房产纠纷 法律问答
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提前退房能不能拿到退款[律师回复] 提前退房能不能拿到退款，得看具体情况。 要是租赁合同里明确写了提前退房退款的相关事宜，那就按合同来。就像合同规定提前一段时间通知房东，还支付违约金后，能退剩余租金，只要满足条件，租客就能拿到退款。但要是租客没按约定做，房东就有权根据合同扣相关费用。 要是合同没提提前退房咋处理，租客提前退就是违约。依据《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。这种情况下，房东可能让租客担责，比如扣部分租金当违约金，再把剩余租金退给租客。要是提前退房给房东造成大损失，房东能要求租客赔偿全部实际损失，租客可能就拿不到退款了。 但要是有不可抗力等法定情形，让租客没办法继续履行合同而提前退房，租客不用担责，应该能拿到剩余租金退款。律图法律顾问...
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人去世但房贷没还完应该怎么解决[律师回复] 人去世了房贷却没还完，这时候该怎么办呢？有几种不同的处理方式。 要是有继承人继承了房产，按照《民法典》规定，继承人要在继承遗产实际价值的范围内，偿还被继承人应该缴纳的税款和债务。简单来说，继承了房子的继承人就得接着还剩下的房贷。不过，如果继承人决定放弃继承房产，那对于被继承人的房贷等债务，他们就不用偿还了。通常银行会走法律程序，把房子拍卖或者变卖来还房贷。要是拍卖的钱比房贷多，多出来的部分就归继承人；要是不够，银行也不能要求继承人用自己的钱补上。 除了继承人，还有共同还款人的情况。一旦出现这种情况，共同还款人就得接着承担还款责任。就拿夫妻来说，房贷一般是夫妻共同的债务，要是一方去世了，另一方就得接着还。 另外，要是买了相关的保险，像房贷险，借款人去世后，保险公司会按照合同约定承担相应的还款责任。所以，在面对人去世但房贷未还清的问题时，要根据具体情况，选择合适的解决办法。平台专业咨询...
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一房二卖并行贿会面临何种处罚[律师回复] 一房二卖和行贿是两类不同的法律问题，碰到不同情况，法律惩处方式也不同。 先说一房二卖，如果卖家在合同签订后能正常还款，只是房子没办法及时交付，这就属于民事纠纷。依据《民法典》，购房者可要求卖家担责，比如退还已付房款、支付利息并赔偿损失。要是卖家签了房屋买卖合同后，故意隐瞒房子已卖给别人的事，导致购房者拿不到房，购房者能要求解除合同、收回已付房款和利息、获得损失赔偿，还可让卖家多赔不超过已付房款一倍的金额。如果卖家以非法占有为目的进行一房二卖，骗买家钱，就可能构成合同诈骗罪，要受刑事处罚，会依据犯罪数额和情节，被判处有期徒刑或拘役，还要交罚金。 再看行贿，如果有人为了谋取不正当利益，给国家工作人员送钱，就会构成行贿罪。根据行贿金额和情节严重程度量刑，轻则判五年以下有期徒刑或者拘役，同时交罚金；情节重的，判五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；特别严重的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或没收财产的处罚。 要是有人同时干了一房二卖和行贿这两件事，会数罪并罚，最终判多久，得由司法机关根据具体犯罪情节确定。本地法律顾问...
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楼上地暖漏水，楼下住户是否担责[律师回复] 在日常生活中，碰上楼上地暖漏水的事儿，很多楼下住户会担心自己会不会担责。其实呢，按照法律规定，一般情况下楼下住户是不用担这个责任的。 《民法典》里说，邻居之间相处得遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理这些原则来处理问题。楼上地暖漏水责任咋定，得看具体是啥情况。 要是漏水是楼上住户自己的问题，比如说他们使用地暖不注意，把地暖设施乱改一通弄坏了，那这责任就归楼上住户。他们就像做错事的人，得赶紧停止漏水这事儿，把问题解决好，要是楼下有损失，还得赔钱。这时候楼下住户没做错啥，当然不用负责。 如果是房子质量不过关，地暖漏水是质量问题导致的，而且还在保修期内，那赔偿和维修的事儿就得开发商来干，和楼下住户没关系。还有一种情况，要是第三人搞的鬼，像施工方维修公共区域的时候不小心弄坏了地暖，导致漏水，那责任就该第三人来负，和楼下住户也没关系。 要是真遇到楼上地暖漏水，双方可以先坐下来商量赔偿的事儿。要是商量不拢，受损失的一方可以去法院起诉，让法律来给个公道。所以，楼下住户别慌，正常情况下不用担责，依法处理就好。本地法律顾问...
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因房子漏水可不可把定金退掉[律师回复] 买房子交了定金后发现房子漏水，能不能退定金得看具体情况。 要是在交定金之前，卖家故意不告诉你房子有漏水的大问题，这就属于欺诈。按照《中华人民共和国民法典》，被欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个购房合同。所以这种情况下，你可以要求撤销合同，让卖家退还定金。 如果是交了定金之后才发现房子漏水，而且这只是一般的质量小问题，不影响你买房的主要目的，那你以漏水为由要求退定金，可能不会被支持。不过你可以让卖家把漏水的地方修好。 要是房子漏水问题很严重，比如主体结构质量不合格，或者严重影响正常居住，导致你买房的目的实现不了，那你可以要求解除合同并退还定金。法律规定，房屋主体结构质量不合格没法交付，或者交付后经检验确实不合格，购房者有权解除合同。你可以先和卖家协商，要是协商不成，就可以通过打官司解决。律图专业咨询...
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