房产纠纷 法律问答
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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借钱把房子过户给我钱还不了怎么办[律师回复] 解析： 假如对方因为借款的缘故而把房产转让给您，然而却还不起欠款，首要的任务便是确保当时的转让手续都是依照法定程序和规定执行的。若符合法律法规的要求，那么在某种程度上来说，你确实具有支配这处房产的权利。 然而，请务必遵守相关法律程序，例如通过正式的拍卖等手段去处理债务。需要强调的是，同时也须保护对方的正当权益不受侵犯。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。上海法务
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退房退款成功的最好方法包括哪些[律师回复] 在处理该问题之前，我们首先需要全面审阅购房协议中所有相关条款，以确定开发商是否存在违约行为或符合合同约定的退房条件。接下来，我们将着手搜集开发商违约的具体证据，例如有关房屋质量不佳、按时交房迟滞等方面的问题记载。若是由于开发商的失误造成合同目的无法达成，那么必须尝试与开发商进行深入的协商谈判，在此过程中，请务必保持冷静理智并坚守己方立场。若协商未果，您有权向相关监管机构进行投诉，例如消费者保护组织或者住房建设管理局。 最后，若以上措施均未能有效解决问题，您也可以考虑诉诸法律手段，向当地法院提出诉讼，以此来捍卫自身合法权益。上海法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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