房产纠纷 法律问答
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借出去的钱要不回，能否用房子抵债[律师回复] 1、要是借出去的钱收不回来，在某些情况下可以拿房子来抵账。咱们可以先跟欠债的人商量用房子抵债。要是双方都自愿达成以房抵债的想法，还签了书面协议，把房子的具体信息、欠的钱数、怎么抵偿这些内容都写清楚，只要这个协议不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这个协议就是有效的。之后，得按照协议去办房屋产权的变更登记手续，这样才能真正完成以房抵债。 2、要是商量不成，就走法律途径。债主可以去法院起诉，要求欠债的人还钱。法院审理判决之后，要是欠债的人还是不还钱，债主就能申请强制执行。要是欠债的人有房子等能执行的财产，法院有权把房子查封、评估、拍卖，用拍卖房子拿到的钱来还债务。要是房子拍卖没成功，按照相关规定，经过债主同意，也能把房子作价来抵偿债务。 3、得留意，要是欠债的人还有其他债主，以房抵债的做法可能会被认为损害了其他债主的利益，就有被撤销的风险。所以以房抵债的时候，一定得保证程序合法合规。本地优选咨询...
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持有一半产权可不可以进行转让[律师回复] 一般来说，持有一半产权是能转让的，但得根据不同情况来处理。 要是产权属于按份共有，按照《中华人民共和国民法典》的规定，按份共有人能转让自己享有的共有不动产或者动产份额。其他按份共有人在同等条件下有优先购买权。这意味着，持有一半产权的按份共有人可以自己决定转让份额，但要在合理时间内通知其他共有人，保障他们的优先购买权。比如说，张三和李四按份共有一套房子，各占一半产权，张三想转让自己的份额，就得及时告诉李四。 如果产权是共同共有，在共同共有关系存在期间，部分共有人私自处分共有财产，通常会被认定无效。不过，要是其他共有人知道或应当知道却没提出反对意见，就会被视为同意，转让也就有效。所以，共同共有人要转让一半产权，一般得经过所有共同共有人同意。 另外，转让产权得遵循法定程序，像签订转让合同、办理产权变更登记等。要是不按法定程序来，可能会影响转让的效力。所以大家在转让产权时，一定要留意这些方面，避免出现不必要的麻烦。律图专业咨询...
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房产证写两人名字，产权是一人一半么[律师回复] 房产证写两人名字，产权不一定就是一人一半。 如果房产证登记的两人是按份共有，那产权份额得按照房产证上登记的各自份额确定，不是必然一人一半。举个例子，登记时写明一人占70%，另一人占30%，那两人就按这个比例享有产权。 要是房产证登记的两人为共同共有，在没有特别约定或者法律另有规定时，共有关系存续期间没办法明确各自份额。不过分割的时候，会综合考虑购房时的出资情况、对房屋的贡献等因素，也不一定会平均分割产权。比如购房时一方出资多，法院分割时可能会适当多分。 另外，如果能证明双方存在关于产权份额的约定，就算房产证没明确注明份额，法律也会尊重这个约定。所以，不能仅因为房产证写了两人名字，就直接判定产权一人一半，要结合多种因素来判断。 建议大家在购房时，明确好产权份额并在房产证登记或是签订相关协议，避免日后产生纠纷。要是已经遇到产权分割问题，可收集好出资凭证等相关证据，通过协商或诉讼途径解决。平台优选咨询...
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房子未交房时开发商破产要怎么弄[律师回复] 房子还没交房，开发商却破产了，这对购房者来说犹如晴天霹雳，但大家也别慌，从法律角度是有办法应对的。 第一步要做的就是确认债权。发现开发商破产后，购房者得赶紧去法院申报债权。把购房合同、付款凭证这些能证明自己买房和付款情况的材料都准备好提交上去。这样做是为了保证在破产处理过程中，自己的合法权益能得到保障。 付款情况不同，应对方式也有差别。要是已经把全部房款都付了，那么购房者是有权要求开发商继续交房的。法律规定，咱们消费者把房款全额交了之后，这个权益是比建设工程价款优先受偿权和抵押权还要优先的。要是房子已经建好了能交付，法院一般也会支持购房者拿到房子并办理产权登记。 要是只付了部分房款，购房者可以选择解除购房合同。同时要求开发商把已经付的房款和产生的利息退回来，并且赔偿相应的损失。在分配开发商破产财产的时候，购房者的债权属于普通债权。不过在一些情况下，咱们消费者要求返还购房款的权利可能会优先于普通债权。 另外，购房者还得关注开发商破产重整或者和解的进展。要是有别的企业参与到重整当中，那么房子还有可能接着建并且顺利交到大家手里。这时候购房者要积极去参加债权人会议，行使自己的表决权，通过合法途径维护好自己的权益。律图平台咨询...
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包工头盖房出问题主家要如何处理[律师回复] 主家遇到包工头盖房出现问题，可按下面的步骤来处理。 第一步，先看看合同里是怎么约定的。要是主家和包工头签了建房合同，合同一般会写明质量标准、保修条款这些内容。主家得按照合同，判断房屋问题是不是施工方的责任，以及明确解决办法，比如是维修还是赔偿。要是包工头违反了合同约定，主家有权利要求他承担违约责任。 要是没办法通过合同解决问题，或者合同里没提到相关事项，根据《中华人民共和国民法典》，施工方要对自己建的房子质量负责。这时候，主家可以找有资质的鉴定机构，对房屋质量问题做个鉴定，确定问题是怎么产生的，责任该由谁来负。要是鉴定结果显示是包工头施工的原因导致的问题，主家能要求包工头进行修复。要是包工头拒绝修复，或者在合理的时间里一直拖着不修复，主家可以自己找人或者委托别人来修，修复的费用得由包工头出。 主家还能根据房屋问题的严重程度和造成的损失，要求包工头赔偿经济损失，这包括修复费用，还有因为房屋问题让主家遭受的其他财产损失。 如果双方就责任承担和赔偿的事谈不拢，主家可以把合同、施工资料、鉴定报告等相关证据收集好，到人民法院去起诉，用法律手段来维护自己的合法权益。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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