房产纠纷 法律问答
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合同到期房东不续签怎么办理[律师回复] 首先得搞清楚合同里面对于到期不续签到底有没有相关的约定。要是没有特别的约定，那房东不续签这就属于他的合法权利，不过，他得按照法律规定以及合同约定提前通知您。 当遇到这种情况的时候，您得在合同约定的租赁期满那一天搬离房子，然后还要跟房东办理房屋交接手续，得保证房屋以及附属设施都是完好无损的，这样就能避免房东借着这个理由扣除您的押金。 与此同时，您是有权利要求房东按照合同约定把押金退还给您的。要是房东拒绝退还押金，或者还有其他违约的行为，您就可以收集一些相关的证据，像租赁合同、支付租金和押金的凭证，还有跟房东的沟通记录之类的，然后向当地的基层人民调解组织去申请调解，要是觉得调解不太方便，也可以直接向人民法院提起诉讼，这样就能维护好您自己的合法权益。律图齐齐哈尔
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房子抵押给私人还不上钱,法院会怎么判[律师回复] 你可别小瞧了这法院的判决。就拿这抵押合同来说，那可就像是一把神秘的钥匙，能打开债务清偿的大门。 法院首先得像个严谨的侦探一样，细细审查那抵押合同的有效性和合法性。就好像一个警察在检查证据一样，容不得半点马虎。要是合同没问题，债务人又真的还不上钱，那法院可就不客气，直接下令把抵押的房产拿去拍卖或者变卖。这就好比把房产这个“大宝贝”放到拍卖场上，让大家来竞价，谁出的价高谁就把它拿走，然后用卖得的钱来清偿债务。 在清偿顺序这个方面，那可是有讲究的。就像是排队一样，法定的优先受偿权就像是插队的“VIP”，得优先得到满足。比如说银行的抵押贷款，那可是有着特殊地位的，得先把他们的钱给还清。要是还有剩下的钱，那才能分给其他的债权人。可要是拍卖或者变卖得来的钱不够还清全部债务，那没被清偿的部分就像是个小尾巴，还可以继续跟着债务人，让他想办法继续还钱。 不过，要是遇到一些特殊情况，那可就麻烦。就好比抵押程序就像是房产的“身份证”，要是这个“身份证”有瑕疵，就像是个假冒伪劣产品，那法院可就不会轻易认可。还有，要是债务本身存在争议，就像是两个小伙伴在为一个玩具吵架一样，那法院就得好好调解调解，或者根据具体情况来做出判决。总之，法院的判决就像是一场复杂的游戏，得综合考虑各种因素，才能得出一个公平合理的结果。律图齐齐哈尔
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房屋买卖合同没付款有效吗[律师回复] 房屋买卖合同的效力可不是仅仅由是否付款来决定的。通常来讲，只要合同是双方真心实意想要签订的，并且没有违反国家法律法规的那些强制性规定，那这个合同就是有效的。 要是没付款，这可能就构成违约，但可不能就直接说合同无效。要是合同本身是有效的，那买方要是没按照约定的时间和金额付款，卖方就有权利按照合同的约定，让买方承担违约责任，像支付违约金，或者赔偿因为没付款而给卖方造成的损失之类的。 不过，如果合同里有特别的约定，比如说付款是合同生效的一个条件，那要是没付款，这个合同说不定就还没生效。所以，到底合同有没有效，得把合同的具体条款和相关的法律规定都综合起来考虑判断才行。黑龙江法务
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合同没到期想提前退租合法吗[律师回复] 通常来讲，当合同还没到期，租客就提前退租了，这一般算是违约行为，但也不能绝对地说就不合法。这关键得看租赁合同里是怎么约定的。要是合同里头清清楚楚地写明了提前退租的各种条件以及相应的责任，像是要支付违约金之类的，那肯定就得按照合同的约定来处理。要是合同没把这事儿说得明明白白，那租客提前退租的时候，就需要提前留出合理的时间去通知房东，然后尽量和房东好好商量着解决。因为房东可能会让租客承担一些因提前退租而导致的损失，就像在找新租客的那段时间里房东可能会损失租金。所以说，到底提前退租合不合法，得把合同条款和具体的情况都综合起来判断才行。建议租客在决定要提前退租的时候，一定要尽量和房东友好地协商，这样就能尽量减少可能会遇到的法律风险和经济上的损失。律图齐齐哈尔
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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