房产纠纷 法律问答
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没协议的借名买房情况要怎么处理[律师回复] （一）收集证据：积极收集购房款支付凭证、购房手续办理证据、实际居住使用房屋证据等，以此证明借名买房的事实。 （二）协商过户：在能证明借名买房关系存在且无无效情形时，先尝试与登记人协商，要求其协助办理房屋过户登记。 （三）提起诉讼：若登记人拒绝过户，可向法院提起诉讼，请求确认房屋归自己所有并要求过户。不过要做好法院不直接确权，而是判决登记人返还购房款及赔偿损失的准备。 （四）应对合同无效：若借名买房违反政策、限购规定等导致合同可能无效，只能要求登记人返还购房款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。律图平台咨询...
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购房定金可以转让给别人吗[律师回复] 1.购房定金通常不能直接转让他人。因为定金基于特定合同关系交付，具有担保性质，定金合同从属于主合同，主体特定为购房者与出售方。 2.若要实现定金“转让”，本质是变更合同主体，必须获得出售方同意。当出售方认可新购房者承接原合同权利义务时，双方重新签订合同，并明确原定金转为新购房者支付，如此操作才具备法律效力。 3.若未经出售方同意擅自“转让”定金，出售方有权不认可该转让行为，还可能按照原合同约定处理定金，导致定金不予退还。 建议购房者若有转让定金的想法，务必先与出售方充分沟通，在取得其同意后，通过重新签订合同等合法方式完成定金转让，以保障自身权益。本地专业咨询...
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房东不肯解约合同该怎么解决[律师回复] 若房东不肯解约合同，应先查看合同解约条款。若有约定解约情形且已触发，可书面通知房东解约并保留证据；若因房东违约需解约，收集其违约证据主张法定解除权。若既无约定解约情形，房东也无违约行为，单方解约属违约，需与房东协商，主动承担违约责任争取达成解约共识。 解决措施和建议如下： 1.仔细审查合同，明确是否存在约定解约情形，如有则及时书面通知房东并留存证据。 2.若认为房东违约，积极收集房屋质量问题、未履行维修义务等相关证据，以主张法定解除权。 3.若单方解约属违约，主动与房东沟通，表明愿意承担一定违约责任，如支付违约金，争取协商解决。 4.若协商不成，可向法院起诉，由法院判定解约条件和责任承担方式。律图法律顾问...
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房子延期交付违约该如何处理[律师回复] 结论： 房子延期交付构成违约，购房者可根据合同约定要求开发商担责，合同未约定或不明可要求赔偿损失，延期久且催告后仍未履行可解除合同并要求退款付息担责，同时要注意保留证据。 法律解析： 依据民法典等相关法律，购房合同是约束双方的重要依据。若合同中对开发商延期交房有违约责任约定，像支付违约金等，购房者就可依约让开发商承担责任。当合同未约定或约定不明时，购房者可要求开发商赔偿损失，损失按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。若开发商延期交房时间长，经催告在合理期限内仍不履行，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。所以购房者在遇到此类情况时，要注意收集保留如书面通知、购房合同等证据来维护权益。若您在处理房子延期交付问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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