房产纠纷 法律问答
142.2
万
解答量
1925
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
没产权车位随房产走购买是否能行[律师回复] 无产权车位交易需按实际属性判定，不适用统一标准。 确认标的属于人防车位的，这类车位依附人防工程建设，法律层面不支持办理不动产权登记，不能进入市场进行所有权转让。这类车位的常见流转形式为租赁，租期上限为二十年，超出时长的约定条款不具备法律约束力。 确认标的占用业主共有道路或小区其他公共场地的，这类车位的法定所有权归全体小区业主共有，单个业主无权单独买入这类车位，开发商也不具备这类车位的出售资格，私下签署的买卖协议无效。 确认标的是建筑区划内预先规划的专用停车区域的，只要开发商持有该车位的合法处置权限，即便暂时不具备办理产权的条件，交易双方也可签署转让协议。协议内容需明确标注无法办理产权的对应违约责任，写明后续办理产权的触发条件、具体时限。交易前要核查该车位不存在抵押、司法查封等限制正常流转的权利瑕疵。 交易完成前，要到小区物业或当地不动产登记部门调取对应车位的属性信息，避免签署没有实际履行可能的协议，造成自身财产损失。平台优选咨询...
5解答 3.1w浏览 -
房东刑事拘留了怎么办[律师回复] 当房东因涉嫌刑事犯罪被警方采取拘留措施失去人身自由，租房合同不会直接失去法律效力或者自动终结，租客要根据自身实际需求选择对应的处理方式。 租客如果想继续安稳在房屋内居住，第一时间要确认房东涉及的案件和这套出租房有没有关联。要是房东的犯罪行为完全和这套房产无关，既不是用房屋作为犯罪窝点，也不存在房屋被办案机关贴上封条、采取冻结保全措施的情况，整套房屋的正常居住使用功能没有受到任何影响，租客完全可以按照之前和房东签署的租赁合同继续居住，不用主动提出终止租赁关系。后续要付租金的时候，租客可以把租金转到双方之前合同约定的专用监管账户，或是交给房东事先书面指定的成年近亲属这类代管人员，留存好转账记录和代管人的身份凭证即可。 要是房东涉的是财产类经济犯罪，办案机关已经依法查封了这套出租房，后续租客根本没法正常进门使用，租赁协议约定的居住权益已经没法落地。租客可以按照民法典里关于合同目的无法实现的相关规定，直接通知对方解除租房协议，不用等待房东恢复人身自由再做协商。 后续租客想要要回剩下的预交房租和租房押金，先试着找到房东现在帮忙管理名下财产的近亲属沟通退款事宜。要是双方没法谈拢，租客直接到房屋所在地的基层法院提交民事诉讼材料就可以，立案的时候同步把房东现处于羁押状态的情况告知承办法官，后续可以申请通过远程视频连线的方式开庭，或是由法院工作人员直接到羁押场所完成相关文书的送达工作。 如果这套房屋被认定为涉案赃物进入了后续追缴退赔流程，正常不知情的善意租客的居住权益，还有已经预交对应租期的租金权益，在法律层面是排在普通债权前面受到优先保护的，租客可以整理好租房协议、转账记录等材料，给到负责案件办理的公安机关提交书面的权益说明。平台精选咨询...
5解答 3.1w浏览
-
当对房子面积有异议该采取什么办法[律师回复] 先对接开发商，要求对方出示房屋面积实测报告，针对面积差异部分索要书面说明，同步核算对应费用。 协商后仍无法达成一致，直接委托具备房产测绘资质的第三方机构开展重新测绘，取得机构出具的正式测绘报告，作为后续争议处理的有效依据。 属于商品房买卖合同纠纷范畴的，参照对应法院司法解释执行。面积误差比绝对值超过百分之三，买受人可提出解除合同诉求，要求对方返还购房款及对应利息。买受人同意继续履行合同的，超出百分之三部分的房价款由开发商自行承担，对应面积所有权归属买受人。面积不足约定数值超出百分之三的部分，房价款由开发商双倍返还给买受人。 针对产权登记面积存在异议的，可走行政复议或行政诉讼流程，要求不动产登记机构完成更正登记，第三方出具的测绘报告为核心提交证据。 商品房买卖合同已就面积异议处理作出约定的，全部按约定内容执行。合同未作出约定的，按前述法定规则处理。 全部流程中需留存好购房合同、付款凭证、原测绘报告、异议沟通记录等全部证据。优先走协商程序，协商未达成一致的，再通过诉讼或仲裁途径处理。律图平台咨询...
5解答 4.8w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
180****2604
155****7268
134****3637
