房产纠纷 法律问答
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价值6000万商铺被物业霸占怎样解决[律师回复] 法律分析： （1）与物业协商是解决问题的第一步，这是相对温和且成本较低的方式。留存沟通记录能为后续可能的维权提供有力证据，证明双方曾就商铺霸占问题进行过交流。 （2）向相关部门投诉是借助行政力量来调解纠纷。房地产管理部门和消费者协会有一定的监管和调解职能，能促使物业重视问题并积极解决。 （3）收集证据向法院起诉是较为强硬的法律手段。产权证明能证明商铺的归属，霸占证据可证明物业的侵权行为，通过诉讼可要求物业返还商铺并赔偿损失。 （4）若物业霸占行为情节严重，构成侵占罪，向公安机关报案可追究其刑事责任，这能对物业起到更强的威慑作用。 提醒： 在维权过程中要注意证据的合法性和完整性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。本地法律顾问...
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欠物业费一年被起诉怎么办[律师回复] 法律分析： （1）被物业起诉欠一年物业费，不应诉是不明智的。法院会进行缺席审判，这可能让自己丧失为自身权益辩解的机会，导致权益受损，所以要积极准备材料参加诉讼。 （2）仔细查看物业合同，若物业未依合同履行义务，像垃圾清理不及时、安保有漏洞等情况，可收集照片、视频、书面记录等证据，以此作为抗辩理由，要求减免物业费。 （3）主动与物业沟通协商，说明并非恶意欠费，若因房屋质量问题等合理原因导致，争取与物业达成和解，制定合理的缴费计划。 （4）法院会依据双方证据和事实作出判决，若败诉就需按判决履行缴费义务，不然可能会被强制执行。 提醒： 应对物业费纠纷要重视证据收集，不同情况解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。平台优选咨询...
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一直不交物业费被起诉怎么办[律师回复] 结论： 业主因未交物业费被起诉，需积极应诉，按物业公司服务情况处理，有问题可收集证据抗辩，无理由拒交应协商和解或如实陈述。 法律解析： 依据民法典及物业管理条例，业主有按约支付物业费的义务，若物业公司未依约服务，业主可要求其担责。业主被起诉后，先核查合同，若物业未履行或不完全履行义务，如公共区域维护差、安全保障缺失，业主收集照片、沟通记录等证据，能在诉讼中提出抗辩减免或拒付费用。若物业依约服务，业主无合法理由拒交，应及时协商和解，支付欠费及违约金求撤诉；协商不成，庭审如实陈述，否则可能被强制执行并影响征信。若遇到物业费纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图平台咨询...
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物业费不交被起诉后果怎么样[律师回复] 法律分析： （1）业主未按时交纳物业费被起诉后，若败诉需承担补交物业费的责任。物业服务合同通常会约定物业费的交纳时间与标准，业主无正当理由逾期不交，属于违反合同约定，法院一般会支持物业公司要求业主限期补交物业费的诉求。 （2）若物业服务合同中约定了违约金条款，业主败诉后还需按合同约定支付违约金。违约金的数额会依据合同中的具体约定来确定，法院会依法予以支持。 （3）若业主拒不履行生效判决确定的义务，物业公司可向法院申请强制执行。法院有权采取查封、扣押、冻结业主名下财产等措施，以保障生效判决的执行。 （4）业主逾期交纳物业费的行为，可能会对个人征信产生不良影响，进而影响后续的金融活动或信用相关事务的办理。 （5）业主若认为物业公司提供的服务存在问题，不应直接拒绝交纳物业费，而应在诉讼过程中收集相关证据进行抗辩，或在诉讼前与物业公司积极沟通协商解决争议。 提醒： 业主应按时履行物业费交纳义务，若对物业服务有异议需通过合法途径收集证据维权，避免因拒交物业费导致败诉及财产被强制执行、征信受损等后果。本地法律顾问...
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