房产纠纷 法律问答
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100万房子的中介费该由谁来支付[律师回复] 房屋交易不是一件小事，其中中介费的支付问题常常让人头疼。在100万房子的交易里，中介费谁来掏，一般是买卖双方商量着来，常见有两种情况。 一种情况是买方独自承担。有些时候房产市场上房子比较少，卖方占据主动，就会让买方支付全部中介费。要是买方着急买房，可选的房子又不多，可能就只能答应。这其实是市场供需和交易习惯造成的，就好比物以稀为贵，卖家有优势就会提出自己的要求。 另一种情况是买卖双方一起承担。两方会自己商量出一个各自负担的比例，没有硬性规定，怎么样都行。这种方式相对公平，所以也挺常见。 但说到底，中介费谁付还得看和中介签的居间合同。这份合同把中介费多少、谁来付、怎么付之类的事儿都写得清清楚楚。要是签合同的时候，一方对中介费支付有意见，别着急，先和对方还有中介好好沟通。要是商量不下来，自己又实在不想出这笔钱，那就别签合同。毕竟，合同签了就有法律效力，到时候不按合同来，可能会惹上麻烦。总之，在房产交易中要多留个心眼，把合同条款看仔细，保护好自己的权益。本地专业咨询...
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开发商破产房子烂尾了要怎么解决[律师回复] 1、房子因开发商破产烂尾，购房者先得搞清楚房子的产权归谁。可以到相关部门去查查房屋的产权情况，要是房子已经盖好了，而且没被抵押，购房者就可以去法院起诉，要求开发商按照合同把房子交出来，并且帮忙办好产权登记。要是房子还没建成，产权也没转移，购房者就得参与到开发商的破产清算里。 2、购房者还得知道开发商的资产情况。可以向法院申请对开发商进行破产重整或者清算的债权申报，通过法院指定的破产管理人，了解开发商到底欠了多少债，有哪些资产，这样方便后面做打算。 3、和开发商或者破产管理人商量退款或者补偿的事儿。购房者可以提出解除购房合同，让对方把已经付的房款和利息退回来，并且赔偿损失。要是商量不下来，就去法院起诉。要是开发商还有其他资产能执行，法院会通过拍卖这些资产，把钱拿回来赔给购房者。 4、要是购房者已经办了银行贷款，就算房子烂尾了，也得按时还钱，不然个人征信可能会受影响。不过，也能跟银行商量调整一下还款计划，别让开发商破产给自己带来更大的经济损失。 现在的房地产市场变化快，开发商破产的事儿时有发生。未来，可能会有更完善的法律制度和保障机制，来保护购房者的权益。比如，建立专门的房地产项目监管基金，在开发商出现问题时，能及时拿出钱来保障项目继续进行，或者退还购房者的款项。也可能会加强对开发商的监管，在项目开发过程中，严格把控资金流向和建设进度，避免烂尾楼的出现。律图九龙坡区
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房子多久不过户会被认定违约[律师回复] 判断房子多久不过户算违约，要依据合同约定。房屋买卖时，买卖双方一般会签合同，明确过户时间。要是卖方没在约定时间协助买方过户，或者买方没在规定时间配合完成过户，就算违约。 举个例子，合同约定在某个具体日期前完成过户，一方没在这个日期履行过户义务，就构成违约。要是合同没明确约定过户时间，双方可协商确定合理期限。一方经对方催告后，在合理期限内仍未履行过户义务，也可能被认定违约。 司法实践中，判断是否违约还得考虑不可抗力因素。像自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致无法按时过户，一般不算违约。不过，受不可抗力影响的一方要及时通知对方，还要提供相关证明。 遇到房屋过户违约问题，守约方可以要求违约方继续履行、赔偿损失等。双方可以通过协商解决纠纷，也可以选择仲裁或诉讼的方式。律图专业咨询...
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商家发一个包裹丢两单该怎么处理[律师回复] 商家发一个包裹却丢了两单货物，可按以下步骤处理。 与快递公司协商是第一步。根据《民法典》，托运人有权要求承运人对运输过程中货物的毁损、灭失担责。商家要提供货物价值凭证，比如购货发票、成本核算单，证明货物价值金额，来明确求偿金额。 若协商没结果，可向快递公司总部投诉。投诉时，要讲清楚丢单情况和赔偿诉求，同时记录好投诉时间、受理人员等信息。 若上述办法都不管用，商家能考虑走法律途径。可向法院提起民事诉讼，要求快递公司承担货损赔偿责任。这时要准备好相关证据，像快递单、货物价值证明、和快递公司的沟通记录等，来支持自己的诉讼请求。另外，要是商家买了货物运输保险，还能按保险合同向保险公司申请理赔。律图法律顾问...
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楼上总往楼下丢东西应该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，楼上往楼下丢东西这种高空抛物行为十分危险，就像在头顶悬了把“达摩克利斯之剑”。我国《民法典》明确禁止从建筑物中抛掷物品，要是遇到这种事儿，有几种解决办法。 要是能知道具体是谁在高空抛物，先心平气和和对方唠唠，让他别再干这么危险的事儿了，同时让他对已经造成的损失进行赔偿。假如对方不配合，协商没有结果，被侵权的人可以留好相关证据，像是监控视频、受损物品等，然后去法院起诉，让侵权人承担该负的责任。 要是不清楚具体是谁干的，那除了能证明自己没干这坏事的人，可能扔东西的整栋楼住户都得给被侵权人一些补偿。小区的物业等建筑物管理人有责任采取必要的安全保障措施，像安装监控设备、张贴警示标语等，预防高空抛物的发生。要是物业没做这些，就得承担没履行安全保障义务的侵权责任。 此外，高空抛物严重的话可能会触犯《刑法》，构成高空抛物罪。所以碰到高空抛物的情况，也能找警察，让公安机关帮忙调查。总之，高空抛物违法行为千万别姑息，得用法律武器维护自身合法权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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