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河北-白小诩...律师
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二手房公证需要注意什么
[律师回复] 解析: 办理二手房买卖公证之时,双方当事人须亲自前往指定房屋所在地的公正机构提出,如实填写公证申请表,同时需向该机构提交如下证明性资料: 首先,双方当事人必须出示各自有效的身份证明文件,例如公民的身份证、户口本等; 其次,需要提供房屋所有权证; 再次,务必提供由房产管理部门审批通过的卖房申请书及评议房价单等重要文书; 此外,房屋买卖合同亦为必备文件之一; 若涉及房产由多人共有,卖方还需出具其他所有权人同意出售或者弃权的书面声明来证明其合法权益; 而若是单位性质的购房或售房行为,则须附带相关主管部门批准的相应文件; 最后,根据公证员对特定案件特殊要求,可能还需提供其他相关资料进行补充。 法律依据: 《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证,应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容: (一)申请人及其代理人的基本情况; (二)申请公证的事项及公证书的用途; (三)申请公证的文书的名称; (四)提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式; (五)申请的日期; (六)其他需要说明的情况。 申请人应当在申请表上签名或者盖章,不能签名、盖章的由本人捺指印。 《公证程序规则》第十八条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料: (一)自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明; (二)委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明; (三)申请公证的文书; (四)申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明; (五)与申请公证的事项有关的其他材料。 《公证程序规则》第十九条 符合下列条件的申请,公证机构可以受理: (一)申请人与申请公证的事项有利害关系; (二)申请人之间对申请公证的事项无争议; (三)申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围; (四)申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。 法律、行政法规规定应当公证的事项,符合前款第一项、第二项、第四项规定条件的,公证机构应当受理。 对不符合本条第一款、第二款规定条件的申请,公证机构不予受理,并通知申请人。对因不符合本条第一款第四项规定不予受理的,应当告知申请人向可以受理该公证事项的公证机构申请。 《公证程序规则》第二十四条 公证机构受理公证申请后,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项: (一)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利; (二)当事人的意思表示是否真实; (三)申请公证的文书的内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全; (四)提供的证明材料是否真实、合法、充分; (五)申请公证的事项是否真实、合法。 《公证程序规则》第三十五条 证机构经审查,认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。 因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算
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买房子就一个不动产权证是否合法
[律师回复] 解析: 确切地说,自从颁布了《不动产登记暂行条例》以及《不动产登记暂行条例实施细则》以后,如今我们所能取得的,便是一本名为《不动产权证书》的证件。 而在此之前,我们需要办理的则是两份证件,分别为《中华人民共和国房屋所有权证》以及《中华人民共和国国有土地使用权证》。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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农村房屋买卖纠纷判决书如何执行
[律师回复] 解析: 在人民法院开展执行工作期间,有权力强行处置被执行者所拥有的房产,这其中也包括了农村住房。 然而需要注意的是,我国相关法律对于农村房产的交易行为进行了严格的限制和规范,仅允许同村的村民之间进行房屋买卖。 2、依据现有的法律法规,农村宅基地之上所建造的房屋并不具备上市流通的资格,因此无法通过人民法院的强制执行程序将其作为债务偿还的标的物; 但是,人民法院有权对这类农村住宅采取查封等强制性措施。 法律依据: 《民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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买了房子以后是不是70年以后就归国家所有了
[律师回复] 解析: 在历经70年时光荏苒后,房地产中所涉及的房屋所有权将归属至国家。 然而请注意,仅当购买房地产的投资者持有官方颁发的房产证书时,其所购置房屋的所有权才在这一期限之后得到保障并继续归属于原房主手中。 在这个前提下,所谓的“70年产权到期”其实并不是指购房者购入房屋的日期向后顺延了70年,而是从开发者取得该房地产用地的日期开始计算起计为70年。 法律依据: 《中华人民共和民法典》第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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绍兴房产证加名怎么办
[律师回复] 解析: 在房产证上添加姓名需前往房地产管理部门进行申请。 申请者应携带本人身份证件、户籍证明文件以及婚姻状况证明资料,同时也需提供房屋所有权证书原件,前往房地产管理部门进行增设共同所有人的业务处理。 在此过程中,申请人还需支付相应的配图费用、登记费用及相关税费。 经房地产管理部门的工作人员审核确认无误后,便会发放相应的登记回执以示完成。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理; 直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
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房屋面积有误差怎么起诉开发商
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律师说法·房产纠纷
广东劳动合同法产假的详细规定是什么
1、单胎顺产者,给予产假98天,其中产前休息15天,产后休息83天。2、难产者,增加产假15天。多胞胎生育者,每多生育一个婴儿,增加产假15天。
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2024-05-07
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开发商不给购房合同怎么办?
开发商不给购房合同,那购房者可以拒绝支付房款,或者可以请求房产管理部门介入。因为购房合是买卖关系的证明,是双方履行约定的依据,若没有合同,当发生违约事件时,当事人很难维护自己的权利,因此一定要找开发商索要购房合同,确保自己的利益不受损害。
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2024-05-07
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贷款买房离婚时贷款未结清房产怎么分割
1.婚后购置的房产,根据我国法律,自动视为夫妻共有财产。离婚时,房产及其未偿还的按揭作为共同债务进行分割。 2.若一方单独支付购房款并登记在自己名下,则该贷款在清偿前视为个人负债。 3.房产登记在夫妻二人名下时,按法律规定视为共有财产,离婚时应作为共同财产进行分割处理,包括未偿还贷款。
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财产分割
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