房产纠纷 法律问答
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多家店铺拒绝回收金包银怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）当多家店铺拒绝回收金包银制品时，第一步要明确店铺给出的拒绝理由。若没有强制回收的相关规定，店铺基于自主经营决策权拒绝回收，消费者难以强制其进行回收。 （2）要是商家有虚假宣传等违约情形，比如宣传时表明可回收却实际拒绝，消费者要做好证据收集工作，像宣传资料、与商家的沟通记录等。 （3）收集好证据后，消费者可先和商家协商，要求其按约定回收金包银制品。若协商无果，可向消协或市场监管部门投诉。 （4）若上述途径都无法解决问题，消费者还能通过诉讼的方式，要求商家承担违约责任。若商家的行为涉嫌欺诈，消费者有权要求三倍赔偿。 提醒： 消费者遇到商家拒绝回收情况，要及时收集保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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农村的房屋是否能出售[律师回复] 结论： 农村房屋可以出售，但有严格限制，需在本集体经济组织内部成员间转让，出卖人要符合“一户一宅”，买受人要符合申请条件，且受让后面积不超标准。 法律解析： 农村房屋所依存的宅基地归集体所有，村民只有使用权。宅基地使用权与集体经济组织成员特定身份相关，所以农村房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，卖给集体外人员，合同可能因违反法律强制性规定被认定无效。同时，出卖人遵循“一户一宅”原则，出售后不能再申请宅基地；买受人应符合宅基地申请条件，受让房屋后宅基地面积不得超当地规定标准。农村房屋出售必须严格遵循这些规定，否则会面临交易风险。若对农村房屋出售相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障交易合法合规。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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