房产纠纷 法律问答
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商品房预售应符合哪些条件[律师回复] 法律分析： （1）商品房预售有严格条件限制。首先要交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这确保了开发商对土地的合法使用权益。 （2）需持有建设工程规划许可证和施工许可证，这保证了项目建设符合规划和施工要求。 （3）投入开发建设资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，这能保障工程顺利进行和按时交付。 （4）要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，并且预售时应向承购人出示该证明。未取得此证明，不得进行预售，这是为了保护购房者权益，防止非法预售。 提醒：购房者在购买预售商品房时，务必查看开发商的预售许可证明，避免购买到违规预售的房屋。若对相关情况有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。律图法律顾问...
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合同和实际厂房面积不一致要如何解决[律师回复] 结论： 合同与实际厂房面积不一致时，按合同约定条款处理，无约定则按法定标准处理，可先协商，协商不成可仲裁或诉讼维权。 法律解析： 当合同与实际厂房面积不一致，需先看合同有无约定面积差异处理条款，有则按条款执行。没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%，买受人可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款买受人补足，超出部分出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息出卖人返还，超过3%部分房价款出卖人双倍返还。遇到此类问题，双方可先友好协商，若协商无法达成一致，可通过仲裁或诉讼的法律途径维护自身权益。若您在厂房面积差异问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。律图法律顾问...
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父母赠与房产之后，还能不能收回去[律师回复] 结论： 父母赠与房产在未过户或满足特定法定情形时能收回。 法律解析： 根据相关法律，若赠与房产的权利未转移，也就是没办理过户登记，父母可撤销赠与。若房产已过户，当受赠人出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等情况，赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权收回房产。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。若大家在房产赠与及收回方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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个人故意拖欠工资如何处理最有效个人故意拖欠工资，劳动者可按以下有效方式处理：先与用人单位协商，要求支付工资及逾期利息；协商不成，向劳动监察部门投诉，监察部门责令限期支付并处罚；若仍未支付，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，仲裁时需提供劳动合同、工资条等证据；裁决生效后用人单位不履行，可向法院申请强制执行，应及时维权。1.1k浏览
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工资不给，该怎么办遭遇用人单位不给工资，可通过多种途径解决。先与单位协商，表达支付工资诉求并保留证据；协商无果，向劳动监察部门投诉，准备好证明劳动关系和工资未支付的材料，由其责令单位支付；也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，规定时效内提交申请书及证据。对仲裁结果不服，除另有规定，可在十五日内起诉。要及时合法维权。1.1k浏览
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工作欠工资20多年能否要回工作欠薪20多年通常很难要回。从时效看，劳动争议申请仲裁时效一般为一年，劳动关系存续期间拖欠报酬不受此限，但劳动关系终止需在一年内提出。此外，还涉及证据问题，时隔20多年，劳动合同、工资支付记录等证据难收集，无充分证据诉求难获支持。若有中断时效情形或找到有力证据，可先协商，协商不成投诉或仲裁。1.2k浏览
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