房产纠纷 法律问答
142.1
万
解答量
1924
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
房产归属协议签订时间多长[律师回复] 签房产归属协议，不用卡特定时间点，法律没有强制要求必须在某个节点完成签署。 只要签协议的两个人都能清楚认知自己的行为后果，签字时没人被逼着哄着，商量出来的内容也不碰法律红线、不违背公序良俗，这份协议从签字完成那一刻就具备法律效力。 如果这份协议是夫妻之间的财产约定，不管是婚前、婚内还是准备离婚的阶段签，只要符合前面说的生效条件，对夫妻双方都有直接的法律约束力。 要是协议里写了房产过户这类需要实际执行的内容，最好直接在协议里写清楚对方办手续的具体时限。没写时限的话，你虽然可以随时要求对方配合，但得留出足够的准备时间，反而容易生出不必要的纠纷。 签完协议之后别拖着，尽快去不动产登记部门办产权变动登记。没办登记的话，房子的产权不会自动转到你名下，但这不影响之前签的协议本身的效力，你还是能凭着协议向对方主张相应权利。 要是对方明明签了协议却反悔耍赖，你得从发现自己权益被侵害的那天起三年内主动主张权利，超过这个时限再去起诉，对方提出时效抗辩的话，你很可能拿不到胜诉的结果。律图专业咨询...
5解答 3w浏览 -
房产权明确归属要哪些材料[律师回复] 日常判断房产的产权归属，核心依据是我国民法典物权编的相关规则，日常准备好对应材料就能高效完成权属确认。 国家登记机构发放的不动产权属证书，也就是日常说的房产证，对应的不动产登记簿记录内容效力优先级最高，上面登记的名字就是房产的法定所有权人。 常规买卖取得的房产，还要留存好全套原始交易材料，包括商品房买卖合同，全款或首付款的支付凭证，购房款全额发票，还有契税的完税证明，这些材料能佐证交易全程合法，你已经足额支付对应对价，完成法定纳税流程。 如果是通过非买卖渠道拿到的房产，要对应准备专属证明材料，继承房产要备好被继承人的死亡证明，遗嘱或是法定继承的亲属关系证明，遗产分割协议，受赠房产要准备正式赠与合同，离婚分得房产要备好离婚证，离婚协议或是生效的法院离婚判决书调解书，自建住宅要备好宅基地使用权证明，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。 要是遇到产权纠纷或是原始材料不全的情况，权利人可以收集实际出资的银行转账流水，长期实际占有房屋的装修合同，多年的水电费物业费缴纳记录，提交给法院走确权诉讼流程，由法院作出最终的权属判定。平台专业咨询...
5解答 3.2w浏览
-
离婚后自己名下房产证怎么办[律师回复] 离婚后办理登记在个人名下的房产证，按以下要求执行。 完成离婚析产环节。持离婚证、离婚协议或者生效离婚判决书、调解书，到不动产登记中心申请免征契税。该环节不产生其他税费，仅缴纳登记工本费。 备齐全部办理材料。包含本人身份证明、原有不动产权属证书、析产协议或者生效法律文书、契税免税凭证。房屋存在未结清银行贷款的，先取得贷款银行同意，配合完成抵押人变更流程，或者获取银行出具的同意产权变更的书面证明。 到不动产对应的登记机构现场提交全部材料，申请办理离婚析产转移登记。登记机构审核通过后，发放登记在个人名下的全新不动产权证书。 对方拒不配合办理析产手续的，持生效离婚法律文书向法院申请强制执行。不动产登记机构依据法院出具的协助执行通知书，直接办理产权变更登记。本地优选咨询...
