房产纠纷 法律问答
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普陀区-上海...事务所8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋共有份额转让规则是什么[律师回复] 法律分析： （1）按份共有人有转让自由，其享有的份额可自由转让。这给予了按份共有人充分的财产处分权。其他共有人的优先购买权是对其权益的保护，综合多因素判断同等条件，能确保公平竞争。侵害优先购买权时，受侵害共有人主张损害赔偿，是对其权益的合理补偿，同时维护交易稳定。 （2）共同共有人单独转让受限，要全体一致同意，保障共同共有关系稳定。善意取得制度在保护第三人合理信赖的同时，兼顾了其他共有人的权益，通过向擅自转让者追偿来弥补损失。 （3）书面转让合同是对双方权利义务的明确，产权变更登记是物权变动的法定要求，确保转让的合法性与公示性。 提醒： 房屋共有份额转让情况复杂，不同共有形式规则有别。转让或受让前，建议咨询专业人士，避免权益受损。5解答 3.3w浏览
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房屋出售方违约要承担什么责任[律师回复] 房子的卖家要是违约了，那可得承担违约责任。这违约责任一般有好几种，像是得继续把合同履行下去了，或者采取一些补救的办法，再不然就是得赔偿损失。要是当初合同里已经约定好了违约金，那卖家就得按照约定的来支付违约金；要是没约定违约金，或者约定的违约金比实际造成的损失要少，那买家就可以要求增加违约金了，这样就能把自己实际的损失给弥补回来，像房价上涨带来的差价损失之类的都能算进去。除了这些，买家还能让卖家赔偿因为他违约行为而产生的那些合理费用，比如说律师费、诉讼费之类的。要是违约行为严重到让合同的目的都没法实现了，那买家就有权利解除合同了，然后让卖家把已经付的购房款以及利息都还给自己，同时还要承担相应的赔偿责任。总的来说，卖家违约了就得根据具体的情况来承担相应的法律责任，这样才能更好地维护买家的合法权益。就好比你去买房子，卖家要是中途反悔了，那你可不能就这么算了，得让他为自己的违约行为付出代价，该赔偿的赔偿，该还钱的还钱，不能让他轻易逃脱法律的制裁。5解答 3.1w浏览
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建房合同纠纷最有效的处理方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）协商是处理建房合同纠纷的优先选择。双方处于平等地位，自愿交流争议点，能以较低成本找到解决办法，同时维持彼此合作关系。 比如在确定房屋建设规格产生分歧时，通过友好协商重新明确标准。 （2）调解是协商不成后的有效途径。中立第三方凭借专业与公平，依据事实和情理推动双方和解，避免矛盾进一步激化。 （3）仲裁需合同中有仲裁条款，当事人依约向指定仲裁机构申请，仲裁一裁终局的特性让纠纷解决更高效。 （4）诉讼则是在无仲裁条款时，向有管辖权法院提起。法院依据法律和证据裁判，其强制性和权威性保障公平裁决。 证据在纠纷处理中至关重要，像合同、施工记录、付款凭证等都能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 处理建房合同纠纷，要灵活选用处理方式，务必重视证据的收集与留存。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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