房产纠纷 法律问答
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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房产证迟迟办不下来怎么办,我是按揭房[律师回复] 当您购买的按揭房房产证迟迟无法办理下来时，第一步得查看购房合同里关于办理房产证的那些具体约定条款。 一般情况下，您可以有这些办法：给开发商发函去催促他们，让他们赶紧履行办证的义务，并且要明确一个合理的期限。要是开发商超过了这个期限还没办理好，那您就有权利按照合同的约定，让他们承担违约责任，像支付违约金之类的。 另外，您还能向房屋所在地方的房产管理部门去投诉，督促开发商加快办理房产证的进度。倘若开发商存在特别严重的违约行为或者违法行为，您就可以考虑通过诉讼的途径来解决问题，请求法院判决开发商履行办证的义务，同时赔偿您因为这事儿而遭受的损失。不过，在采取法律手段之前，一定要充分地收集和保留好相关的证据，比如说购房合同、付款的凭证以及催告的记录等等。这些证据在后续的维权过程中可起着很重要的作用。律图青浦区
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房屋买卖无效的情形不包括哪些方面[律师回复] 房屋买卖无效一般是因为违反了法律法规的强制性规定等一些情况。通常来讲，以下这些情况一般不会让房屋买卖无效： 首先，合同当事人是基于自己真实的意思来表示的，对于房屋价格、交付时间等条款进行了合理的协商并且做出了约定。这就意味着双方是在明了且自愿的基础上达成的交易条款。 其次，买卖双方在交易过程中，可能会存在一些比较轻微的履约方面的小瑕疵，然而这些瑕疵并没有对合同的目的实现产生实质性的影响。也就是说，虽然有一些小问题，但合同想要达到的主要目标还是能够实现的。 再者，由于不可抗力这类不可预见、不可避免并且不可克服的客观情况，导致了合同履行出现了迟延的情况。但即便如此，双方仍然有继续履行合同的意愿和能力。 需要特别留意的是，要判断房屋买卖是否有效，需要综合考虑各种各样的具体因素以及相关的法律规定。不能仅仅因为出现了某一种情况就轻易地认定房屋买卖无效，而是要全面、细致地进行分析和判断。律图崇明区
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房产证拿不到和开发商怎么打官司[律师回复] 首先，你得着手去收集那些与房产相关的重要证据。像是那购房合同，上面详细记载着你和开发商之间关于房产交易的各项约定，包括房屋的具体信息、价格、付款方式等等，这可是关键的证据之一。还有那付款凭证，它能清晰地证明你已经按照合同约定向开发商支付了款项，是你拥有该房产的重要证明。 另外，要是开发商曾给过什么承诺或者通知，也一定要好好保存起来，这些都有可能成为证明开发商存在违约行为的有力证据，比如承诺在某个特定时间前办理好房产证之类的。 接着，你就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼的时候，一定要把自己的诉讼请求明确清楚，比如说要求开发商赶紧把房产证给办理好，并且要让他们承担相应的违约责任，要是实在无法办理房产证了，那就要让他们赔偿你因此而遭受的损失。这里要注意，违约责任的认定通常是按照购房合同中的约定来的。如果合同里明确规定了办证的期限以及违约该承担的责任，那这对你的诉求可是有着很大的帮助。同时，法院会根据你们双方提供的证据以及相关的法律法规来进行审理和判决。所以，在起诉之前，最好去咨询一下专业的律师，这样能让你更好地维护自己的合法权益。律图松江区
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买卖房屋合同无效的五种情形包括哪些[律师回复] 这里列举了房屋买卖合同无效的五种常见情形： 1.无民事行为能力者签署的合同；这类人缺乏签定合同的能力，因此所签合同无效。 2.通过欺骗或威胁方式达成的房产交易，这损害到了国家利益，因此合同并不具备法律效应。 3.双方故意串通，损害国家、集体或他人利益；这类合同因为有违道德伦理而被视为无效。 4.“披着合法外衣”，实则为达成不法意图；这样的合同虽名义上合法，然而实质上却是违法的。 5.违反法律、行政法规的规定，如在限购令下购买房产；此类合同因违反强制性规定而被判定无效。请注意，合同是否有效需根据具体情况和相关法律来判断。律图松江区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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