房产纠纷 法律问答
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天津-天津...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-李超律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
天津-吴鹏律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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共有房产如何执行[律师回复] 结论： 执行共有房产需区分不同情况处理，在共有人同意、不同意等不同情形下有相应执行方式，且执行中要保障共有人优先购买权和基本生活居住需求。 法律解析： 根据法律规定，若共有人均同意执行共有房产，可直接执行。当部分共有人不同意时，债权人可通过向法院提起析产诉讼，将共有财产分割后，法院执行被执行人的份额。同时，法院有权对共有房产整体查封，但在分割变价款时，需保留其他共有人的份额。执行过程中，其他共有人享有优先购买权，在拍卖房产时，他们在同等条件下可优先购买。并且执行要遵循善意文明执行理念，保障共有人基本生活居住需求。如果在执行共有房产方面遇到复杂问题或不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。律图天津
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建房老板违约怎么起诉他[律师回复] 结论： 建房老板违约，可按收集证据、书写起诉状、确定管辖法院、法院立案缴费、参加庭审、申请强制执行步骤进行起诉。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当建房老板违约时，收集建房合同等相关证据是为了在法律程序中证明违约事实和损失情况。书写起诉状并明确诉讼请求和事实理由，使法院能清晰了解诉求。确定管辖法院是诉讼程序的必要环节，确保案件能在正确的法院受理。立案缴费启动诉讼流程后，庭审环节是展现证据、陈述观点的关键。若胜诉后老板不履行判决，申请强制执行是保障合法权益得以实现的有效手段。若在这一过程中遇到不明白的法律问题或不知如何操作，可以向专业法律人士进行咨询，为自身维权提供有力保障。律图天津
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商品房预售需要符合什么条件[律师回复] 1.商品房预售的合法性和规范性依赖于严格的条件限制。开发商需交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达工程总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，还要办理预售登记取得预售许可证明。这些条件是保障预售合法规范、维护购房者权益的重要基础。 2.为保障自身权益，购房者在购买预售商品房时，应及时查看相关证件。这能有效降低购房风险，避免陷入非法预售或项目烂尾等困境。 3.建议相关部门加强对开发商的监管，严格审核预售条件，对违规行为予以严惩。同时，购房者自身要增强法律意识和风险防范意识，仔细查验证件，谨慎做出购房决策。律图天津
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