房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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未取得房产证，是否可以暂不交物业费[律师回复] 未取得房产证，不能成为暂不交物业费的合法依据。业主和物业服务人会签订物业服务合同，就服务相关事宜进行约定。依据《中华人民共和国民法典》，只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 房产证的取得和物业费缴纳是不同的法律关系。房产证是房屋产权证明，它的办理受开发商履约情况、不动产登记部门工作流程等因素影响。而物业费的缴纳，是因为业主实际享受了物业服务，像小区卫生清洁、安保维护、设施设备保养等。 只要业主实际入住房屋，或者房屋具备交付使用条件，且物业服务企业按合同约定提供了服务，业主就有义务交物业费。要是业主以未取得房产证为由拒交，物业服务企业可通过合法途径追讨，业主还可能要承担违约责任。所以，即便没拿到房产证，业主也得依法及时缴纳物业费。律图天津
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未装修未入住的房子要不要交物业费[律师回复] 房子没装修没入住，一般也要交物业费。《中华人民共和国民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不用接受服务为由拒交物业费。 这是因为物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、绿化养护、安全保卫等，不是只针对个别业主。哪怕房子没装修入住，物业服务企业也在保障整个小区正常运转，业主也受益于小区安全保障、环境维护等服务成果。 但是，部分地区有政策支持业主在一定条件下减免物业费。像有的地方规定，业主办理入住手续后长期（连续超六个月）未入住的空置物业，可向物业服务企业书面备案，按规定标准一定比例缴纳物业费。 所以，要不要交物业费、交多少，得结合当地政策和物业服务合同约定来定。律图天津
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小区业主延迟接房会受到什么处理[律师回复] 买房后延迟接房，责任该怎么算？这事儿得具体情况具体分析。 从合同上看，购房合同一般会写明交房时间，以及业主逾期接房的违约责任。要是业主没按时间接房，很可能就违约了，得按合同给违约金。违约金一般按逾期天数和约定比例算，像每天按房屋总价的万分之几来付。 法律层面，按照《民法典》，一方不履行合同义务或者履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。业主延迟接房，开发商有可能让业主赔偿额外费用，像房屋保管费。 但也有特殊情况，要是因为不可抗力，或者房子有质量问题没达到交付标准，业主是有正当理由延迟接房的，这时就不用担责。这种情况下，开发商得负责把房子整改到符合交付条件。 所以，业主延不延责、担啥责，得看具体情况。业主们一定要仔细看购房合同。要是对接房有疑问，或者开发商要求不合理的违约责任，先跟开发商协商。协商不成就走法律途径解决。律图天津
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未预售的购房合同应如何进行处理[律师回复] 未预售购房合同，是在没拿到商品房预售许可证明时签的购房合同。法律规定，出卖人没取得预售许可证明就和买受人订立的商品房预售合同，一般认定无效。不过要是在起诉前拿到了预售许可证明，合同就能认定有效。 要是合同被认定无效，根据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产要返还。要是不能返还或没必要返还，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错，就各自担责。在这类购房合同纠纷里，开发商没取得预售许可证明就卖房，通常有过错。购房者能要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 购房者发现开发商没取得预售许可证明，可先和开发商协商，要求返还房款并赔偿损失。要是协商不成，就收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径维护自己的合法权益。律图天津
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签购房协议交定金后定金能不能退[律师回复] 签了购房协议并交了定金后，定金能不能退还，得看具体情况。 要是因为购房者自己的原因不想买房，不按合同约定办事，按照《民法典》的规定，给了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。举个例子，购房者签了协议后，因为个人资金出了问题不想买了，这种情况下，定金通常是退不了的。 要是因为开发商的原因，让合同没办法履行，收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的无法实现，那开发商就得双倍返还定金。比如开发商把房子又卖给别人了，让购房者没办法按协议买房，这时购房者就有权要求开发商双倍返还定金。 要是因为不能怪双方的原因，导致合同没办法签，像政策调整这类不可抗力因素，让购房协议履行不下去，购房者就可以要求退还定金。 所以说，签购房协议交了定金后，定金能不能退，得根据实际情况，按照法律规定来判断。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法律上重婚罪与非法同居指什么法律上，重婚罪指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为，包括法律婚和事实婚，触犯刑法，会被依法追究刑事责任。非法同居则是男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，或有配偶者与他人同居，不构成犯罪，但违背公序良俗和婚姻道德。1.6k浏览
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非法同居期间的共同财产如何分割现一般用同居关系代替非法同居概念。同居期间共同财产分割，先看有无协议，有则按协议处理；无协议时，能证明归属一方的归该方，不能证明的按共同共有处理。分割会考虑财产来源、出资等因素，如共同购置财产，按出资比例分，无法确定则等额分。法院还会兼顾多方情况合理分割，涉及债务要区分处理。1.4k浏览
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判定重婚的证据有哪些判定重婚的证据形式多样。结婚登记类证据，如重婚者与他人的结婚证，可从婚姻登记机关查询获取。事实婚姻相关证据中，证人证言很关键，邻居等能证明其以夫妻名义共同生活。视听资料、聊天记录等书证，若体现夫妻身份交流也能作证据。生活消费证据，如租房合同等可辅助证明。收集时要合法合规，保证真实性与关联性。1.8k浏览
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