房产纠纷 法律问答
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两年没交物业费，违约金要付多少[律师回复] 在日常生活里，不少业主会遇到两年未交物业费产生违约金的情况。违约金具体是多少，得看物业服务合同是怎么规定的。一般来说，合同里会写清楚业主要是逾期交物业费，得按照什么方式来算违约金，可能是按天、按月，或者按照其他周期，以一定比例来计算。 要是合同明确规定了违约金计算方法，那原则上就得按约定来。不过，要是觉得违约金太高了，业主有办法解决。可以请求法院或者仲裁机构帮忙，适当减少违约金。在实际的司法案例中，如果违约金超过了给物业企业造成损失的一定比例，通常就会被认定为过高。这里说的损失，一般就是物业企业因为业主没按时缴费，资金被占用所产生的损失。 要是物业服务合同里压根没提违约金这回事，物业企业也不会白白吃亏。他们可以要求业主赔偿因为逾期缴费带来的实际损失。不过，物业企业得自己拿出证据来证明实际损失到底有多少。 给大家一些实用的法律建议。想知道违约金到底该给多少，先看看合同咋说。要是觉得违约金太高，别着急，可以先和物业企业商量商量，看看能不能调整。要是商量不成，还能走法律途径，通过诉讼或者仲裁，让法院或者仲裁机构根据实际情况来做判断。这样既能保障自己的合法权益，也能合理解决和物业企业之间的纠纷。本地优选咨询...
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业主欠多少物业费能被起诉[律师回复] 很多业主关心，欠多少物业费物业才会起诉。其实法律没规定欠费数额标准，只要业主违反合同约定，没按时足额交物业费，物业就有权起诉。哪怕只欠了很少的物业费，只要符合法定起诉条件，物业就能去法院告业主。 起诉的法定条件有四个：一是原告得和本案有直接利害关系，也就是物业得是和这事儿紧密相关的；二是要有明确的被告，也就是得知道告的是谁；三是要有具体的诉讼请求和事实、理由，比如物业得说清楚让业主交多少钱，为啥这钱该交；四是案件得在法院受理民事诉讼的范围内，还得归这个法院管。 一般来说，物业会先书面催交物业费，业主在合理期限内还不交，物业就会起诉。业主按时交物业费是应尽的义务，这既关系到物业的权益，也影响全体业主的利益。要是对物业服务不满意，别用拒交物业费对抗，要通过和物业沟通、向业委会反映等合法途径解决问题。平台专业咨询...
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没有物业服务合同与收费标准怎样处理[律师回复] 在生活中，要是没有物业服务合同和明确的收费标准，该怎么处理呢？下面就为大家详细说说。 要是业主和物业没签书面的物业服务合同，但物业实际上提供了服务，业主也接受了，那双方就形成了事实上的物业服务关系。按照《中华人民共和国民法典》的规定，只要物业按照约定和相关规定提供了服务，业主就不能以没接受或者不需要接受相关服务为理由，拒绝交物业费。 关于收费标准，如果有政府指导价，那物业收费就得在这个指导价的范围之内。要是没有政府指导价，就可以参考当地同类型物业服务项目的收费水平，来确定一个合理的价格。业主和物业可以坐下来好好协商收费标准，谈好了就签个补充协议，把收费标准确定下来。 要是协商不成，物业可以收集提供服务的成本、当地同类型服务收费等证据，然后去法院起诉，让法院根据实际情况来确定合理的收费标准。要是业主觉得物业收费不合理，也有办法。业主可以通过业主大会解聘这个物业，再重新找一家新的物业服务企业。 总之，遇到没有物业服务合同和收费标准的情况，要依据法律规定，通过合理的方式解决问题，保障自己的合法权益。律图平台咨询...
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你好：我是物业公司，我们小区有个业主，自诉购买了一辆跑车自行车，放在外面停车棚内，（车棚内只是方便业主停车不收取任何费用的）也未告知物业公司，他购买了自行车，现在忽然想起来说自行车不见了，问：法律上是如何处置的？谢谢??……[律师回复] 按你描述，大概率不形成车辆保管合同，物业原则上没有赔偿义务。业主自行停放、未交付给物业照管，是判断关键。法律上主要看三点：有没有成立保管关系：保管合同通常要有交付和返还约定。免费停车棚只提供停放场地，一般属于场地使用，并非把自行车交给物业保管。是否收取保管费：本案明确免费，即使存在保管关系也属于无偿保管。物业只要证明自己没有故意或重大过失，就不承担赔偿责任。物业有无明显安全管理过错：物业仍负有合理安全保障义务。监控长期失效、门禁损坏、保安脱岗等，可能产生相应责任；正常巡逻、监控运行且已配合报警，通常责任较轻或没有责任。业主此前没告知物业，对认定“车辆已交付给物业保管”帮助不大。车辆价值较高时，他还要证明：何时停放、停在哪、车是什么及具体价值、确实在小区内被盗。物业可以这样处理：请业主立即报警，取得接处警记录。调取车棚、出入口和周边监控，保存原始视频。整理巡逻记录、值班表、监控运行记录。书面回复：未收取保管费，也未建立保管合同；愿意配合警方调查并提供现有资料。现场照片、登记记录和回复材料归档留存。一句话概括：这更像业主自行停放后被盗，而非物业受委托保管；物业是否担责，最终取决于双方是否存在保管关系，以及物业安全管理是否存在明显漏洞。王衍祥律师
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物业费超4年还能不能去法院起诉[律师回复] 物业费超过4年，物业公司依然能去法院起诉。按照法律规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。要是从业主应支付物业费的时间起算，已经过了4年，那物业公司虽有起诉的权利，不过业主能以诉讼时效已过为由进行抗辩。 但如果在这期间，物业公司有向业主催交物业费之类的行为，诉讼时效就会中断。从诉讼时效中断时起，期间重新计算。要是存在诉讼时效中止、中断的情况，物业公司还是有可能胜诉的。 要是物业公司打算起诉，就得提供相关的证据。比如物业合同，能证明双方存在服务与被服务的关系；服务记录，证明物业公司按照合同约定提供了服务；催缴证明，能体现物业公司向业主催交过物业费。这些证据能帮助物业公司更好地维护自身权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
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母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
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中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
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