房产纠纷 法律问答
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婚后以个人名义贷款购房怎么算[律师回复] 婚后以个人名义贷款买的房，一般还是算夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，夫妻双方得到的财产大多是共同拥有的。就算房子只登记在一个人的名下，而且是以个人名义贷的款，只要首付和贷款是用夫妻共同财产付的，那这房子就是夫妻共同财产。 不过也有特殊情况。要是夫妻两人有书面的财产约定，明确这房子归其中一方，那就按约定来处理。打个比方，夫妻签了协议说房子归女方，那房子就属于女方。 还有一种情况，如果买房的钱完全是一方婚前的个人财产，并且能拿出足够的证据证明，像银行转账记录、购房合同等能表明资金来源是婚前财产，同时房子也登记在出这笔钱的一方名下，那这房子有可能会被认定为这一方的个人财产。所以大家在遇到类似情况时，要清楚这些规定，了解自己的权益。要是对房产归属有疑问，也可以咨询专业人士。平台精选咨询...
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债务人出资给儿子买房要怎么撤销[律师回复] 在现实生活中，有些债务人为了逃避债务，会使出各种手段，比如出资给儿子买房，让债权人的钱难以收回。遇到这种情况，债权人是有办法维护自己权益的，那就是行使撤销权。 要行使撤销权，得满足一定条件。第一，债权人得拿出证据，证明债务人有无偿处分财产权益的行为，像放弃债权、无偿转让财产等。债务人出资给儿子买房，就属于典型的无偿转让财产。第二，还得证明这种行为影响到了债权的实现，简单说就是因为债务人这么做，导致他没足够的财产来还你钱了。 行使撤销权是有时间限制的。债权人从知道或者应该知道撤销事由那天起，得在一年内行使撤销权。要是从债务人做出出资买房这个行为开始算，过了五年都没行使，这撤销权就没了。 债权人要行使撤销权，得向法院提起撤销权诉讼，让法院来撤销债务人出资买房的行为。一旦法院判决撤销，那这套房子就得重新回到债务人名下，然后用它来偿还债务。 给债权人提个实用建议，平时要多留意债务人的财产动向，发现有类似损害自己债权的行为，及时咨询律师，准备好相关证据，在规定时间内去法院起诉，这样才能更好地保护自己的合法权益。平台精选咨询...
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卖方违约，中介代收的定金该怎么处理[律师回复] 要是卖方违约了，中介代收的定金该这么处理。按照法律规定，如果收了定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就得双倍返还定金。 要是中介只是帮忙代收定金，那它得把定金转交给卖方，然后由卖方双倍返还给买方。要是中介没及时把定金转交给卖方，那中介就得把收到的定金返还给买方。同时呢，买方还能要求卖方承担双倍返还定金的责任。 要是中介和卖方有过错关联，比如中介和卖方一起做了损害买方权益的事，那中介就得和卖方一起承担连带赔偿责任，也就是买方可以找中介和卖方一起要赔偿。 碰到这种情况，买方可以先试着和卖方、中介商量解决办法。大家心平气和地坐下来，看看怎么把定金的事儿处理好。要是协商不成，买方也不用慌，可以收集好相关证据，像合同、定金支付凭证这些，然后去法院起诉，让法院来判决卖方和中介承担他们该负的责任。本地专业咨询...
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口头签的房屋买卖合同有没有效力[律师回复] 1、通常来说，嘴上达成的房屋买卖约定也是有法律效力的。按照法律规定，人们签合同可以用书面的方式，也能用口头的方式。只要口头的房屋买卖约定是双方心里真正想表达的意思，内容不违反法律和行政法规的硬性规定，也不违背社会的良好风尚和道德准则，那这个约定就是有效的。 2、不过呢，房屋买卖可是涉及到大笔财产的交易。按照相关规定，要把房子的产权从一方转移到另一方，必须去办理登记手续才行。而且口头约定在打官司的时候，很难拿出证据来证明具体的合同内容，也很难说清楚双方都有哪些权利和义务。 3、所以在实际生活中，为了让房屋买卖交易更安全，也为了少惹麻烦，大家一般都会签订书面合同，并且尽快去办产权登记。本地优选咨询...
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