房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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交了定金对方却把房子卖给了别人怎么办[律师回复] （一）先尝试和对方好好沟通，清楚地告诉对方他们违约了，按照法律规定得双倍返还定金。这能给对方一个改正的机会，也避免直接冲突。 （二）要是沟通没效果，那就开始收集证据。像定金支付凭证能证明你确实交了定金；房屋买卖相关聊天记录可以看出双方约定内容；书面协议更是有力证据。 （三）准备好证据后，向法院提起诉讼。在诉讼中主张对方违约，要求其双倍返还定金，用法律武器维护自己权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图天津
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房子被强撤诉讼的时效是多久[律师回复] 法律分析： （1）行政强拆方面，若直接提起行政诉讼，需在知道或应当知道行政行为之日起6个月内提出，这能确保当事人及时行使权利维护自身权益。若先申请行政复议，对复议决定不服再起诉，则要在收到复议决定书之日起15日内起诉，保证了诉讼程序的连贯性和时效性。 （2）对于因不动产提起的行政诉讼，若自行政行为作出之日起超过20年，法院不予受理，这是为了维护社会秩序和法律关系的稳定性。 （3）司法强拆时，当事人对法院执行行为提出执行异议，应在执行过程中、执行程序终结前提出；对执行裁定不服申请复议的，需在裁定送达之日起10日内向上一级法院申请，确保当事人有合理的救济途径。 提醒：房子被强拆诉讼时效严格，务必留意时间节点，不同情况应对方式有别，建议咨询专业人士分析。律图天津
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别人欠我钱把房子抵押给我了有啥手续[律师回复] 法律分析： （1） 签订书面抵押合同是房屋抵押担保债务的首要步骤，合同里明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等重要内容，能保障双方权益，避免后续纠纷。 （2） 到不动产登记机构办理抵押登记不可或缺。携带双方身份证明、抵押合同、不动产权属证书等材料进行登记，这是抵押权设立的生效要件。未登记则抵押权不成立，意味着无法依法享有房屋抵押权。 （3） 完成手续后，债权人依法享有房屋抵押权，在债务人到期不履行债务时，可就该房屋优先受偿。不过，若债务人仅以唯一住房抵押，实现抵押权会受一定限制。 提醒：办理房屋抵押手续务必严格按规定操作，注意债务人以唯一住房抵押的潜在风险，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图天津
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房产70年产权到期后会归谁所有[律师回复] （一）理解产权本质 明确房产70年指土地使用年限，房屋所有权无期限限制，这是处理后续问题的基础认知。 （二）无需主动申请续期 土地使用年限到期，住宅建设用地使用权自动续期，产权人不必担忧因未申请而失去土地使用权。 （三）关注续期费用 虽然自动续期，但要留意续期费用缴纳或减免的相关法律规定，按要求办理。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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