房产纠纷 法律问答
83.8
万
解答量
1341
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
建房合同纠纷最有效的处理方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）协商是处理建房合同纠纷的优先选择。双方处于平等地位，自愿交流争议点，能以较低成本找到解决办法，同时维持彼此合作关系。 比如在确定房屋建设规格产生分歧时，通过友好协商重新明确标准。 （2）调解是协商不成后的有效途径。中立第三方凭借专业与公平，依据事实和情理推动双方和解，避免矛盾进一步激化。 （3）仲裁需合同中有仲裁条款，当事人依约向指定仲裁机构申请，仲裁一裁终局的特性让纠纷解决更高效。 （4）诉讼则是在无仲裁条款时，向有管辖权法院提起。法院依据法律和证据裁判，其强制性和权威性保障公平裁决。 证据在纠纷处理中至关重要，像合同、施工记录、付款凭证等都能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 处理建房合同纠纷，要灵活选用处理方式，务必重视证据的收集与留存。5解答 3.3w浏览
-
可以退房的法定情形有哪些[律师回复] 在购房过程中，有多种法定情形可使购房者退房。开发商逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效以及因开发商原因无法办理产权登记等情况，购房者都有权退房。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施： 1.签订购房合同时，明确约定开发商在各方面的违约责任和退房条件。 2.收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时以书面形式提出异议。 3.关注开发商规划设计变更情况，若有变更需确认是否按规定通知。 4.对房屋面积进行核实，发现误差过大及时与开发商沟通。 5.要求开发商出示相关证件，确保其具备合法销售资格。 6.及时跟进产权登记办理进度，出现问题及时维权。5解答 3.2w浏览
-
房权转让费用由哪方承担[律师回复] 房权转让费用承担主体确实由转让双方协商确定，法律并无强制规定。这给予双方很大的自主性，能根据实际交易情况灵活安排。 针对此有以下建议： 1. 交易双方在协商费用承担时，务必将具体约定清晰写入合同条款，明确各项税费由哪方承担，避免模糊不清。如二手房交易合同里应详细列举每种税费承担方，像“本次房权转让所涉及的契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担”。 2. 若合同未作相关约定，双方产生争议，应积极友好协商，依据公平合理原则确定承担方。若协商不成，可寻求专业法律人士或相关部门调解。 3. 在交易前，双方都应充分了解房权转让涉及的各类税费种类、纳税义务主体及法定缴纳标准等，以便更理性协商费用承担问题，保障自身合法权益。5解答 3w浏览
-
业主两年不接房怎么办[律师回复] 法律分析： （1）因开发商原因致使房屋未达法定交付条件或不符合同约定交付标准，业主拒绝接房，此情形下开发商违约。业主可依合同约定，要求开发商支付违约金、整改房屋至符合交付条件等以承担违约责任。这是基于合同的相对性以及开发商应履行的交付合格房屋的义务。 （2）房屋已符合交付条件，业主无正当理由两年不接房时，物业费等相关费用自应接房之日起计算，业主需承担费用。这是因为业主对房屋具有相应的管理责任。 （3）开发商履行通知接房义务后，业主长期不响应，开发商通过公证等方式提存房屋交付手续，视为完成交付义务，房屋灭失等风险转移给业主。这是遵循法律对于交付及风险转移的规定。 提醒： 业主接房时应仔细查看房屋状况，明确责任归属。遇到纠纷先协商，协商不成及时走法律途径维权。5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****2162
157****4089
159****2209
