房产纠纷 法律问答
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小区架空层能否用来开便利店[律师回复] 在小区架空层开便利店，得先搞清楚架空层的产权归属，还要遵守相关规定。 要是架空层面积算进了公摊，那产权就归全体业主。想在这开便利店，得经过业主共同决定。根据《民法典》，像改变共有部分用途、利用共有部分搞经营这类事，得专有部分面积占比超三分之二、人数占比也超三分之二的业主参与表决，并且参与表决的专有部分面积四分之三以上、人数四分之三以上的业主都同意才行。要是没走这个程序，谁擅自用架空层开便利店，就构成了侵权，业主能要求其停止侵害、恢复原状。 要是架空层没算进公摊面积，而且开发商卖房时明确保留了产权，那开发商有权使用和处分架空层。不过，也得遵守规划和管理规定，像消防、环保这些要求都不能违反，不然可能会被行政处罚。 另外，不管架空层产权归谁，开便利店都要满足工商、税务、卫生等部门的经营许可条件。要是不符合规定就开店，不仅可能被相关部门处罚，还可能引发各种纠纷。所以大家在行动之前，一定要了解清楚相关法律和规定。平台优选咨询...
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业主公共面积遭占用该怎么维权[律师回复] 业主发现公共面积被占用，该怎么维权呢？ 首先可以尝试和侵权人直接沟通，让对方停止占用，把公共区域恢复原样。友好协商能避免矛盾激化，是解决问题的好办法。 要是协商没用，就向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有责任维护大家权益，它会代表业主和侵权人进一步沟通，要求对方整改。 也能向物业管理公司投诉，因为物业服务合同里一般有公共区域管理服务内容，物业有义务制止侵权行为。要是物业不管，业主可以按合同追究它的违约责任。 如果前面这些方法都不管用，业主可以向城市管理部门、房地产管理部门等相关行政主管部门举报，这些部门有权依法查处违规占用公共区域的行为。 实在没办法，业主还能走法律途径。提前收集好公共区域原状照片、被占用后的照片和视频等证据，然后向法院起诉，要求侵权人排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。平台专业咨询...
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没住房没装修，还需不需要交物业费[律师回复] 在日常生活中，不少业主觉得房子没住也没装修，就不用交物业费，这种想法其实是不对的。按照法律规定，只要物业按约定和有关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为借口，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向整个小区的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、花草树木养护、安全保卫等工作，不会因为个别业主没入住、没装修就减少成本或者停止服务。所以即便房子空着，业主也享受着物业带来的公共服务成果，就得交物业费。 不过也有特殊情况，如果当地有相关政策，业主可以和物业协商适当减免物业费。这就给了业主一定的协商空间，要是能和物业达成一致，就能少交一部分费用。 要是物业没按约定提供服务，比如垃圾清理不及时、安保措施做得不到位，业主也别慌张。可以通过合法途径让物业改进，甚至在合理范围内减免物业费。但有个关键，业主得收集好物业没履行义务的证据，比如照片、视频、书面记录等。必要的时候，业主可以通过业主委员会和物业沟通，还能向相关部门投诉或者去法院起诉。 所以，业主和物业都要清楚自己的权利和义务，共同营造一个和谐的居住环境。律图专业咨询...
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小区内持刀砍人会受到怎样的处罚[律师回复] 在小区里持刀砍人，会受到怎样的处罚，得依据实际情况来定。 如果砍人没让他人达到轻伤以上的伤害程度，这就违反了《治安管理处罚法》。一般会被拘留五天到十天，还可能被罚款五百元以下；要是情节比较轻，会被拘留五天以下或者罚款五百元以下。 要是砍人导致他人轻伤以上，那就涉嫌故意伤害罪了。按照《刑法》规定，故意伤害他人身体的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；若致人重伤，会被处三年以上十年以下有期徒刑；要是致人死亡或者用特别残忍的手段致人重伤造成严重残疾的，会被处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。 要是砍人者一心想非法剥夺他人生命，就算没把人砍死，但有持刀砍杀的行为，就可能构成故意杀人罪未遂。故意杀人的，会被处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。对于未遂犯，可以比照着既遂犯从轻或者减轻处罚。 另外，如果砍人行为对公共安全造成严重危害，让小区里很多人的生命、健康和公共财产安全受到威胁，就可能构成以危险方法危害公共安全罪。这要综合砍人者的具体举动、当时的环境等各种因素来判断。所以，大家一定要控制好情绪，别做出这种危险又违法的事。平台优选咨询...
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未售出的车位到底归谁所有[律师回复] 未售出车位的归属要分不同情况确定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，按《中华人民共和国民法典》规定，这类车位属于业主共有。建设单位无权出售，就算没卖出去，也归全体业主。 规划内的地下车位有两种情况。要是开发商建设时车位面积没算入公摊面积，符合规划要求，且车位建造费用没分摊到住宅开发成本里，那其产权通常归开发商。没售出的这部分车位就归开发商，开发商能自行处置，像继续出售、出租等。要是车位面积计入了公摊面积，建设成本分摊到了房价里，车位所有权就归全体业主，未售出的车位同样归全体业主。 还有人防车位，其所有权归国家，平时由投资者使用管理，收益也归投资者。若开发商投资建设了人防车位，未售出时，开发商可使用并获得收益，但不拥有所有权。 遇到车位归属方面的问题，业主可查看购房合同、相关产权证明等资料来明确。若有纠纷，可先和开发商协商，协商不成可找相关部门调解，也能通过法律途径解决。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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