合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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买卖合同解除的法定条件是怎样的[律师回复] 买卖合同法定解除需满足特定条件。当出现因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示或用行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的无法实现以及法律规定的其他情形时，当事人可行使法定解除权。对于以持续履行债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除，但要提前合理期限通知对方。 为保障权益，当事人应做到： 1.及时收集不可抗力等影响合同履行的证据，以便在主张解除合同时有依据。 2.若对方有违约行为，及时以书面等有效方式催告并保留证据。 3.解除不定期合同时，严格按照要求提前合理期限通知对方，避免不必要纠纷。本地法律顾问...
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单方解约时赔偿金的标准究竟是多少[律师回复] （一）合同纠纷中，若合同约定了解约赔偿金数额或计算方法，按约定执行。若认为约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同未约定解约赔偿金的，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）劳动合同里，用人单位违法解除，按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作年限计算，每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年按一年算；不满六个月支付半个月工资。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图平台咨询...
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被起诉解除合同如何应对[律师回复] 法律分析： （1）审查合同约定是应对被起诉解除合同的首要步骤。明确合同里关于解除的条件和程序等内容，以此判断对方解除合同是否遵循约定，这是确定双方权利义务的基础。 （2）依据法律规定查看法定解除情形也十分重要。若对方无正当理由解除合同，可认定其行为违约，为自身主张提供有力支撑。 （3）收集证据是关键环节。准备合同履行情况、对方违约行为等相关材料，能在诉讼中有力支持自身观点。 （4）积极参与诉讼，按时提交答辩状，清晰阐述不同意解除合同的事实和理由，让法院了解真实情况。 （5）若对方构成违约，可在诉讼中要求其承担违约责任，如赔偿损失。若认为合同需解除，可就解除后的权利义务分配提出合理诉求。 提醒：不同案件情况有别，应对策略需具体分析，建议咨询以获取更精准法律建议。平台精选咨询...
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合同解除之后法律责任具体是什么[律师回复] 1.合同解除后的法律责任主要有恢复原状、采取其他补救措施和赔偿损失三方面。恢复原状要求当事人回到合同订立前状态，像返还财产、恢复权利登记。当恢复原状不可行或不适当，就采取修理、更换、重作等其他补救措施。 2.若因一方违约导致合同解除，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.若合同协商解除且无违约情形，双方按协商内容担责。 建议合同双方在订立时明确解除条件和责任承担方式，出现纠纷及时沟通协商，无法协商可通过法律途径解决。本地法律顾问...
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解除合同的约定包含哪些具体内容[律师回复] （一）在拟定解除合同约定时，明确详细的解除条件。除了列举常见的违约情形，还可根据合同的特殊性质和交易目的，补充个性化的解除情形，如合作方违反特定商业保密条款等。 （二）规范解除程序。除书面通知外，可约定通知发出和送达的具体时间节点，确保解除权及时有效行使。同时，留存好通知的相关凭证，如快递单、邮件发送记录等。 （三）清晰界定解除后果。对返还财产的范围、方式和时间作出明确规定，对于赔偿损失的计算方法和标准进行细化，避免后续争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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