债权债务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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车位被开发商抵押业主该怎么办[律师回复] 结论： 车位被开发商抵押，业主可依不同情况处理：查看合同确定归属，追究违约赔偿；遇欺诈可撤销合同退款索赔；已办抵押登记可协商，协商不成起诉维权。 法律解析： 根据《民法典》规定，若购房合同明确车位归业主且无抵押说明，开发商抵押构成违约，业主有权要求其承担违约责任，像赔偿损失。若开发商出售时未告知抵押情况，属于欺诈行为，业主可依据相关法律撤销合同，让开发商退还车位款并赔偿损失。若车位已办抵押登记，业主能和开发商、抵押权人协商保障自身权益。若协商无果，可收集证据起诉，请求确认抵押无效或让开发商给予合理补偿。若您在处理车位抵押问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 5w浏览
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民法典中私人借款拿房产证抵押有效吗[律师回复] 结论： 私人借款拿房产证抵押，满足签订书面抵押合同、办理抵押登记、房产产权清晰且抵押人有处分权（如有共有人需全体同意）等条件时有效，否则可能存在效力瑕疵。 法律解析： 依据《民法典》，私人借款以房产证抵押，需签订书面抵押合同，合同中要明确被担保债权种类、数额，债务人履行债务期限，抵押财产名称、数量等情况。并且要办理抵押登记，抵押权自登记时才设立，若仅交付房产证未登记，抵押权未设立，但抵押合同可能有效。同时，用于抵押的房产要产权清晰，抵押人要有处分权，若有共有人，需经全体共有人同意。若不满足这些条件，抵押的效力就会存在问题，债权人的权益难以得到保障。如果您在私人借款抵押方面有疑问或遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更精准的法律建议和解决方案。5解答 4.3w浏览
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担保物权中债权实现顺位是怎样的[律师回复] 结论：同一财产设立多个担保物权，债权实现按登记、交付时间先后及法定规则确定顺位，债权人要维护自身权益需及时了解担保物权情况并按法定顺位实现债权。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》，在同一财产上存在多个担保物权时，有明确的债权实现顺位规定。抵押权登记的按登记时间先后确定清偿顺序，顺序相同则按债权比例清偿，已登记的先于未登记受偿，未登记的按债权比例清偿；既设抵押权又设质权的，按登记、交付时间先后确定价款清偿顺序；动产上有抵押或质权又被留置的，留置权人优先受偿。这是为了保障各债权人在合理范围内实现债权。所以债权人要时刻关注自身担保物权的登记或交付状况，当债务人违约，按照法定顺位去实现债权，才能更好地维护自身合法权益。如果您在担保物权方面存在疑惑，或者不确定自身债权实现顺位，可向专业法律人士进行咨询。5解答 4.8w浏览
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债权债务中担保应注意的问题有哪些[律师回复] （一）考察保证人资格与能力，不选国家机关、以公益为目的的非营利法人等做保证人，评估其财产和信用，确保代偿能力。 （二）明确保证方式，未约定或约定不明为一般保证。一般保证是债务人不能履行时保证人才担责；连带责任保证中债权人可要求债务人或保证人担责。 （三）抵押担保确保抵押物合法，土地所有权等不可抵押，办理抵押登记，防止无法对抗善意第三人。 （四）质押时，动产质押交付质物，权利质押按规定办出质登记。 （五）所有担保都签订书面合同，明确各方权利义务、担保范围和期间等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十三条规定，机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人。5解答 3w浏览
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借款担保人写保证合同是否有效[律师回复] （一）签订保证合同前，仔细确认合同双方是否具备相应民事行为能力，可通过查看身份证明、了解对方基本情况等方式判断其能否独立承担民事责任、理解合同行为。 （二）确保意思表示真实，签订过程中无欺诈、胁迫等情形，若有疑问可寻求第三方见证或保留协商记录。 （三）审查合同内容，确保不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，关注主债权债务合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第六百八十二条规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。5解答 4.6w浏览
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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