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[律师回复] 解析：针对物业用房所引发的相关争议问题，我们提供以下几种有效的解决方案：首先，通过友好协商的方式予以妥善处理；《物业管理条例》已对业主、业主委员会及物业管理公司三者之间的权益关系，以及他们应承担的义务做出详细规定，业主和物业管理公司可以在此法规框架内，依据具体情况，自主、平等地相互沟通交流，以便寻找一个符合各方利益的解决办法，从而消除潜在的管理冲突。其次，可以寻求第三方介入调解；这意味着业主与物业管理公司可以共同将争议事项交由第三方处理，由该第三方作为中间人，主持双方进行深入的协商，促使双方在平等、自愿的原则下达成调解协议。通常来说，调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解三大类，例如，可以委托物业公司所在地区的人民调解委员会进行调解工作。再者，可以选择提交仲裁机构仲裁；当业主与物业管理公司之间产生纠纷时，根据我国《仲裁法》第4条的规定，双方可以按照物业管理公司内部的仲裁条款，或者在纠纷发生后自愿签订的仲裁协议，将争议提交至具有管辖权的仲裁机构，也就是物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决，以此来解决争端。此外，业主还可以根据《物业管理条例》第49条的规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门提出投诉。最后，若上述方法均未能解决争议，业主有权采取法律手段维护自身合法权益，包括向法院提起诉讼，请求法院依法行使审判权，以公正、公平地解决争议。当然，如果以上所有措施都未能达到业主的期望，那么业主还有权更换物业公司。法律依据：《民法典》第九百四十七条物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。第九百四十九条物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的，应当赔偿损失。第九百五十条物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。物业纠纷的处理是可以按照上述不同的方式来进行的，一般情况下如果可能通过协商处理的，那么就不需要进行起诉处理，具体情况下有关物业服务是需要签订合同来进行认定的，存在违约的或者不履行义务的是需要追究违约责任的。

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