房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房子不住人可不可以不付物业费[律师回复] 房子不住人，一般也得付物业费。按照《民法典》，业主得按约定给物业服务人交物业费。只要物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒交。这是因为物业服务是公共性的，包括小区公共区域管理、设施设备维护、安全保障等，不是只针对个别业主。 就算房子空着，物业也在给整个小区提供服务，不会因个别业主没住就停止。所以，业主不能因为房子没人住就不付物业费。 不过，有些地方，如果业主房子长期空着，能和物业公司商量减免物业费。部分小区的物业服务合同里，可能约定对空置房有一定比例的物业费优惠。要是协商成功，业主按协商后的金额交就行。律图天津
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房子没拿到房产证是否要交物业费[律师回复] 没拿到房产证，通常也得交物业费。《民法典》明确，物业服务人按约定和规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒交物业费。判断是不是业主，关键看是否实际取得房屋占有、使用权，而不是有无房产证。 一般来讲，开发商依约交房，业主办理完交房手续，就得开始交物业费。交房后，物业就按合同为小区提供安保、保洁、设施维护等服务了。 要是房屋因质量等问题没完成交付，责任在开发商，这时业主不用交物业费，由开发商承担。 所以，没拿到房产证不能成为拒交物业费的法定理由。要是业主以此为由拒交，物业会催告其在合理时间内支付。若合理期限过了还不支付，物业可起诉或申请仲裁。业主遇到这种情况，要先明确房屋交付状态，若已正常交房，应及时缴纳物业费，避免不必要的纠纷；若因房屋质量问题未交付，可与开发商协商解决物业费问题。律图天津
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开发商承诺建院子，物业不让建怎样处理[律师回复] 1、如果遇到开发商承诺能建院子，但物业却不让建的情况，可以这么处理。先看看购房合同，要是合同里明确提到开发商答应建院子，那这个承诺是受法律保护的。要是开发商没做到，就属于违约。这时候业主能根据合同的条款，让开发商承担违约的责任，比如赔偿损失，或者继续履行承诺把院子建起来。 2、接着要弄清楚物业不让建院子的原因。一般来说，物业禁止肯定是有理由的，可能是按照小区的管理规定，或者是相关的法律法规、规划要求。业主可以找物业要禁止建院子的具体文件。要是小区的管理规定是经过合法程序制定的，而且业主之前也签字同意了，那就得遵守。但要是这个规定不合理，业主可以通过业主大会来修改它。 3、要是物业禁止的理由不充分，业主可以和物业商量解决。商量的时候，业主把开发商的承诺拿出来，并且说明建院子不会对小区公共利益和其他业主的权益有影响。要是商量没用，业主可以向当地的房地产管理部门或者相关的行业协会投诉，让他们帮忙协调。 4、要是前面这些办法都行不通，业主可以考虑去法院起诉来维护自己的权益。起诉的时候，业主得准备好足够的证据，像购房合同、开发商承诺的相关材料等，来证明自己说的是对的。在未来的法律实践当中，解决这类涉及开发商、物业和业主三方权益纠纷的案件，可能会更加注重证据的完整性和诉求的合理性。其实也能推动行业建立更加明确的规则，避免类似的矛盾发生。律图天津
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租赁房屋到期，保证金要怎么退还[律师回复] 在租赁房屋到期的时候，保证金退还可是个重要事儿。从法律角度看，一切得先看租赁合同里是咋规定的。合同就像是双方的“约定书”，里面要是清楚写明了保证金退还的条件、退还时间，还有怎么退还，那双方都得按照这个约定来做。打个比方，合同里写着在房屋和里面的设施没啥损坏，租客也把所有费用都结清之后，7 个工作日内退还保证金。那只要租客达到这些要求了，房东就得在规定的时间内把保证金退给人家。 要是租客在租房期间都是正常使用房子，没把房子和里面的东西弄坏，也没欠租金、水电费这些费用，没有违约行为，房东就应该一分不少地把保证金退给租客。但要是房子真有损坏，房东可以从保证金里扣维修的钱，不过得拿出合理的维修费用凭证，不能自己随便说扣多少就扣多少。 要是房东不愿意退还保证金，或者扣的钱不合理，租客别着急。先试着和房东好好商量，在商量的时候，得清楚地跟房东说合同里是怎么写的，自己也没违反约定。要是商量没啥结果，租客就要留个心眼，把相关的证据收集好，像租赁合同、交钱的凭证，还有刚租房子和退房时拍的照片、视频这些。然后可以找人民调解委员会帮忙调解，也可以去法院起诉，要求房东把保证金退回来。这样做才能更好地维护自己的合法权益。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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如果公司注销了还能被起诉吗一般情况下，公司注销后法人资格消灭，不能再作被告被起诉。但存在特殊情形，若公司注销时股东或第三人对债务作出承诺，可起诉该股东或第三人；公司未经依法清算即办理注销登记，且相关人员承诺担责，债权人可起诉；公司未经清算注销致无法清算，债权人可起诉有限责任公司股东等要求清偿。能否起诉需依具体情况判断。1.3k浏览
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国有控股企业解散，员工补偿方式有哪些国有控股企业解散时，员工补偿方式主要有经济补偿和额外补偿。经济补偿按员工在本单位工作年限，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。额外补偿则需依据企业具体规定和实际情况确定。1.7k浏览
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公司散伙时财产应当怎样去分配公司散伙即终止，财产分配依《公司法》等规定进行。先支付清算费用、职工工资等，再清偿公司债务，剩余财产按股东出资比例或章程规定分配。若章程有约定，依约执行；无约定则按实缴出资比例分。如甲、乙、丙股东按40%、30%、30%比例分配剩余财产。过程需依法依规，保障各方权益，有异议可协商、仲裁或诉讼解决。1.8k浏览
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