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商铺退租时物业费要怎么退还[律师回复] 商铺退租时物业费退还得看具体情况。 先看租赁合同。要是合同里明确写了退租时物业费怎么退，那就按合同来。像合同规定提前退租，已交但没用完的物业费按比例退，就这么办。 要是合同没约定，按公平原则，已交但没使用期间的物业费，一般出租方要退给承租方。毕竟物业费是对应一定期间的物业服务，没享受服务的部分，承租方不用承担。 实际操作中会有特殊情况。要是承租方违约提前退租，出租方可能以违约为由拒绝退物业费。但出租方这么做要有法律依据和合同约定支持。没有相关约定，出租方不能随便扣物业费。 双方要是在物业费退还上有争议，先协商解决。协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。处理时，双方要保留好缴费凭证等相关证据，维护自己的合法权益。律图九龙坡区
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租3年厂房中途不想租，合同问题怎么解决[律师回复] 1、租了3年的厂房，要是中途不想租了，这就算提前解除租赁合同，得按照合同里的约定和相关法律规定来处理。 2、要是租赁合同明确写了提前解约的条件和要承担的违约责任，那就按合同来。打个比方，合同约定提前解约要付一定金额的违约金，那租客就得付这笔钱。而且，得赶紧书面通知房东，免得损失变得更大。 3、要是合同里没提提前解约的条款，按照《中华人民共和国民法典》，租客提前解约就算违约。房东可以要求租客接着履行合同；要是房东同意解约了，租客就得赔偿因为自己违约给房东造成的损失，像找新租客期间厂房空着的损失、中介费这些。 4、为了少点损失，租客可以试着和房东商量，把提前解约的原因说清楚，看看能不能达成一个双方都认可的解决方案，比如少要点违约金、缩短剩下的租期之类的。 5、另外，要是出现一些法定的情况，比如厂房质量问题严重，影响了正常使用，让签合同的目的没法实现，租客可以要求解除合同，还不用承担违约责任。不过，这时候租客得拿出证据来证明这些情况。律图专业咨询...
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欠房租3万可以立案吗[律师回复] 欠房租3万是可以立案的，这种情况在法律上属于民事纠纷里的房屋租赁合同纠纷。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋租赁合同里，承租人有按约定交租金的义务。要是承租人没支付租金或者延迟支付，出租人可以要求他在合理的时间内把租金交上。如果承租人过了期限还不支付，那么出租人就有权解除合同。 在立案这件事上，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉条件。原告得和这个案子有直接的利害关系，得有明确的被告，还要有具体的诉讼请求以及事实和理由，并且这个案子得属于人民法院受理民事诉讼的范围，得由受诉人民法院管辖。只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录这些证据，来证明租赁关系存在，还有承租人欠租的事实，同时能提供明确的被告信息，然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院一般是会受理立案的。 这里要注意，欠租金额不是决定能不能立案的关键因素。所以，哪怕只欠了3万房租，只要符合上述条件，是完全可以通过立案来解决的。律图平台咨询...
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遇到租客欠租不搬要怎么解决[律师回复] 租客欠租不搬，房东可以这样维权。 第一步，先和租客好好协商。跟租客讲清楚他欠租了，要承担相应责任，让他在一定时间内交租并搬走。协商时，聊天记录、通话录音都留好，以后可能派上大用场。 要是协商没用，就看租赁合同咋约定的。不少合同会写明，欠租到一定期限，房东能单方面解约。这时，房东就可以给租客发书面解约通知，让他在合理时间里交租搬离。注意要用邮政快递发通知，在快递单上写清楚文件是啥，这样能留下证据。 如果租客还是不付租金也不搬走，房东就得走法律途径了。可以去有管辖权的法院起诉，要求租客交拖欠的租金、违约金，还得把房子腾出来。打官司时，得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知和解约通知等材料，证明租客违约了。要是法院判租客交租和腾房，但租客不执行，房东等判决生效后能申请强制执行，让法院强制租客搬离，还能让他支付相关费用。平台优选咨询...
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隐瞒租赁合同卖房该怎么处理[律师回复] 在租房时，若房东瞒着你把房子卖了，你的权益该如何保障？《民法典》有相关规定。 房东卖房，得在合理时间内通知你，你有同等条件下优先购买这房子的权利。要是房东隐瞒卖房，侵害了你的优先购买权，你可以这么做。 一是要求房东赔偿。因为房东隐瞒，你没法行使优先购买权，像你另外找房多花的钱等损失，都能找房东赔。 二是看买房的第三人情况。如果第三人是善意购买，不知道房子被租着，还办好了登记手续，你想优先买这房子法院不会支持，但你仍能找房东要赔偿。要是第三人知道房子有租赁关系，你能请求判定房东和第三人签的合同无效，然后主张优先买这房子。 还有，就算房东瞒着卖房，也不影响你和房东签的租赁合同。这就是“买卖不破租赁”，在租期内，新房主得接着履行原来的租赁合同，直到租期结束。所以遇到这种情况，别慌，合理合法维护自己的权益。要是还有疑问，可以找专业人士咨询。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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