征地拆迁 法律问答
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沙云翠律师
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北京市信凯律师事务所/主任
执业：10年服务：1.7万人
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没产权证的房子拆迁怎么办[律师回复] 没产权证的房子在拆迁时，情况较为复杂。首先，需明确房屋的实际产权归属及相关历史原因。如果是因手续不全等合法原因未取得产权证，在拆迁过程中，拆迁方通常会对房屋进行评估，依据评估结果给予相应补偿。但如果是违法建筑，可能无法获得补偿。 在实践中，被拆迁人应积极配合拆迁部门的调查和评估工作，提供房屋的相关证明材料，如购房合同、付款凭证等，以证明房屋的实际情况和自身的权益。同时，也可咨询专业律师，了解自身在拆迁过程中的合法权益和应对策略，以避免因缺乏法律知识而导致自身权益受损。 总之，没产权证的房子拆迁时，要根据具体情况综合判断，依法维护自身合法权益。5解答 3.9w浏览
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参加过房改与拆迁有关联[律师回复] 参加过房改与拆迁存在一定关联。房改是对城镇公有住房进行改革，职工按规定购买公有住房。在拆迁过程中，已参加房改的房屋性质及补偿等方面可能会有不同考量。 若房屋已通过房改成为职工个人所有，在拆迁时，通常会按照私有房屋的标准进行补偿，包括房屋本身的价值、装修补偿等。但如果房改手续存在瑕疵或其他问题，可能会影响拆迁补偿的认定和数额。 然而，具体的关联和处理方式还需依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。不同地区在房改和拆迁的具体规定上可能存在差异，需要综合具体情况进行分析和判断。 总之，参加过房改的房屋在拆迁中需要关注其产权性质和相关手续，以保障自身的合法权益。5解答 4.9w浏览
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别人占责任田建房怎么办[律师回复] 他人在责任田上建房属于违法行为。责任田是用于农业生产的土地，不得擅自改变用途用于建房等非农业建设。 你可以先与建房者协商，要求其停止建房行为并恢复土地原状。若协商不成，可向当地乡（镇）人民政府或县级以上人民政府农业行政主管部门举报，由相关部门依法处理。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 总之，要及时采取措施维护自己的合法权益和土地的农业用途。5解答 4w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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