房产纠纷 法律问答
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没交物业费收到法院判决书会怎样[律师回复] 1、要是没交物业费，收到了法院判决书，接下来的情况得看判决结果。 2、要是业主输了官司，判决书一般会让业主把拖欠的物业费、违约金等费用补上，还可能得承担打官司的费用。要是业主在判决书规定的时间里主动把钱付了，那这事儿就算完了。 3、要是业主没在规定时间内给钱，物业公司就可以向法院申请强制执行。法院有很多办法让业主还钱，像查业主的银行存款、冻结账户、把钱划走，扣业主的收入，把业主名下的财产查封、扣押、拿去拍卖卖掉等。要是业主有能力还钱却不还，情节严重的，会被列入失信被执行人名单。一旦上了名单，业主出门、进行高消费、贷款，还有子女上高收费的私立学校，都会受到限制。更严重的是，这种不还钱的行为可能会被当成拒不执行判决、裁定罪，要面临刑事处罚。 4、要是业主觉得判决有问题，可以在规定时间内向上一级法院上诉，开启二审程序。律图专业咨询...
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小区车库档杆砸到车辆后要如何索赔[律师回复] 1、小区车库档杆砸到车后，索赔有一套具体流程。发现车辆被砸，要赶紧收集证据。用手机拍下现场情况，包括档杆砸车的位置、车辆受损模样以及档杆的状态。要是现场有监控，也把录像拿到手。和物业或者管理方沟通时，聊天记录、电话录音都留着。这些证据之后协商或者打官司的时候都用得上。 2、接下来得弄清楚谁该负责。要是档杆本身质量不行、没安装好或者出故障才砸到车，那物业或者车库管理方就得担起责任。要是车主自己操作失误，违规行驶让档杆落下砸到车，车主可能就得自己承担一部分或者全部损失。要是别人故意破坏档杆，导致砸车，那这个搞破坏的人得负责。 3、找到责任方以后，就和他们谈赔偿。主动联系物业或者管理方，把事情说清楚，要求他们赔偿。该提的赔偿要求得提，像车辆维修的费用、维修期间打车的钱这些。还得让他们给出一个书面的处理办法和赔偿承诺，白纸黑字才靠谱。 4、要是和责任方谈不拢，就找别的部门帮忙。可以向当地房地产管理部门、消费者协会投诉，让他们帮忙调解。要是调解了还是解决不了，那就只能考虑打官司了。把前面收集的证据都准备好，写一份起诉状，交给有管辖权的法院，让法律来保护自己的合法权益。现在法律意识越来越强，大家更愿意通过法律途径解决纠纷，以后不管是证据收集的规范，还是部门调解和诉讼流程，都会更加完善，处理这种纠纷也会更高效。本地法律顾问...
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小区有违建，能否追究物业责任[律师回复] 1、小区里要是有违建情况，能不能让物业担责得看实际情况。 2、要是物业发现业主违建后，马上进行了劝阻、制止，还向相关方面做了报告，这说明物业尽到了该尽的职责，一般就不用对违建问题负责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业得按照约定和物业的使用用途，好好地对小区里业主共有的部分进行维修、养护、清洁、绿化和经营管理，维护好小区的基本秩序，用合理办法保障业主的人身和财产安全。要是小区里有人做出违反治安、环保、消防等法律法规的事，物业得赶紧想办法制止，向相关行政部门报告，并且协助处理。 3、要是物业没做到这些，比如对违建睁一只眼闭一只眼，既不制止也不报告，那就是物业失职了，业主可以追究物业责任。业主可以找物业协商，让他们履行职责；也能跟业主委员会说，让业主委员会督促物业改正；还能去相关行政部门投诉物业不作为。 物业要不要承担责任，重点就在于有没有履行法定和约定的义务。平台精选咨询...
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遭物业起诉后不应诉会出现什么结果[律师回复] 1、业主被物业起诉后要是不应诉，麻烦可不少。在打官司的时候，被告既有权参与，也有义务出席，得积极争取自己的权益。要是不应诉，法院会把案件事实查清楚，然后进行缺席判决。 2、要是物业说的事儿有证据能被法院认可，法院就会支持物业的要求。平常物业起诉大多是因为业主欠物业费。要是业主不应诉，不辩解也不拿出证据，法院很可能根据物业提供的东西，像物业服务合同、催缴记录这些，认定业主违约，接着就会判业主把拖欠的物业费和违约金啥的都交上。 3、等判决生效了，业主要是还不掏钱，物业就能向法院申请强制执行。法院有很多办法，比如查业主银行里的钱，冻结、划走这些钱，还能把业主的财产封了、扣了，甚至拿去拍卖。而且，业主还有可能被列入失信名单，这对个人信用影响可大了。以后坐不了飞机、高铁，也不能在高档酒店消费，甚至孩子想上高收费的私立学校都可能受影响。 4、所以，业主被物业起诉后，得积极去应对，把相关证据找好，说出自己的想法，保护自己的合法权益。律图平台咨询...
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个人能否跟物业解除物业服务合同[律师回复] 很多业主会疑惑，自己能不能单独和物业解除服务合同。一般来说，个人是不能单独解除的。因为物业服务合同是业主委员会代表全体业主和物业签的，对所有业主都有法律约束力。 那要怎么合法解除合同呢？依据《中华人民共和国民法典》，得由业主共同决定。通常要专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意才行。 但要是物业出现根本违约，比如没按合同约定提供服务，让业主签合同的目的实现不了，单个业主也有办法。可以先向业主委员会反映，由业委会和物业沟通协商，甚至能提起诉讼要求解除合同；也能在满足法定条件时，以个人名义起诉让物业承担违约责任。不过，单个业主不能直接解除合同。要是遇到这类问题拿不准，建议咨询专业法律人士。平台专业咨询...
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