房产纠纷 法律问答
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商品房预售应符合哪些条件[律师回复] 法律分析： （1）商品房预售有严格条件限制。首先要交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这确保了开发商对土地的合法使用权益。 （2）需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这保证了项目建设符合规划和施工要求。 （3）投入开发建设资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，这能保障工程顺利进行和按时交付。 （4）要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并且预售时应向承购人出示该证明。未取得此证明，不得进行预售，这是为了保护购房者权益，防止非法预售。 提醒：购房者在购买预售商品房时，务必查看开发商的预售许可证明，避免购买到违规预售的房屋。若对相关情况有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。律图法律顾问...
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合同和实际厂房面积不一致要如何解决[律师回复] 结论： 合同与实际厂房面积不一致时，按合同约定条款处理，无约定则按法定标准处理，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。 法律解析： 当合同与实际厂房面积不一致，需先看合同有无约定面积差异处理条款，有则按条款执行。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%，买受人可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。遇到此类问题，双方可先友好协商，若协商无法达成一致，可通过仲裁或诉讼的法律途径维护自身权益。若您在厂房面积差异问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。律图法律顾问...
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父母赠与房产之后，还能不能收回去[律师回复] 结论： 父母赠与房产在未过户或满足特定法定情形时能收回。 法律解析： 根据相关法律，若赠与房产的权利未转移，也就是没办理过户登记，父母可撤销赠与。若房产已过户，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权收回房产。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若大家在房产赠与及收回方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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辞退职工单位是否负举证责任辞退职工时单位需负举证责任。依据劳动法律，因用人单位相关决定引发的劳动争议，单位承担举证义务。若要证明辞退合法，单位需提供证据证明职工存在符合法定解除合同情形，如违纪需拿出违纪事实及制度公示等证据。若无法举证，可能被认定违法解除，需按经济补偿标准二倍支付赔偿金。1.4k浏览
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老板要求换岗员工不同意怎么办在用人单位调整员工岗位问题上，需依具体情形分析。从法律讲，这属变更劳动合同，应与劳动者协商一致并书面变更，员工不同意，单位不能强行变更。若换岗是企业合理需要且员工待遇不降低，单位可沟通争取其同意。若单位强行换岗，员工可拒绝，要求按原待遇履约；若单位因此解约，属违法，员工可要求支付赔偿金。1.5k浏览
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上班得大病公司可以辞退吗一般情况下，员工上班患大病，在规定医疗期内公司不能随意辞退。依据《劳动合同法》，医疗期内用人单位不得依无过失性辞退、经济性裁员规定解约。医疗期根据工作及本单位工作年限而定，为3-24个月。医疗期满后，员工不能从事原工作和另行安排工作，公司提前书面通知或付一个月工资可解约，同时需支付经济补偿，按工作年限计算。1.1k浏览
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