房产纠纷 法律问答
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接到交房通知没去交房要不要交物业费[律师回复] 1、通常来说，就算收到交房通知却没去办理交房手续，也可能得交物业费。《民法典》有相关规定，要是物业已经按约定和规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要接受这些服务为理由，拒绝交物业费。 2、当开发商依照合同约定发出交房通知，就表明房子已符合交付的条件，业主实际上能控制这房子了。这时，物业已经开始为整个小区（包括这套房子）提供像安保、保洁、绿化维护等方面的服务。 3、要是因为开发商的问题导致没办法按时交房，比如房子存在质量问题，还没达到交房标准，那么在问题解决之前，物业费得由开发商来承担。但要是业主没有合理的理由却不办理交房手续，从交房通知确定的交房日期开始，一般就得由业主来承担物业费。 4、接到交房通知没去交房，到底要不要交物业费，得看具体情况。要是因为开发商的原因没法交房，业主可以和开发商商量物业费由谁来承担；要是没有正当理由而不交房，业主就得按规定交物业费了。现在楼市和物业服务行业都在不断发展，未来可能会有更明确的细则来规范这类物业费的承担问题，业主和开发商等各方都需要关注这些动态。本地法律顾问...
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100万房子的中介费该由谁来支付[律师回复] 房屋交易不是一件小事，其中中介费的支付问题常常让人头疼。在100万房子的交易里，中介费谁来掏，一般是买卖双方商量着来，常见有两种情况。 一种情况是买方独自承担。有些时候房产市场上房子比较少，卖方占据主动，就会让买方支付全部中介费。要是买方着急买房，可选的房子又不多，可能就只能答应。这其实是市场供需和交易习惯造成的，就好比物以稀为贵，卖家有优势就会提出自己的要求。 另一种情况是买卖双方一起承担。两方会自己商量出一个各自负担的比例，没有硬性规定，怎么样都行。这种方式相对公平，所以也挺常见。 但说到底，中介费谁付还得看和中介签的居间合同。这份合同把中介费多少、谁来付、怎么付之类的事儿都写得清清楚楚。要是签合同的时候，一方对中介费支付有意见，别着急，先和对方还有中介好好沟通。要是商量不下来，自己又实在不想出这笔钱，那就别签合同。毕竟，合同签了就有法律效力，到时候不按合同来，可能会惹上麻烦。总之，在房产交易中要多留个心眼，把合同条款看仔细，保护好自己的权益。本地专业咨询...
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开发商破产房子烂尾了要怎么解决[律师回复] 1、房子因开发商破产烂尾，购房者先得搞清楚房子的产权归谁。可以到相关部门去查查房屋的产权情况，要是房子已经盖好了，而且没被抵押，购房者就可以去法院起诉，要求开发商按照合同把房子交出来，并且帮忙办好产权登记。要是房子还没建成，产权也没转移，购房者就得参与到开发商的破产清算里。 2、购房者还得知道开发商的资产情况。可以向法院申请对开发商进行破产重整或者清算的债权申报，通过法院指定的破产管理人，了解开发商到底欠了多少债，有哪些资产，这样方便后面做打算。 3、和开发商或者破产管理人商量退款或者补偿的事儿。购房者可以提出解除购房合同，让对方把已经付的房款和利息退回来，并且赔偿损失。要是商量不下来，就去法院起诉。要是开发商还有其他资产能执行，法院会通过拍卖这些资产，把钱拿回来赔给购房者。 4、要是购房者已经办了银行贷款，就算房子烂尾了，也得按时还钱，不然个人征信可能会受影响。不过，也能跟银行商量调整一下还款计划，别让开发商破产给自己带来更大的经济损失。 现在的房地产市场变化快，开发商破产的事儿时有发生。未来，可能会有更完善的法律制度和保障机制，来保护购房者的权益。比如，建立专门的房地产项目监管基金，在开发商出现问题时，能及时拿出钱来保障项目继续进行，或者退还购房者的款项。也可能会加强对开发商的监管，在项目开发过程中，严格把控资金流向和建设进度，避免烂尾楼的出现。律图九龙坡区
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房子多久不过户会被认定违约[律师回复] 判断房子多久不过户算违约，要依据合同约定。房屋买卖时，买卖双方一般会签合同，明确过户时间。要是卖方没在约定时间协助买方过户，或者买方没在规定时间配合完成过户，就算违约。 举个例子，合同约定在某个具体日期前完成过户，一方没在这个日期履行过户义务，就构成违约。要是合同没明确约定过户时间，双方可协商确定合理期限。一方经对方催告后，在合理期限内仍未履行过户义务，也可能被认定违约。 司法实践中，判断是否违约还得考虑不可抗力因素。像自然灾害、政府政策调整等不可抗力导致无法按时过户，一般不算违约。不过，受不可抗力影响的一方要及时通知对方，还要提供相关证明。 遇到房屋过户违约问题，守约方可以要求违约方继续履行、赔偿损失等。双方可以通过协商解决纠纷，也可以选择仲裁或诉讼的方式。律图专业咨询...
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楼上总往楼下丢东西应该怎么解决[律师回复] 在日常生活中，楼上往楼下丢东西这种高空抛物行为十分危险，就像在头顶悬了把“达摩克利斯之剑”。我国《民法典》明确禁止从建筑物中抛掷物品，要是遇到这种事儿，有几种解决办法。 要是能知道具体是谁在高空抛物，先心平气和和对方唠唠，让他别再干这么危险的事儿了，同时让他对已经造成的损失进行赔偿。假如对方不配合，协商没有结果，被侵权的人可以留好相关证据，像是监控视频、受损物品等，然后去法院起诉，让侵权人承担该负的责任。 要是不清楚具体是谁干的，那除了能证明自己没干这坏事的人，可能扔东西的整栋楼住户都得给被侵权人一些补偿。小区的物业等建筑物管理人有责任采取必要的安全保障措施，像安装监控设备、张贴警示标语等，预防高空抛物的发生。要是物业没做这些，就得承担没履行安全保障义务的侵权责任。 此外，高空抛物严重的话可能会触犯《刑法》，构成高空抛物罪。所以碰到高空抛物的情况，也能找警察，让公安机关帮忙调查。总之，高空抛物违法行为千万别姑息，得用法律武器维护自身合法权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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