房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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自建房连带责任一般会承担多少比例[律师回复] 自建房连带责任承担比例要依据具体情况判定。若法律有明确规定或当事人有约定，应按照规定或约定执行。比如多个施工方对自建房质量问题负连带责任，且合同约定按各自过错比例担责，就按此比例承担。 若既无法律规定也无约定，连带责任人需根据各自责任大小确定赔偿数额。若难以确定责任大小，则平均承担赔偿责任。像房主与无资质施工队建自建房导致事故，双方过错程度难以明确时，可能平均承担连带责任。 解决措施和建议如下： 1.当事人在合作前签订详细合同，明确连带责任承担比例，避免后续纠纷。 2.发生事故后，及时收集证据，确定各方责任大小，以便合理分担赔偿责任。 3.支付超出自己赔偿数额的连带责任人，要及时行使追偿权，维护自身权益。律图天津
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借名买房没签协议应怎样处理[律师回复] 借名买房没签协议，借名人可收集证据证明借名事实。付款凭证、银行转账记录能证明资金由借名人支付，购房发票、契税凭证等票据原件在借名人手中也是重要证据，聊天记录、电话录音等能体现借名意思表示也可作为证据。 若能证明借名买房事实且不违法违规和公序良俗，借名人有权要求出名人配合过户。出名人不配合，借名人可起诉要求其履行过户义务。 若借名目的违反政策法规，如规避限购、限贷政策，借名协议可能无效，借名人可能只能要求返还购房款，无法取得房屋产权。 建议借名人在借名买房前签订书面协议，明确双方权利义务。若未签协议，及时收集相关证据。借名时确保目的合法合规，避免协议无效带来损失。律图天津
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商品房售房合同有效条件是什么[律师回复] 法律分析： （1）民事行为能力方面，合同双方具备相应能力是合同有效的基础。这确保双方能理解合同内容并承担责任，比如能对合同条款进行理性判断和决策。 （2）意思表示真实要求合同签订是双方自愿平等的体现。若存在欺诈、胁迫，会破坏这种真实意思，使合同效力受损。 （3）合法性与公序良俗是合同的底线。合同内容必须符合法律法规，不能损害国家、集体和他人合法权益，否则合同将被认定无效。 （4）预售许可证明对售房方至关重要。未取得预售许可签订的预售合同通常无效，但起诉前取得可认定有效，这是对售房行为合法性的重要规定。 提醒：签订商品房售房合同前，要确认双方民事行为能力和售房方预售许可情况，确保意思表示真实合法，不同情况对应法律处理有别，建议咨询进一步分析。律图天津
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已放弃房产还可不可以再要求收回[律师回复] （一）若已基于真实意思表示签订书面协议放弃房产，无欺诈、胁迫等情况，通常不能随意收回，要遵守协议约定。 （二）若有以下情形则可能收回：放弃声明存在重大误解，对行为性质、标的物等认识错误；受欺诈、胁迫作出放弃表示，并非真实意愿；显失公平，一方利用对方危困或缺乏判断能力使行为成立时显失公平。出现这些情况，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权收回房产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。律图天津
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