房产纠纷 法律问答
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静安区-李秀...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-王文...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
静安区-叶茂...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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前期物业不肯撤场究竟该怎么办[律师回复] 前期物业不肯撤场，咱们有办法解决。 先看看合同是咋约定的。一般来说，前期物业服务合同会写明服务的期限，也会明确规定在什么情况下合同会终止。要是合同到期了，或者出现了合同里约定的终止情形，业主委员会就能给前期物业发书面通知，让他们撤场，并且按照合同要求办理交接，像物业档案、公共设施设备这些资料和物品都得移交。 要是前期物业就是不撤场，业主委员会可以去当地的房地产行政主管部门投诉。根据物业管理相关法规，这个部门有权力对物业服务企业的违规行为进行处理，能责令物业在规定时间内撤场。 打官司也是个办法。业主委员会可以代表全体业主去法院起诉前期物业，要求他们履行撤场的义务，要是因为物业拒不撤场给业主造成了损失，也得让他们赔偿。不过在诉讼的时候，业主委员会得准备好足够的证据，比如前期物业服务合同、通知物业撤场的书面材料，以此证明物业撤场的条件已经满足了。 另外，处理这件事的过程中，一定要注意保留好相关证据，像和物业沟通的记录、通知文件、现场照片等，这样在维护业主合法权益的时候才能有凭有据。律图平台咨询...
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物业提供服务差，该怎么去起诉[律师回复] 遇到物业服务差，业主可以起诉来维权，具体步骤如下。 第一步是收集证据，这很重要。比如拍些小区环境脏乱的照片或视频，留好物业没及时修公共设施的记录，还有跟物业反映问题却没解决的聊天记录、书面函件等。 第二步确定管辖法院，通常是物业所在地的基层法院。可以上网查，或者打电话问法院，就能知道具体是哪个。 第三步书写起诉状，要写清原告（业主）和被告（物业公司）的基本信息，提出诉讼请求，像让物业改进服务、退部分物业费等，还要详细说明物业服务差的表现。 第四步准备材料去法院立案。除了起诉状，带上业主身份证、物业合同和收集的证据。法院会审查材料，符合立案条件就会受理，然后通知交诉讼费。 立案后等法院安排开庭时间。庭审时，业主得把事实说清楚，拿出证据，参与辩论。最后法院会根据双方陈述和证据判决。要是业主胜诉，物业不执行判决，业主还能向法院申请强制执行。本地法律顾问...
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若不写明物业服务期限会如何[律师回复] 物业服务合同没写明服务期限，会带来一系列法律结果。 从合同效力看，根据《民法典》，服务期限不是合同必备条款，所以即便合同没写服务期限，也不影响合同生效，合同依旧是有效的。双方的权利和义务，可依据合同其他条款以及相关法律来确定。 在合同履行上，因为没有明确的服务期限，会给双方带来麻烦。像物业服务企业不确定要服务多久，就不太愿意在改善小区基础设施等方面投入太多资源；业主也会因为期限不明确，没办法好好规划对物业服务质量的监督和评价，双方容易产生纠纷。 说到解除合同，没约定期限的物业服务合同，双方都能随时解除，但要提前六十天书面通知对方。这种方式虽然让双方有一定灵活性，却也会让物业服务不稳定。比如物业服务企业突然解除合同，小区的物业服务可能就会乱套，影响业主正常生活；要是业主提前解除合同，物业服务企业可能会有经济损失。所以，签物业服务合同时，最好明确服务期限，这样能减少不必要的麻烦和损失。本地专业咨询...
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两年没交物业费，违约金要付多少[律师回复] 在日常生活里，不少业主会遇到两年未交物业费产生违约金的情况。违约金具体是多少，得看物业服务合同是怎么规定的。一般来说，合同里会写清楚业主要是逾期交物业费，得按照什么方式来算违约金，可能是按天、按月，或者按照其他周期，以一定比例来计算。 要是合同明确规定了违约金计算方法，那原则上就得按约定来。不过，要是觉得违约金太高了，业主有办法解决。可以请求法院或者仲裁机构帮忙，适当减少违约金。在实际的司法案例中，如果违约金超过了给物业企业造成损失的一定比例，通常就会被认定为过高。这里说的损失，一般就是物业企业因为业主没按时缴费，资金被占用所产生的损失。 要是物业服务合同里压根没提违约金这回事，物业企业也不会白白吃亏。他们可以要求业主赔偿因为逾期缴费带来的实际损失。不过，物业企业得自己拿出证据来证明实际损失到底有多少。 给大家一些实用的法律建议。想知道违约金到底该给多少，先看看合同咋说。要是觉得违约金太高，别着急，可以先和物业企业商量商量，看看能不能调整。要是商量不成，还能走法律途径，通过诉讼或者仲裁，让法院或者仲裁机构根据实际情况来做判断。这样既能保障自己的合法权益，也能合理解决和物业企业之间的纠纷。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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