征地拆迁 法律问答
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房主去世后房子面临拆迁该如何处理[律师回复] 结论： 房主去世后房子拆迁，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承确定继承人；继承人办理继承手续后与拆迁方协商补偿事宜；若继承份额有争议，可协商或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后遵循相应规则。有遗嘱时按遗嘱执行，无遗嘱则法定继承，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人优先继承。确定继承人后，办理房产继承需先到公证处公证，再到不动产登记机构过户，从而成为合法产权人。作为产权人，可与拆迁方协商并签订补偿协议。当继承人之间对继承份额存在争议，可先自行协商，若协商无果则可向法院起诉，法院判决后按判决结果处理拆迁补偿。若遇到此类复杂的继承和拆迁问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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房屋拆迁时继承人该怎么确定[律师回复] 房屋拆迁时继承人的确定遵循继承相关规定。有有效遗嘱或遗赠扶养协议的，按其内容确定继承人，遗嘱指定的人或受遗赠扶养协议约束的扶养人可继承。没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按法定继承确定。 具体的法定继承顺序为，第一顺序是配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后先由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。这里子女包含婚生、非婚生、养子女和有扶养关系的继子女；父母包含生、养和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母、同父异母或同母异父、养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。 为避免纠纷，被继承人可提前订立合法有效的遗嘱明确继承人。继承人应了解自身权利和义务，在产生争议时通过协商或法律途径解决。平台精选咨询...
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房屋按什么方法算征地补偿标准[律师回复] 房屋征地补偿标准计算方法多元且受地区因素影响。被征收房屋价值补偿由专业评估机构按评估办法确定，参考周边类似房屋市场价格；搬迁、临时安置补偿按当地规定标准和房屋面积等确定；用于生产经营的房屋还有停产停业损失补偿，依据房屋被征收前效益和停产停业期限等因素确定。不同地区经济和政策不同，补偿标准有差异。 解决措施和建议如下： 1.被征收人应了解当地具体补偿政策和标准，做到心中有数。 2.选择有资质的评估机构进行房屋价值评估，确保评估结果公正合理。 3.若对评估结果有异议，及时按规定申请复核评估和专家鉴定，维护自身权益。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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