房产纠纷 法律问答
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拖欠物业费纠纷执行的方式是什么[律师回复] 在生活中，拖欠物业费纠纷的执行是有明确法定程序的。当业主没有按时缴纳物业费，物业公司一般不会立刻就走法律程序，而是先采取比较温和的办法，像和业主好好协商，给业主发送催缴函，提醒业主该交物业费了。要是业主还是不支付，物业公司才会选择到法院去起诉。 法院会对这个案子进行审理，如果最后判决业主得支付物业费，业主就得按照判决在规定时间内交钱。要是业主在规定期限内没履行判决，物业公司可以在法律规定的时间内向法院申请强制执行。 法院在执行的时候有不少办法。比如说，法院能去银行等金融机构查询业主的存款情况，要是有必要，还能把业主的银行存款冻结，然后直接划拨来支付物业费。还可以让业主所在单位帮忙，把业主的部分工资、奖金等收入扣下来交物业费。要是业主名下有房屋、车辆这些财产，法院可以把它们查封、扣押。要是业主还是不履行义务，法院就会把这些财产拍卖、变卖，用卖得的钱来支付物业费。 不过，法院执行的时候也会保障业主的基本生活。要是业主对执行有意见，也不用着急，可以向法院提出执行异议申请，通过合法的途径来维护自己的权益。所以，不管是物业公司还是业主，都要按照法律规定办事。业主该交的物业费要及时交，物业公司也要合理合法地去追讨物业费。律图专业咨询...
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小区有人摔跤，物业要不要负责[律师回复] 在小区里有人摔跤，物业要不要负责得看具体情况。 要是物业有过错，那它就可能要担责。打个比方，小区的楼梯扶手松了，物业没及时维修；或者地面湿滑，却没立个警示标志，结果有人因此摔跤了。这时候，物业就没尽到安全保障的义务。按照《民法典》的说法，像宾馆、商场这些公共场所的管理者，要是没尽到安全保障义务，让人受了伤，就得承担侵权责任。小区物业负责管理小区公共区域，也算是公共场所的管理者，所以得承担相应的赔偿责任。 要是摔跤是因为不可抗力，或者是受害人自己的原因，像突然犯病摔倒了，而且物业没过错，那一般物业就不用负责。 要是摔跤是第三人造成的，比如有人在小区过道推搡别人，导致对方摔倒，那侵权责任就得第三人承担。不过，如果物业没有尽到安全保障义务，也得承担相应的补充责任。 给大家提个实用建议，如果在小区摔跤了，先看看是什么原因导致的。要是怀疑和物业有关，要及时保留好现场证据，比如拍照、录像等。同时，和物业沟通协商赔偿事宜。要是协商不成，可以向相关部门投诉，或者通过法律途径解决。本地法律顾问...
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业主发起撤销权之诉，被告到底是谁[律师回复] 业主想发起撤销权之诉，该告谁是个关键问题。要是业主大会或者业主委员会作出的决定损害了业主的合法权益，那业主就可以把业主大会或者业主委员会告上法庭。毕竟，这俩是作出决定的主体，是引发争议的根源，对侵害业主权益这事有直接责任。 要是业主大会或业主委员会的决定是受物业服务企业或者其他第三方的影响才作出的，而且第三方的行为和这个决定有实质关联，还影响到了业主权益，那业主也能把这个第三方列为共同被告。 准确确定被告，对业主来说意义重大。它能保障业主在诉讼里的合法权益，让业主的诉讼请求得到有效处理。只有这样，法院才能全面审查整个案件，作出公正的判决。所以，业主在发起撤销权之诉时，一定要根据实际情况谨慎确定被告。如果不确定具体该怎么做，也可以咨询专业法律人士。律图平台咨询...
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物业单位可以起诉业主吗[律师回复] 物业能起诉业主吗？答案是肯定的。在物业服务合同里，物业和业主都有各自要履行的义务。要是业主违反合同约定，不履行义务，物业就可以通过打官司来维护自己的权益。 哪些情况物业能起诉业主呢？一是业主拖欠物业费，没按时交钱，这就违反了缴费义务，物业不仅能要求业主补齐物业费，还能让业主承担违约责任。二是业主破坏公共设施设备，或者违反小区管理规定，给物业的管理服务带来影响或造成损失，物业也能起诉，要求业主进行修复、赔偿。 如果物业要起诉业主，得做好准备。首先要收集好证据，像物业服务合同、催缴记录、损失证明等，这些都能证明业主确实存在违约行为。然后，要向有管辖权的法院提起诉讼，按照法定程序来解决纠纷。要是业主遇到物业起诉，也别慌，积极应对，搞清楚自己的权利和义务，必要时可以咨询专业人士。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司劳务外包人员退场怎么处理公司处理劳务外包人员退场，首先要依据外包合同约定，明确双方权利义务，按合同条款执行退场流程。同时，要与外包公司做好沟通协调，处理好人员工作交接、工资结算等事宜，确保退场过程合法合规、平稳有序。1.6k浏览
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因为降薪辞职公司需要补偿吗因公司降薪辞职，公司通常需给予补偿。依据《劳动合同法》，用人单位未按约定提供劳动保护或条件、未及时足额支付报酬等，劳动者可解除合同并获补偿，降薪属未足额支付报酬情形。经济补偿按工作年限算，每满一年付一个月工资等。劳动者要有降薪证据，协商不成可向监察部门投诉或仲裁维权。1.5k浏览
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劳务损害赔偿需要哪些证据劳务损害赔偿需多方面证据。证明劳务关系存在，要有劳务合同、工资支付记录、工作证等；证明损害事实，包括医院诊断证明、病历、检查报告；证明损害与劳务活动关联，需现场目击证人证言、事故报告、监控视频等，这些证据能助力索赔。1.7k浏览
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