房产纠纷 法律问答
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楼上漏水，楼下住户需承担费用吗[律师回复] 在生活里，楼上漏水是常见的邻里问题。一般而言，楼下住户不用为楼上漏水产生的费用埋单。按照《民法典》的说法，邻居之间得本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则相处，处理好相邻关系。要是楼上漏水是因为楼上住户自己的问题，像装修没做好、水管破了等，那楼上住户就是造成损害的责任人。这时候，楼上住户就得给楼下受损失的住户赔偿，把楼下被破坏的地方恢复原样，或者承担修复的费用。 不过呢，也有特殊情况。要是漏水是房子本身的质量毛病，而且还在房屋质保期内，那这个责任就落到开发商头上了，费用也得由开发商出。要是漏水是房屋公共区域的管道出了问题，并且大家都交了维修基金，就可以申请用维修基金来修，费用从这里面出就行。 还有，如果楼下住户在发现漏水后，没有及时采取合适的措施去防止损失变大，导致损失扩大了，那对于扩大部分的损失，楼下住户可能就得自己掏钱解决了。 给大家提个实用建议：要是发现楼上漏水，楼下住户要第一时间通知楼上住户，一起查看漏水原因。如果是楼上住户的问题，双方友好协商解决。要是涉及开发商或者公共区域管道问题，及时联系相关部门，按正规流程处理。同时，自己也要及时采取措施防止损失扩大。律图法律顾问...
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商品楼下水管漏水该由谁来担责[律师回复] 商品楼下水管漏水责任承担，得看漏水部位和原因。 要是漏水部位是公共区域下水管，像整栋楼共用主下水管道，按《中华人民共和国民法典》，这是业主共有的设施设备。一般来说，维修责任归物业公司，费用能从住宅专项维修资金里出。不过，前提是物业公司有维护管理公共设施的义务。要是因为它没及时维护、检修导致漏水，那物业公司要担责。 如果是楼上业主使用不当，比如向下水管道扔异物，造成堵塞后漏水，楼上业主就得承担维修和赔偿责任。楼上业主有义务保证排水不损害楼下住户权益，因自身过错让他人受损的，要修复并赔偿。 要是下水管漏水是房屋质量问题，还在开发商质保期内，开发商就要负责维修并承担损失。因为开发商对所售房屋质量有保证义务，质保期内要对房屋质量瑕疵负责。 遇到下水管漏水问题，先确定漏水原因和部位，再找对应的责任方协商解决。协商不成，可以通过法律途径维护权益。平台精选咨询...
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没拿到房产证的房屋物业费由谁担[律师回复] 在物业管理中，没拿到房产证时物业费谁来承担是很多人关心的问题。根据《民法典》，要是物业服务人员按约定提供了服务，业主就得按约定付物业费。而判断谁是业主，关键看房屋有没有交付。 要是开发商按照合同把房子交给购房者了，哪怕没拿到房产证，购房者也得承担物业费。这是因为房子的实际控制权和使用权已经给到购房者，虽然还没拿到证，但已经享受着物业服务了，自然该缴费。举例，你买了套新房，开发商按合同时间交了钥匙，你开始入住享受着小区的卫生打扫、安保巡逻等服务，那物业费就得你出。 要是因为开发商的问题没完成交付，比如房子质量不过关，水电气不通或者墙面有严重裂缝等，没达到交付标准，这段时间的物业费就该开发商承担。购房者没实际用上房子，也没享受到物业服务，让他们掏钱就不合理。 要是在物业费承担上和物业或者开发商起了纠纷，业主别慌。可以先和对方好好谈，心平气和沟通，看看能不能达成一致。要是协商不行，就收集好相关证据，比如购房合同、交房通知、房屋质量问题照片等。接着可以找人民调解委员会帮忙调解，也能向相关部门投诉，要是前面这些都解决不了，还能去法院起诉，用法律武器维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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农村房子可赠与城里的子女么[律师回复] 咱农村的房子是能赠与城里子女的。从法律上讲，农村房屋是村民个人合法拥有的财产，就跟自己兜里的钱一样，想怎么处置都行，把房子赠与就是一种处置办法。所以在物权这方面，农村房屋的主人完全有权力把房子送给城里的子女。 但这里有个关键问题，农村房屋下面的土地大多是宅基地。按照规定，宅基地使用权是农村集体里成员才能享有的，跟农村户口这种身份紧密相连。城里的子女不属于农村集体经济组织成员，一般来说拿不到宅基地的使用权。这就意味着，子女接受赠与后拿到了房屋的所有权，可是不能对房屋进行翻建、改建或者扩建。要是哪一天房子破得不能住人了，宅基地就得被集体经济组织收回去。 还有啊，房屋赠与得签个赠与合同。要是之后碰到拆迁之类的事儿，相关权益就会按照赠与合同来处理。为了让这事儿更保险，建议大家就赠与这事儿去当地的不动产登记机构给房子办个过户登记手续。这样能保证赠与行为有法律效力，以后也能少很多不必要的麻烦，让子女的权益得到保障。律图平台咨询...
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夫妻房产证按份共有如何分割[律师回复] 1、夫妻房产证是按份共有的，分割办法一般有这些： 首先是商量着分割。夫妻俩可以自己讨论确定怎么分房子，比如一方要房子，然后给另一方相应的钱作为补偿，或者把房子直接分成几部分，大家各拿一部分。只要两人都同意，而且不违反法律规定，这样商量出来的结果是受法律保护的。 要是商量不拢，那就可以去法院起诉。法院会根据具体情形来做判决： 2、按事先说好的份额分。要是夫妻对房子各占多少份额有明确的约定，法院通常会按照这个约定的比例来分割房产。打个比方，双方约定一方占七成，另一方占三成，法院就会按照这个来确定双方的权益。 3、结合实际状况。法院还会把房子是怎么来的、双方买房时出了多少钱、谁更需要住这个房子等情况综合起来考虑。要是一方买房时出钱多，或者另一方需要房子来住，法院判决的时候会适当照顾这些情况。 4、把房子卖掉分钱。要是房子没办法直接分成几部分，法院可以根据当事人的请求，把房子拍卖或者卖掉，然后按照各自的份额来分卖房子得到的钱。 分割夫妻按份共有的房产，可以先试着商量，商量不下来就走法律诉讼途径，最终的分割结果要依据法律规定，再结合实际情况来确定。律图专业咨询...
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