人民土地管理法》第六十二条第一款
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第二款
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
第三款
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
第四款
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
第五款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
第六款
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
第七款
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
关于擅闯私人住所的问题，将依据相关法律法规进行处理：
违法者若未经许可，擅自侵扰他人住宅，但尚未达到犯罪标准，则将被处以十天到十五天不等的拘留，同时需缴纳五百元至上千元人民币的罚金；
对于情节轻微者，则会被处以五天至十天的拘留，以及二百元至五百元人民币的罚金。
然而，如果非法侵入他人住宅的行为已经构成犯罪，那么当事人将会面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规规定，农村地区村民如需建设居住房屋，应当向所属的集体经济组织提交用地申请，并在该组织或者村民小组内进行公告公示。
经过公示期结束无任何争议的，再上报至所在乡镇行政部门审核，
最后由县级政府进行最终审批。
对于已经依法获得批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组有义务及时将审批结果再次进行公告公示。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律框架下，并未设立遗产税这一制度，因此，当我们面临财产继承问题时，原则上是无需支付任何相关费用的。
然而，如涉及到诸如房产等不动产的继承过程中，因涉及到产权变更手续，故仍需按照相关法规支付适当的税费。
具体而言，继承逝者所遗留的土地及房屋所有权，并不需要缴纳契税，仅需按照0.05%的税率缴纳印花税即可；
而对于与逝者无血亲关系的非法定继承人，若依据遗嘱承继逝者生前所拥有的土地、房屋所有权，则此举将被视为赠与行为，此时便需要按照相关规定缴纳契税，其税率大约为3%，同时还需按照0.05%的税率缴纳印花税。
此外，赠与行为也需要按照3%的税率缴纳契税，以及按照0.05%的税率缴纳印花税。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人继承遗产。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，对于此类事件，应处以十日以上十五日以下拘留，并在此基础上处以五百元至一千元的罚款；
若情节轻微者，则将处于五日以上十日以下拘留，并在处罚额度上处以二百元至五百元不等的罚款。
值得注意的是，如他人所持有的住房为私人住宅，擅自闯入住宅则构成了非法侵入住宅行为，不仅是违法行为，情况严重时还可能面临刑事指控和定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条
有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
(一)组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。

[律师回复] 解析：
首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。
其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。
若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；
而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。
最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。
值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。
因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
涉及有组织聚集性质的暴力冲突案件，委托专业的刑事案件律师提供法律服务时，侦查阶段的收费标准为每案4000元人民币；
在案件进入审查起诉阶段后，仍需支付相同数额的费用；
在案件审理至二审阶段时，律师服务费将调整为每案5000元人民币；
若同时办理一审和二审两个阶段，则二审阶段的服务费用将按照一审阶段的基准有所减少；
此外，如客户选择一次性委托并交纳全部三个阶段的服务费用，则最终可收取总计10000元人民币的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第一条
为规范律师服务收费行为，维护委托人和律师的合法权益，促进律师服务业健康发展，《价格法》和《律师法》等有关法律法规，制定本办法。
第二条
依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师，为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律制度下，已获取宅基地使用权的村民无权再次购买本村的宅基地。
这是因为按照相关法令，每个农村家庭原则上仅能持有和使用一处宅基地，并且该宅基地的面积不得超越省级、自治区以及直辖市政府所设定的最高标准。
需要特别指出的是，农村宅基地并非指某个特定的土地类型，而是特指农村村民依据其所属集体经济组织（通常为行政村或者生产队）成员的身份，依法享有并可用于建造住宅用途的集体建设用地。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。