房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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6人共同持有的房产证怎么划分[律师回复] 法律分析： （1）按份共有是6人共同持有房产证的一种方式，各共有人可自行协商确定各自份额，常见的依据是出资比例，出资多的人份额更大。若协商不成且无出资额等证据，就视为等额享有。并且按份共有人能自由处分自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （2）共同共有一般基于家庭、婚姻等关系产生。在共同共有关系存在期间，通常不能分割份额，只有在共有基础丧失，像离婚、分家等情况，或者有重大理由时才能分割。分割要遵循公平合理原则，同时兼顾共有人实际情况。 提醒： 选择划分方式时需谨慎考虑自身情况，不同划分方式下处分房产的权利和限制不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图天津
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商品房预售需要符合什么条件[律师回复] 1.商品房预售的合法性和规范性依赖于严格的条件限制。开发商需交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设资金达工程总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，还要办理预售登记取得预售许可证明。这些条件是保障预售合法规范、维护购房者权益的重要基础。 2.为保障自身权益，购房者在购买预售商品房时，应及时查看相关证件。这能有效降低购房风险，避免陷入非法预售或项目烂尾等困境。 3.建议相关部门加强对开发商的监管，严格审核预售条件，对违规行为予以严惩。同时，购房者自身要增强法律意识和风险防范意识，仔细查验证件，谨慎做出购房决策。律图天津
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