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有国有土地证没有房产证怎么办
[律师回复] 有国有土地证没房产证,可先去查房屋是否合法合规。若合法,准备好建房审批文件、土地使用证等材料去办房产证。若房屋存在违规,比如超面积建设等,要先整改,整改完成后再按流程申请办理。要是因历史遗留问题,可按当地政策处理。总之,得积极准备材料,按规定流程走,争取早日办好房产证。
吴亮律师
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想把房子卖了如何补偿
[律师回复] 1.卖房通常不涉及补偿,重点在房屋价款和交易流程。卖房前要保证房屋产权清晰,有合法证书。 2.可找中介或自行发布卖房信息。与买家协商房价后,签订合同,明确房屋情况、价格、付款方式和过户时间等。 3.买家按合同付款,方式有一次性或分期。双方到不动产登记机构办过户,完成交易。 4.若违约不卖,要按合同付违约金,数额依约定和损失定。
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买房诈骗可以判几年缓刑
[律师回复] 买房诈骗判缓刑有明确条件限制。诈骗数额较大且满足犯罪情节较轻、有悔罪表现、无再犯罪危险、对所居住社区无重大不良影响等条件,可宣告缓刑;不满十八周岁、怀孕妇女和已满七十五周岁的人符合上述情况应宣告缓刑。而数额巨大或有其他严重情节,处三年以上十年以下有期徒刑;数额特别巨大或有其他特别严重情节,处十年以上有期徒刑或无期徒刑,不适用缓刑。 解决措施和建议如下: 1.购房者要增强防范意识,仔细核实开发商等卖房方的资质和信誉,避免陷入诈骗陷阱。 2.遭遇买房诈骗应及时报警,提供详细证据,协助警方调查。 3.司法机关严格依据法律和实际诈骗金额、情节等综合量刑,确保司法公正。
律图大庆
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如何确定主贷款人和次贷款人
[律师回复] 1.确定主贷款人和次贷款人需综合考量多方面因素。主贷款人应选收入高且稳定、征信良好、年龄相对小的一方。收入高且稳定能提供更强还款保障,利于贷款审批;良好的征信可避免贷款申请被拒或额度受限;年龄小能申请更长贷款年限,减轻每月还款压力。 2.次贷款人常为夫妻另一方或共同产权人,主要辅助主贷款人承担还款责任,在主贷款人还款能力不足时提供补充。 3.建议在选择主贷款人时提前了解银行贷款政策和要求,对双方收入、征信和年龄等情况进行评估。同时,次贷款人也应明确自身责任和义务,确保共同还款顺利进行。
律图大庆
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应该如何办理二手房过户2025
[律师回复] 1.签约:双方签订房屋买卖合同。 2.核查:前往房产交易管理部门核查房屋产权。 3.网签备案:进行网上签约并备案。 4.评估:若需贷款,银行安排评估公司评估房屋。 5.资金监管与贷款申请:买方存首付款到监管账户,向银行申请贷款。 6.交税过户:缴纳税费,提交资料办理过户。 7.领证:买方领取新的不动产权证书。 8.放款与交割:银行放款,双方进行物业交割。 办理时要准备身份证、房产证等材料,各地要求有别。
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