5解答 4.7w浏览
-
房子交付后退房要赔多少违约金[律师回复] 1、收房之后打算办理退房，涉及的违约金核算优先尊重买卖双方事前的自主约定，只要双方在购房合同里写清了对应的违约金计算标准，一般都先照着约定内容执行，不过这笔约定的金额不能脱离实际损失的区间出现明显失衡的情况。按照现行民事法律的相关规定，要是合同里写好的违约金比违约行为带来的实际损失还低不少，购房者或者开发商都可以申请司法裁判机构把金额调高，要是约定的违约金远超实际损失，超出部分达到损失总额的三成以上，也可以申请把金额调整到合理范畴内。 2、要是双方当初签的购房合同里根本没提及退房对应的违约金相关内容，后续核算赔偿金额的时候，就完全照着违约行为实打实造成的全部损失来定，不光包含已经直接产生的各类开支损耗，还得把正常履约情况下本该拿到的合理预期收益也纳入核算范围。 3、很多人容易忽略一个前提，不是想退房就能随便走违约金流程，退房本身得符合法律规定的解约条件，或是满足合同里提前写好的解约情形，要是毫无正当理由直接要求退房，不单没法顺利解除购房合同，主张退房的一方还可能要承担对应的违约成本。比如开发商超过约定时间很久都没交房，或是房屋主体结构质量不达标直接影响正常居住，这类情况属于开发商实质违约，购房者是依法要求解除合同并索要赔偿，根本不属于主动违约支付违约金的范畴。 4、实际操作里不少购房者没捋清条款就贸然提退房，反而把自己置于不利位置。业内观察来看，未来房产交易的细则会逐步细化各类场景的权责边界，普通购房者在启动退房流程前，先把手里购房合同里的解约相关条款、违约相关条款逐字捋清楚，先试着和开发商坐下来沟通协商，双方谈不拢的情况下，再拿着相关证据走诉讼或是约定的仲裁程序主张自身合法权益。平台优选咨询...
5解答 4.1w浏览
-
商品房楼上漏水责任应由谁来担负[律师回复] 1、楼上住户日常使用房屋或是装修过程中操作不当引发的渗漏，实际造成漏水问题的房屋使用人或是产权所有人要承担全部对应的修复开销，同时赔付由此给楼下造成的各类财产损失。后续行业服务标准调整中，这类因个人操作引发的邻里财产纠纷，后续大概率会逐步配套更细化的定损快速通道，减少双方的时间消耗。 2、如果漏水根源是房屋本身的建造质量缺陷，而且还在约定或是法定的保修时限里，其中防水类工程的法定最低保修时长是五年，所有相关的修复工作和对应的损失赔付义务全部由楼盘开发方承担。后续新建住宅的防水质保溯源体系会逐步落地，相关责任的判定会更高效，不会再出现多方推诿的情况。 3、要是漏水点来自楼栋公共管道或是公共区域的设施破损，同时已经超出了对应的保修期限，相关住户可以按流程申请调用住宅专项维修资金来支付修复开销，对应责任由该楼栋所有业主共同承担。后续公共部位渗漏的排查预警机制会逐步普及，能更早发现隐患避免渗漏造成大范围损失。 4、物业没有按签订的服务合同要求完成日常维护、及时报修的义务，导致渗漏问题不断恶化，损失进一步扩大的情况下，物业方只需要对后续扩大出来的那部分损失承担对应的赔付责任。后续物业服务的履职痕迹留存要求会进一步明确，相关纠纷的举证难度会持续降低。 遇到这类问题最先要做的是联系物业或者第三方专业检测机构确定渗漏的准确源头，顺着源头锁定对应的责任方沟通处理，双方无法达成一致意见的可以直接通过司法途径主张自身合法权益。平台专业咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
中标价签订合同后是否可以调整中标价签订合同后一般不能随意调整。根据法律规定，招标人和中标人应按中标价订立合同，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。不过若出现不可抗力、情势变更等法定情形，或双方协商一致，也可对合同价格进行合理调整。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
母公司公开招标项目子公司是否可以参与一般情况下，母公司公开招标项目子公司可以参与，但需满足相关条件。若子公司具有独立法人资格且符合招标公告要求，就能参与；若招标公告明确禁止母子公司同时投标，子公司则不能参与，要严格按招标规定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
中标供应商不按要求供货如何处理中标供应商不按要求供货，采购方可书面催告其在合理期限内履行义务。若其逾期仍未履行，采购方有权解除合同，追究其违约责任，要求赔偿损失。同时，财政部门可对该供应商给予警告、罚款等处罚，情节严重的将禁止其一定期限内参与政府采购活动。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
134****5350
131****4754
186****1720
