房产纠纷 法律问答
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开发商迟迟不交房怎么办[律师回复] 开发商迟迟不交房，这毫无疑问属于违约行为。当遇到这种情况时，您首先得仔细查看购房合同，因为合同中明确规定了交房的时间以及违约责任等具体内容。 通常情况下，您可以采取以下这些措施。 其一，以书面形式催告开发商履行交房的义务，并且一定要妥善保留好这份催告的证据，这将在后续的维权过程中起到重要作用。 其二，依据合同的约定，理直气壮地要求开发商承担逾期交房所应支付的违约金，让他们为自己的违约行为付出代价。 其三，如果逾期交房的时间持续得比较长，已经严重影响到了您的居住需求，而开发商又没有给出合理的解释和切实可行的解决方案，那么您就可以考虑解除购房合同。在这种情况下，您有权要求开发商退还您已经支付的房款以及相应的利息，同时还可以要求他们对您的损失进行赔偿。 在整个过程中，您一定要注意收集和保存相关的证据，像购房合同、付款凭证、催告函以及开发商的回复等。这些证据将是您通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己合法权益的重要依据，千万不能忽视。律图乌海
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一般开发商延期交房,违约金怎么追讨[律师回复] 解析： 首先，您需要查阅并仔细研读与开发商签署的商品房购置合同，通常在这份文件中将有清晰明了地规定有关逾期交付房屋的违约责任和违约金的具体计算方法。若开发商未能依照合同约定的期限完成房屋交付，首先建议您尝试通过友好协商的途径解决问题，要求对方严格履行合同义务，按照合同约定支付相应的违约金。 如若协商无果，您可考虑向当地人民法院提起诉讼。在此过程中，您需准备好购房合同以及其他相关证据材料，以充分证明开发商确实存在逾期交付房屋的违约行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。内蒙古法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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