房产纠纷 法律问答
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天津-天津...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-吴鹏律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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天津-荣婕律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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经济适用房5年后出售起算时间是什么[律师回复] 结论： 经济适用房5年后出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间较早者为准，满5年可按市场价出售，需向政府交纳一定比例土地收益等价款，出售后房屋变为商品房，也可先缴价款取得完全产权再交易。 法律解析： 依据相关规定，经济适用房作为具有保障性质的政策性住房，在交易上有一定限制。确定5年出售起算时间以契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间中较早的为准，是为了统一规范和公平对待购房者。满5年后按市场价格出售，按比例向政府交纳土地收益等价款，这是因为经济适用房在建设和销售时享受了政府的优惠政策，当进行市场交易时需要对这部分优惠进行合理补偿。各地缴纳比例不同，体现了因地制宜的原则。若购房人不想在出售时缴纳价款，可先向政府缴纳相关价款取得完全产权后再正常交易。如果您在经济适用房交易方面有更多疑问，欢迎向专业法律人士咨询。律图天津
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婚内用公积金单独买房可行吗[律师回复] 结论： 婚内用公积金单独买房一般不可行，房产通常属夫妻共同财产，但可通过书面协议约定归一方所有。 法律解析： 根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬等属于夫妻共同财产，公积金也包含在内。所以即便以一方名义用公积金买房，该房产仍属于夫妻共同财产。并且在购房时，银行等机构考虑到夫妻共同债务问题，通常会要求夫妻双方共同参与贷款手续，仅一方申请公积金贷款时，另一方需作为共同借款人或保证人签字。不过，夫妻之间可以通过书面协议约定该房产归一方所有，此协议对夫妻双方有法律约束力，只是不能对抗善意第三人。如果您在婚姻房产方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图天津
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买房贷款用的收入证明是怎样的[律师回复] 收入证明是买房贷款时银行评估还款能力的关键依据。它必须如实填写，收入要覆盖月供两倍以上，虚假开具会面临法律风险。 1.开具要求：由借款人所在单位开具，内容涵盖借款人姓名、身份证号、工作岗位、入职时间、收入情况（含基本工资、奖金、津贴等年收入总额），还要注明单位联系电话并加盖单位公章。 2.法律风险：银行若发现虚假证明，可能拒绝贷款申请，已放款的有权提前收回贷款，借款人会因欺诈担责。 3.佐证材料：部分银行会要求提供银行流水等材料，来佐证收入证明的真实性。 建议借款人如实开具收入证明，若收入不足可考虑增加共同借款人或提供其他资产证明。单位应严格审核证明内容，避免协助虚假开具。律图天津
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