房产纠纷 法律问答
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没有房产证签的协议有效吗[律师回复] 没有房产证签的协议效力需具体情况具体分析，不能简单判定。 1. 对于房屋买卖合同，虽无房产证，但只要合同主体具备相应资格、双方意思表示真实，且不违背法律法规强制性规定与公序良俗，合同通常有效。不过，因缺少房产证，后续履行存在风险，如难以办理房屋过户手续，可能导致买方无法完全取得房屋所有权。 2. 关于房屋产权的协议，因房产证缺失无法明确产权归属，协议效力易存争议，这种情况下协议的有效性难以得到充分保障。 建议在签订涉及无房产证房屋的协议前，充分了解房屋具体情况及可能存在的风险。同时，可在协议中明确约定双方权利义务、违约责任等，以降低潜在风险，保障自身权益。5解答 4.5w浏览
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送出去的房子还能要回来吗[律师回复] 送出去的房子能否收回需视具体情形而定。若基于赠与合同送房： 1. 产权变更前，赠与人一般可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与合同，以及具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质且依法不得撤销的赠与合同除外。建议赠与人在赠与前谨慎考虑，如需公证可按规定办理，避免后续纠纷。 2. 产权变更后，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、有扶养义务不履行、不履行赠与合同约定义务等，赠与人可行使法定撤销权要求返还房屋。赠与人应注意收集相关证据，以便顺利维权。 3. 基于遗嘱无偿给予房屋，遗嘱生效后若出现遗嘱继承人丧失继承权等法定事由，房屋所有权可能无法按遗嘱执行而被收回。立遗嘱人可定期审查遗嘱相关情况。5解答 4.7w浏览
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离婚了房贷主贷人怎么变更[律师回复] 法律分析： （1）房贷未还清时，银行基于自身债权保障，在变更主贷人上有决定权。其评估新主贷人条件是合理的，旨在确保贷款能正常回收。因为银行与夫妻双方在房贷上存在借贷合同关系，变更主贷人属于对合同主体的变动，需银行同意。 （2）房贷还清后，房产归属确定，凭法律文书办理产权变更登记并完成主贷人变更，是对房产权益归属的最终确认流程。法律文书具有法定效力，能明确房产的最终归属，依此办理相关手续符合法律规定。 （3）离婚协议关于房贷承担的约定，从法律原理看，其调整的是夫妻内部财产分配关系，外部债权人不参与此约定形成过程，所以不能约束债权人。 提醒： 离婚后变更房贷主贷人，要按规定流程办。尤其注意内部约定不能对抗外部债权人，避免纠纷。5解答 4.9w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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